כמאי במרכז: בנייה במחוז המרכז, מהשרון ועד רחובות, ומה היא משנה בכמויות
כמאי במרכז פוגש בעיקר בנייה רוויה: לפי הלמ״ס, ב־2024 החלה במחוז המרכז בנייה של 13,305 דירות בבניינים של שלוש דירות ומעלה, 87% מכל ההתחלות במחוז והמספר הגבוה ביותר מבין המחוזות. כאן תמצאו מה היקף כזה, הקרקעות של מישור החוף, מפעלי הבטון ואתרי הפסולת אומרים לכתב הכמויות.
מחוז המרכז במספרים: הכי הרבה התחלות בנייה
המחוז כולל, בין היתר, את פתח תקווה, ראשון לציון, נתניה, רחובות, מודיעין-מכבים-רעות, כפר סבא, לוד, רמלה, רעננה, ראש העין, הוד השרון ויבנה. ב־2024 התחילה בו בנייה של 15,303 דירות, יותר מבכל מחוז אחר, לעומת 15,701 ב־2023 ו־16,744 ב־2022.
| נתון | דירות | שיעור מההתחלות |
|---|---|---|
| התחלות בנייה, סך הכול | 15,303 | |
| מהן בבניינים של דירה אחת או שתיים | 1,501 | 10% |
| מהן בבניינים של שלוש דירות ומעלה | 13,305 | 87% |
| מהן תוספות לבניינים קיימים | 497 | 3% |
| גמר בנייה | 12,726 | |
| בבנייה פעילה בסוף השנה | 44,149 |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, השנתון הסטטיסטי לישראל 2025, לוח 20.6 (דירות לפי שלב בנייה, מחוז וסוג בניין); נתוני 2024 ראשוניים. האחוזים חושבו מ־15,303 ההתחלות במחוז ועוגלו.
בהיקף כזה, כתב של בניין רב קומות נבנה סביב חזרתיות: בניינים זהים וקומות טיפוסיות מוצגים בנפרד, כדי שאפשר יהיה לבדוק כל שכבה. הרבה מההבדלים בין פרויקטים נמצאים מתחת לקרקע, בביסוס, בדיפון ובמרתפים, ושם כמאי במרכז מתחיל את הבדיקה.
כורכר, חול וחרסית: מה כמאי במרכז מחפש בדוח הקרקע
במישור החוף יש כורכר וחמרה, עם עדשות חול ותכונות שמשתנות בתוך אותו אתר, ולאורך החוף יש שדות חול. חול צפוף נחשב בתעריפי ביסוס ממשלתיים לתנאי קרקע רגילים, וחול לא צפוף לתנאים מיוחדים. חרסית תופחת משנה נפח עם הרטיבות: מחקר מהטכניון מצא שבאתר שנחקר, עיקר שינויי הרטיבות העונתיים התרחשו בכ־2.5 המטרים העליונים. את מיקומה קובע רק דוח הקרקע.
- עדשות חול או חול לא צפוף: בודקים אם סעיפי הביסוס מתומחרים כתנאים מיוחדים, ומוסיפים חלופת קידוח בתמיכת דפנות.
- חרסית תופחת: הדוח קובע בדרך כלל את עומק הכלונסאות ואת ההפרדה של הרצפה מהקרקע, וזה משנה סעיפים בפרקי העפר והשלד.
- מי תהום בעומק החפירה: נכנסים סעיפי שאיבה ובטון בתנאים רטובים.
הקשר בין משפט בדוח לסעיף בכתב מפורט בעמוד דוח קרקע וכתב כמויות.
דוח קרקע לפני כתב. כתב שנכתב לפני הדוח יכול להיות טוב, אבל כל סעיף ביסוס בו הוא הנחה. כשהדוח מגיע, בודקים את ההנחות אחת אחת ומעדכנים את הכמויות, ולא רק את התיאורים.
הרבה מפעלי בטון, כמה סוגים של אתרי פסולת
לפי אתרי החברות, נבדק באוקטובר 2026, רשימה חלקית: להנסון ישראל יש מפעלים באזור התעשייה קריית אריה, בפתח תקווה (מגדל צדק), בראשון לציון (אזור התעשייה רמת אליהו), ברמלה ובנתניה (אזור התעשייה פולג), ולרדימיקס יש מפעלים בנתניה, בקלנסווה, בפתח תקווה, בראש העין, בראשון לציון, ברחובות וביבנה.
גם אתרי פסולת יש במחוז לא מעט. ברשימה שמקורה באגף לטיפול בפסולת מוצקה, פורסמה באתר עיריית תל אביב-יפו ומעודכנת ל־09.02.2019, מופיעים: הטמנה ומחזור בקיבוץ נען; הטמנה של עודפי עפר וקרקע נקייה בלבד בטייבה; מחזור בתחנת מעבר ומיון באזור התעשייה הישן של נתניה; תחנת מעבר בקיבוץ חפץ חיים; מחזור בלוד; ותחנת מעבר ומחזור בכפר ברא. זו רשימה ישנה, ולא אומת שכל אתר בה עדיין פעיל ומורשה.
