כמאי בנייה בעידן ה־BIM: כמויות ממודל Revit שאפשר לבדוק
כמאי בנייה שעובד ממודל Revit מתחיל בבדיקה של המודל, לא בייצוא של טבלאות. מודל נבנה כדי לתכנן ולתאם, ולכן לפני שסומכים על הכמויות שלו צריך לדעת מה יש בו, מה חסר בו ואיך הוא בנוי. הבדיקה הזאת קובעת אם הכמויות יחזיקו מעמד כשהכתב יגיע לקבלנים.
מה כמאי בנייה בודק במודל לפני שמודדים
- אילו מקצועות קיימים. אדריכלות, קונסטרוקציה, אינסטלציה ומערכות, וכמה קבצים יש בכל מקצוע.
- מה מודל ומה לא. לפעמים הקירות והרצפות מודלו במלואם, והגמרים, האיטום או הפיתוח מופיעים רק בתוכניות.
- איך הוגדרו האלמנטים. קיר שמודל כשכבה אחת או כמה שכבות, רצפה שכוללת את החיפוי או לא. ההגדרה משנה את הכמות.
- קומות ומפלסים. האם כל אלמנט משויך לקומה הנכונה, כדי שאפשר יהיה לפרק את הכמויות לפי קומה.
- קיים, הריסה וחדש. בבניין קיים ובתמ״א בודקים אם המודל מבחין בין מה שקיים, מה שנהרס ומה שנבנה, כי כל אחד מהם נכנס לפרק אחר בכתב.
- מהדורה ותאריך. מאיזו גרסה נמדד כל קובץ, כדי שכשתגיע גרסה חדשה יהיה ברור מה השתנה.
גם מספר הקבצים חשוב. לעבוד על קובץ אדריכלות אחד זה דבר אחד, ולפתוח חמישה קבצים בכל מקצוע זה היקף עבודה אחר. לכן אני מבקש את רשימת הקבצים ואת השמות שלהם כבר בשלב הצעת המחיר.
כמה קבצים, מבנים תאומים וקומות חוזרות
בפרויקטים גדולים המודל מורכב מקבצים מקושרים. מגדל תאום, למשל, הוא לפעמים אותו קובץ שקושר פעמיים. הוא נמדד פעם אחת ומוכפל, ולא נמדד פעמיים. אבל זהות כזאת צריך להוכיח: מזהה פרויקט משותף אינו הוכחה שמדובר במודל אחד. ההוכחה היא כשאותו קובץ מקושר פעמיים, ושני המופעים מציגים את אותם אלמנטים.
החזרתיות מטופלת בשתי שכבות נפרדות: מבנים זהים, וקומות טיפוסיות בתוך מבנה. כל שכבה מוצגת לחוד, יחד עם מה שנשאר לחישוב חדש, כך שאפשר לבדוק כל ניכוי. לא מחלקים פרויקט שלם בשניים רק כי שני מגדלים נראים דומים, ולא מנכים מרתפים או קומות ששטחן שונה.
כמויות עם ראיה לכל אלמנט
היתרון הגדול של עבודה ממודל הוא היכולת לעקוב. כמות שנמדדה מהמודל נשענת על אלמנטים מסוימים בו, וכשעולה שאלה אפשר לחזור אל האלמנט עצמו במקום להתווכח על מספר. הראיה נרשמת לכל מבנה ולכל קובץ, ושורה שאין לה ראיה נשארת ריקה ולא מקבלת אפס.
המעקב הזה מועיל במיוחד כשמגיעה גרסה חדשה. כשהכמויות קשורות לאלמנטים, אלמנט שנוסף, נמחק או הוגדר מחדש מופיע ישר בהשוואה, והסעיפים שהושפעו ממנו מסומנים. במקום ויכוח על מספר כולל, יש רשימה של שינויים שאפשר לבדוק אחד אחד.
