כמאי לפרויקטי בנייה: חישוב כמויות, כתבי כמויות ותמחור
כמאי וחשב כמויות עם ניסיון בשטח מאז 2012: קבלן ראשי, מחלקת מכרזים, תשתיות ותוספות בנייה במבנים פעילים. חישוב כמויות וכתבי כמויות מהתוכניות או ממודל Revit, ליזמים, לקבלנים ולספקים, בכל הארץ ומרחוק גם לפרויקטים בחו״ל.
כמאי וחשב כמויות הם שני שמות לאותו מקצוע: מי שמתרגם את התוכניות ואת המודל למספרים שאפשר לתמחר, להשוות ולבדוק.
מה הכמאי עושה
מודד את העבודות מתוך התוכניות או מתוך מודל Revit לפי אופני המדידה שנקבעו לפרויקט, מסדר אותן בכתב כמויות לפי פרקים וסעיפים, מצמיד לכל כמות מקור ויחידה, ומסמן מה חסר במקום לנחש. על בסיס הכתב הוא מכין אומדן עלויות, עוזר להשוות הצעות של קבלנים, ובהמשך בודק חשבונות וחריגים מול מה שבוצע בפועל.
למה צריך אותו
הצעות מחיר על אותו בסיס. כשכל הקבלנים מתמחרים אותו כתב, ההשוואה היא בין מחירים ולא בין פרשנויות.
תקציב לפני התחייבות. אומדן שנשען על כמויות אמיתיות, ולא על מחיר כללי למ״ר, מראה בדרך כלל איפה הכסף באמת הולך.
פחות הפתעות בביצוע. סעיף שחסר בכתב חוזר אחר כך כחריג, במחיר של קבלן אחד בלי תחרות. כתב מלא מצמצם את זה.
חשבונות שאפשר לבדוק. כשיש כמות עם מקור לכל סעיף, חשבון חלקי או סופי נבדק מול הכתב ולא מול הזיכרון.
תמחור עלויות, הכנת הצעות מחיר למכרזים והשוואות בין חלופות ביצוע. בקרת תקציב שוטפת וניתוח חריגות לאורך חיי הפרויקט, ליזמים, קבלנים ומתכננים.
Revit
AutoCAD
Autodesk Takeoff
Excel
דקל
רמדור
בנארית
Priority
התוכנה שאני עובד איתה
תוכנה לכתב כמויות: אני עובד עם AiN, שאני מפתח
חלק מהעבודה שלי נעשה בתוכנה לכתב כמויות שאני מפתח בעצמי, AiN. היא קוראת מודל Revit, מסדרת את האלמנטים בפרקים ובסעיפים ומפיקה כתב כמויות לאקסל, וכל כמות שהגיעה מהמודל נשארת מחוברת לאלמנטים שמהם נגזרה. שני כובעים, מקצוע אחד.
כתב הכמויות המלא ליד המודל: כמות מהמודל, או «אין כמות» כשאין
כמויות למכרז ולהצעת מחיר, כמויות לקבלני משנה לפי מקצוע, וכמויות לחשבונות חלקיים וסופיים כולל חריגים. הכתב בנוי במבנה קבלני, כך שאפשר להפיץ אותו לתמחור בלי להסביר כל סעיף. איך קבלנים מתמחרים למ״ר
מאז 2012 עבדתי אצל קבלן ראשי, במחלקת מכרזים, בתשתיות ובתוספות בנייה במבנים פעילים, ומאז 2024 כעצמאי. זה מה שמלמד איך כתב כמויות נקרא אצל מי שמתמחר אותו ואצל מי שמבצע אותו.
2012–2015קבלן ראשי ויזם, קניון גדול במרכז הארץ: חישובי כמויות בטון וברזל, הנדסת ביצוע ואישור חשבונות לקבלני משנה.
2015–2019תשתיות עירוניות: תכנון ותמחור חיבורי תשתיות, כתבי כמויות ואומדנים.
2019–2022תוספות בנייה בבתי חולים פעילים: כמויות, תמחור, מכרזים, ואישור כמויות וחריגים בחשבונות.
2022–2024קבלן ראשי: תמחור וכמויות במכרזים שבהם החברה זכתה (190 דירות; 156 יחידות דיור מוגן, כ־10,500 מ״ר), וכמויות בטון לחשבון סופי.
2024 ואילךעצמאי, ובמקביל בשנת 2025 תמחירן וכמאי במחלקת מכרזים של קבלן: מכרז קבלן ראשי של 213 דירות (כ־35,000 מ״ר), מבנה מסחר של כ־33,000 מ״ר במכרז פאושלי, פינוי בינוי של 22 דירות על 3 מרתפים, מלון, בניין מגורים של 23 דירות ממודל Revit, בתים פרטיים וכמויות אלומיניום למכרזים.