בבניין עם מרתף, עודפי החפירה הם בדרך כלל כמות גדולה, ויש ברשימה אתר שקולט רק עפר וקרקע נקייה. לכן כדאי להפריד בכתב בין עודפי עפר לפסולת בניין מעורבת, ולכל אחד לרשום אתר יעד, מרחק ודמי קליטה כהנחה מסומנת, לפי מחיר עדכני בכתב מהאתר. לגבי המחיר, לא נמצא פרסום רשמי לפי אזור, ומבקר המדינה מצא בדוח מיולי 2025, על פסולת עירונית, שדמי הכניסה לאתרי הטמנה שונים זה מזה בעד כ־300%. על המרתף עצמו, בעמוד כתב כמויות למרתף חניה.
פיקוח בנייה ובטיחות בפרויקט רב קומות
| תפקיד | מה נקבע | מקור |
|---|---|---|
| מנהל עבודה | ניהול ישיר וקבוע של עבודות הבנייה; הודעה על מינויו למפקח העבודה האזורי | תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה), התשמ״ח-1988, לפי אתר השירותים הממשלתי |
| ממונה בטיחות | בתוקף מ־16.10.2026: אישור כשירות בתוקף, ניסיון של שנתיים לפחות, דיווח על מפגעים מיד ולא יאוחר מ־48 שעות, וסמכות להורות על הפסקת עבודה מסוכנת | תקנה 2א, לפי סיכום המוסד לבטיחות ולגהות, 2026 (יש לבדוק את נוסח התקנה המלא) |
| מדריך עבודה בגובה | אין להעסיק עובד בגובה בלי הדרכה שלו ובלי אישור בתוקף, לשנתיים לכל היותר | תקנות הבטיחות בעבודה (עבודה בגובה), התשס״ז-2007, לפי המוסד לבטיחות ולגהות |
| קבלן רשום | רק הוא רשאי לבצע עבודות הנדסה בנאיות, בהיקף ובסיווג שנקבעו לו | חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ״ט-1969; רשם הקבלנים, משרד הבינוי והשיכון |
| פיקוח עליון | על בנייני מגורים, משרדים, ציבור ומסחר: מיוחד למהנדס רשוי ולאדריכל רשוי, למעט מבנה פשוט | תקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ״ז-1967, לפי האגף לאסדרת עיסוקים, 25.08.2021 |
הטבלה לא כוללת מפקח בנייה מטעם המזמין. פיקוח צמוד או בקרת ביצוע הם תפקיד שונה מפיקוח עליון, והיקפם נקבע בחוזה עם המפקח, ולכן כדאי לכתוב בו מה בדיוק כלול. בכתב הקבלני, מנהל העבודה, הממונה וסידורי הבטיחות הם עלות של הקבלן, בפרק הכללי או בתקורות. ברשם הקבלנים כדאי לבדוק גם את הסיווג, כי הוא קובע את היקף העבודה שהקבלן רשאי לבצע. איך סעיפי הבטיחות נראים ככמויות, בעמוד סעיפי בטיחות באתר בנייה.
מי עומד מאחורי החישוב
ליעקב אביטל רישיון קבלן ברשם הקבלנים, ענף 100 (בנייה), בסיווג ג-1, שמוקפא כעת. הוא בוגר קורס ממונים על הבטיחות בעבודה (2021). יש לו ניסיון מעשי בבנייה מאז 2012, אצל קבלן ראשי ובמחלקת מכרזים, והוא מפתח תוכנה להפקה ולבדיקה של כתבי כמויות ממודל BIM. הוא עובד מתוכניות וממודלים בכל הארץ. פרטים בעמוד הבית, כמאי לפרויקטי בנייה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בכתב בין חול צפוף לחול לא צפוף?
בתעריפי ביסוס ממשלתיים, חול צפוף נחשב לתנאי קרקע רגילים וחול לא צפוף לתנאים מיוחדים. אם הדוח מתאר חול לא צפוף, כדאי שסעיפי הביסוס יתייחסו לכך במפורש.
למה להפריד בין עודפי עפר לפסולת בניין?
כי לא כל אתר קולט את שניהם: ברשימה מ־09.02.2019 מופיע בטייבה אתר לעודפי עפר וקרקע נקייה בלבד, ולא אומת שהוא פעיל היום. הפרדה בכתב מאפשרת לתמחר כל זרם לפי האתר שלו.
מתי כמאי במרכז צריך את דוח הקרקע?
כמה שיותר מוקדם. בלי דוח, הביסוס, הדיפון והשאיבה נכתבים כהנחות מסומנות, ובפרויקט רב קומות אלה סעיפים גדולים.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.