המודל הוא חלק מחומר התכנון, והנכונות שלו באחריות המתכננים והיועצים. התפקיד שלי הוא לדעת על מה אני נשען, להשלים מהתוכניות ומהמפרטים את מה שלא מודל, ולסמן את זה בכתב. עבדתי כך, למשל, בבניין מגורים עם כלונסאות ודיפון ובפרויקט שבו הכמויות נלקחו משלושה מודלים. הרשימה המלאה נמצאת בעמוד פרויקטים.
את קובצי המודל בכל מקצוע ואת השמות שלהם, את טבלאות השטחים מההיתר, את סט התוכניות העדכני ב־PDF ואת המפרטים. אין צורך להפיק חומר חדש במיוחד לצורך הצעת המחיר: שולחים את מה שקיים, ומציינים מה עוד לא הוכן.
כשאין מודל, או כשיש רק DWG
לא לכל פרויקט יש מודל, וזה בסדר. גם מי שמחפש כמאי בניה לפרויקט שתוכנן רק בתוכניות יכול לקבל כתב כמויות: החישוב נעשה מקובצי DWG או PDF, בהיקף שסוכם בהצעה, וזה נכתב במסמך. העבודה ידנית יותר, ולכן חשוב לקבל טבלאות שטחים ומהדורות עדכניות כבר בהתחלה. לפעמים מגיע רק קובץ IFC מתוכנה אחרת. אפשר לעבוד גם ממנו, בתנאי שמכירים את המגבלות שלו ובודקים אותו מול התוכניות.
בכל המקרים השיטה זהה: מקור לכל כמות, הנחות כתובות וחוסרים מסומנים. על המדידה עצמה, שלב אחרי שלב, אפשר לקרוא בעמוד חישוב כמויות לפרויקטי בנייה, ועל העקרונות של התחום בעמוד כמאות: התחום, השיטות והכלים.
מה חשב כמויות מקצועי מוסיף כאן. מודל טוב עדיין לא אומר מה חסר בו. חשב כמויות שבא מהשטח, למשל הנדסאי בניין שעבד בביצוע, משווה את המודל לפרטים ולמפרט. לדוגמה: במודל מוגדר פרופיל פלדה מסוג אחד ובפרט מופיע פרופיל אחר, או שכמויות שיצאו מהמודל לא תואמות לתוכניות ה־PDF. בדיקה מקצועית מסמנת את הפער כשאלה למתכנן, במקום להעביר אותו לכתב. עוד בעמוד הצלבת כמויות.
גם כשהכמויות יוצאות ממודל Revit, חישוב כמויות נבדק מול התוכניות, כי המודל מראה רק את מה ששורטט בו.
שאלות נפוצות
צריך מודל Revit כדי לעבוד איתי?
לא. מודל מקצר חלק מהמדידה ומאפשר מעקב לפי אלמנט, אבל כתב כמויות מלא אפשר להכין גם מתוכניות DWG או PDF.
המודל שלנו עוד לא גמור. אפשר להתחיל?
כן. מודדים את מה שמודל, משלימים מהתוכניות את השאר ומסמנים אילו חלקים יתעדכנו. כשמגיעה גרסה חדשה, משווים ומסמנים מה השתנה.
כמויות ממודל עדיפות על כמויות מתוכניות?
הן עקביות יותר וקל יותר לעקוב אחריהן, אבל הן טובות רק כמו המודל עצמו. לכן הבדיקה של המודל באה לפני המדידה, ולא אחריה.
מה ההבדל בין כמאי בנייה לבין ייצוא טבלאות מ־Revit?
ייצוא טבלאות נותן מספרים. כמאי נותן שיטה: בדיקה של המודל, מבנה של פרקים ושלבים, תיאורי סעיפים ויחידות, ובקרה של חזרתיות וספירה כפולה. מי שמחפש כמאי לפרויקטי בנייה שעובד ממודלים מוזמן לשלוח את רשימת הקבצים. גם קבלנים שמתמחרים מכרז עובדים כך, כמו שמוסבר בעמוד כמאי לקבלנים.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.