הנדסאי בניין וכמאי. עוסק בהפקת כתבי כמויות, חישובי עלויות, ניהול תקציבים ומכרזים בפרויקטי מגורים, ציבור, משרדים ומסחר, ומלווה קבלנים, יזמים ומשרדי תכנון. בעל הכשרות גם בניהול עבודה, בבטיחות ובפיקוח בנייה. נותן שירות בכל הארץ, ועובד מרחוק גם על פרויקטים בחו״ל מתוכניות וממודלים.
הפקת כתבי כמויות מהתוכניות או מהמודל.
קישור בין מודל BIM לכתב הכמויות: התאמה בין המודל התלת ממדי לנתוני הכמויות והתקציב.
ניסיון מעשי מאז 2012: קבלן ראשי, מחלקת מכרזים, תוספות בבתי חולים, תשתיות ומגה פרויקט מסחרי. רשימת הפרויקטים.
מפתח AiN Engine: תוכנה להפקה ולבדיקה של כתבי כמויות ואומדני עלות ממודל BIM.
רישיון קבלן ברשם הקבלנים: ענף 100 (בנייה), סיווג ג-1, מספר קבלן 40925. הרישיון מוקפא כעת. פנקס הקבלנים הרשומים.
הכשרות בפיקוח ובבטיחות: מנהל עבודה מוסמך, בוגר קורס ממונים על הבטיחות בעבודה ובוגר קורס מדריכי עבודה בגובה. מבוטח בביטוח אחריות מקצועית.
בוגר קורס עד מומחה לבית משפט וקורס Revit קונסטרוקציה.
אין הבדל מהותי. «חשב כמויות» הוא השם המקצועי, «כמאי» הוא השם הנפוץ, ושניהם מתארים את מי שמודד, מסדר ומתמחר את הכמויות של הפרויקט.
מתי כדאי להזמין כמאי?
ברוב המקרים אחרי שיש תוכניות אדריכלות וקונסטרוקציה, ולפני שמבקשים הצעות מחיר מקבלנים. אפשר גם מוקדם יותר, לאומדן ראשוני, ובשלב הביצוע לבדיקת חשבונות וחריגים.
מה צריך לשלוח?
תוכניות או מודל, מפרט אם יש, ודוח קרקע לעבודות שמתחת לפני הקרקע. מה שאין עדיין, מסמנים בכתב כחסר ומשלימים כשמגיע.
מה מקבלים בסוף?
כתב כמויות בקובץ אקסל לפי פרקים וסעיפים, עם יחידות וכמויות, וקובץ חישוב שמראה מאיפה כל כמות הגיעה. כשיש מודל, גם הקישור בין הסעיפים לאלמנטים במודל.
מילון מונחים
מילון מונחים בקצרה: המילים של חישוב כמויות ובנייה
79 מונחים שחוזרים בכתבי כמויות, בחוזים ובשטח, כל אחד במשפט אחד ועם קישור למדריך המלא. «נכתב גם» מציג צורות מקובלות של אותו מונח. לכתיב נכון ושגוי יש שני מדריכים נפרדים: מונחי הכמאות ומונחי הבנייה בשטח.
המקצוע והכתב (10)
כמאי: מי שמודד, מסדר ומתמחר את הכמויות של פרויקט בנייה.נכתב גם: כמאים, כמאית, כמאות, כמאי בנייה, כמאי לבית פרטי
חשב כמויות: השם המקצועי של הכמאי.נכתב גם: חשבי כמויות, חשבת כמויות, חשב כמויות מוסמך
חישוב כמויות: מדידת העבודות מתוך תוכניות או מודל.נכתב גם: חישובי כמויות, חישוב כמות, חישוב כמויות ידני, חישוב כמויות ממודל
כתב כמויות: רשימת העבודות לפי פרקים וסעיפים, עם יחידה וכמות.נכתב גם: כתבי כמויות, כתב כמויות לדוגמה, כתב כמויות לדוגמא, כתב כמויות למכרז
אומדן: הערכת עלות לפני התחייבות.נכתב גם: אומדנים, אמדן, אומדן עלויות, אומדן תקציבי, אומדן ראשוני
תמחור: קביעת מחיר לסעיף או לפרויקט.נכתב גם: תמחיר, תמחירן, תחשיב תמחיר, ניתוח מחיר
אופני מדידה: הכללים שקובעים יחידה, ניכויים ותכולת מחיר.נכתב גם: אופן מדידה, אופני המדידה, שיטת מדידה
מפרט טכני: המסמך שמגדיר חומרים, ביצוע ואופני מדידה.נכתב גם: מפרט מיוחד, מפרט כללי, המפרט הכללי לעבודות בנייה
בנייה: שני כתיבים מקובלים: מלא (בנייה) וחסר (בניה).נכתב גם: בניה, בנייני, היתר בנייה, היתר בניה
הנדסאי בניין: בעל מקצוע מוסמך בתכנון וביצוע.נכתב גם: הנדסאי בנין, הנדסאית בניין, הנדסאים
תכנון, היתר ושטחים (6)
גרמושקה: סט תוכניות ההיתר המקופל כמו אקורדיון.נכתב גם: גרמושקות, תוכנית הגשה, תוכנית היתר, בקשה להיתר, תיק היתר
חישוב שטחים: חישוב שטחי הבניין לפי התקנות והתוכנית החלה.נכתב גם: שטח עיקרי, שטחי שירות, שטח ברוטו, שטח נטו, טבלת שטחים, תשריט שטחים
תב״ע: התוכנית שקובעת זכויות בנייה במגרש.נכתב גם: תכנית בניין עיר, תוכנית מפורטת, תוכנית מתאר, ועדה מקומית
תמ״א 38: תוכנית לחיזוק ותוספת בנייה.נכתב גם: תמא 38, תמ״א 38/1, תמ״א 38/2, חיזוק מבנים
תקורות אתר: עלויות האתר שאין להן סעיף בכתב.נכתב גם: תקורה, תקורות, הוצאות אתר, הוצאות כלליות באתר
תקורות חברה: עלויות המשרד והחברה שמתחלקות על הפרויקטים.נכתב גם: הוצאות משרד, הוצאות הנהלה וכלליות, בלצ״מ
מחיר למ״ר: יחידת התמחור של קבלנים.נכתב גם: מחיר למטר, עלות בנייה למ״ר, מ״ר משוקלל
בצ״מ: אחוז לעבודות ועלויות שלא נראו מראש; בתמחור קבלנים בדרך כלל כ־2%.נכתב גם: בלתי צפוי מראש, בלצ״מ, בצמ, בלתי צפויים, רזרבה
ביטוח עבודות קבלניות: פוליסה לנזק לעבודות, לצד שלישי ולחבות מעבידים.נכתב גם: ביטוח קבלנים, ביטוחים, פוליסת עבודות קבלניות, ביטוח צד שלישי, חבות מעבידים
ערבות ביצוע: ערבות שמכסה את המזמין אם העבודה לא תושלם.נכתב גם: ערבות בנקאית, ערבות לקיום החוזה, ערבות מקדמה
ערבות בדק: ערבות לתקופת הבדק אחרי המסירה.נכתב גם: ערבות טיב, תקופת בדק
כלל השלישים: כלל אצבע לחלוקת המחיר של סעיף.נכתב גם: שליש חומר, שליש עבודה, שליש תקורות ורווח
אתר ובטיחות (5)
מנהל עבודה: האחראי על הביצוע הבטוח באתר.נכתב גם: מנה״ע, מנ״ע, מנהל עבודה מוסמך, מינוי מנהל עבודה
ממונה בטיחות: בעל תפקיד שמייעץ ומפקח על הבטיחות.נכתב גם: ממונה על הבטיחות, יועץ בטיחות, תוכנית ניהול בטיחות
יומן עבודה: הרישום היומי של מה שקרה באתר.נכתב גם: יומן עבודה באתר, יומן אתר, רישום ביומן
פיגומים: מבנה זמני לעבודה בגובה.נכתב גם: פיגום, פיגום חזית, פיגומי עזר
חיסכון בבנייה: דרכים להוריד עלות בלי לפגוע באיכות ובבטיחות.נכתב גם: לחסוך בבנייה, קיצור לוח זמנים, יבוא חומרים, תקן רשמי, תו תקן
מודל, שרטוט ובלוג (7)
BIM: מודל שבו לכל אלמנט יש נתונים.נכתב גם: בים, מידול מידע בניין, מודל מידע
טיוב מודל: הכנסת נתונים וסדר במודל כדי שכתב הכמויות ירוץ עליו.נכתב גם: לטייב מודל, הכנת מודל לכמויות, העשרת מודל, סיווג אלמנטים
כמויות ממודל: מדידת האלמנטים ישירות מהמודל.נכתב גם: כתב כמויות על המודל, חילוץ כמויות ממודל, כמויות מ־Revit
