כמה עולה כמאי? מחירים, מה משפיע על המחיר ומחשבון להמחשה
כמה עולה כמאי? אצלי המחיר נקבע לפי מחירון לפי גודל המבנה, לכתב כמויות קבלני למכרז שכולל שלד, גמרים ופיתוח. כדי שתוכלו לקבל תחושה לפני שמדברים, הכנתי מחשבון: סליידר אחד שרץ לפי המחיר, מהכתב הזול ביותר, לבית קטן עם שלד ופיתוח, ועד פרויקט עם שלושה טיפוסי בניינים במפרט יוקרה. כל נקודה על הסליידר היא מחיר מהמחירון, עם מבנה בגודל של אותה מדרגה, מה נכלל בכתב, המפרט, משך העבודה הטיפוסי ותמונה. מי שרוצה יכול להזין את השטח במ״ר ולבחור אפשרויות, והמחשבון קופץ למדרגה המתאימה.
מחשבון: כמה עולה כמאי, כל המחירון על סליידר אחד
יש לכם נתונים? הזינו שטח במ״ר ובחרו אפשרויות
אחרי ההזנה הסליידר קופץ למדרגה המתאימה במחירון. שטח שאין לו מספר במחירון מקבל «לפי הצעה».
המחשבון מציג את המחירון שלי לכתב כמויות קבלני טיפוסי למכרז, לפני מע״מ, ומשך עבודה טיפוסי. המחיר הוא לכתב הכמויות של עבודות הבינוי בלבד (שלד, גמרים ופיתוח), ואינו כולל כתבי כמויות של יועצים (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכדומה), שמתומחרים בנפרד. הוא אינו הצעת מחיר ואינו התחייבות ללוח זמנים: המחיר והלוח לפרויקט שלכם נקבעים בהצעה נפרדת בכתב, אחרי שאני רואה את החומר.
המחירון: כתב כמויות קבלני לפי גודל המבנה
| גודל המבנה | מחיר, לפני מע״מ | משך עבודה טיפוסי מקבלת חומר מלא |
|---|---|---|
| עד 150 מ״ר, עם שלד ופיתוח | 3,500 ₪ | עד שבוע |
| עד 200 מ״ר | 6,000 ₪ | עד שבוע |
| עד 350 מ״ר, למשל וילה של 250 עד 300 מ״ר | 7,000 ₪ | עד שבוע |
| עד 5,000 מ״ר, למשל בניין של כ־4,000 מ״ר כולל חניה | 25,000 ₪ | שלושה עד שישה שבועות |
| עד 10,000 מ״ר | 30,000 ₪ | כשישה שבועות |
| עד 20,000 מ״ר | 35,000 ₪ | כשישה שבועות |
| עד 40,000 מ״ר | 40,000 ₪ | חודש וחצי עד חודשיים |
| עד 60,000 מ״ר | 45,000 ₪ | חודש וחצי עד חודשיים |
| עד 80,000 מ״ר | 50,000 ₪ | חודש וחצי עד חודשיים |
| עד 100,000 מ״ר | 55,000 ₪ | חודש וחצי עד חודשיים |
| עד 100,000 מ״ר, עם שלושה טיפוסי בניינים | 70,000 ₪ | חודש וחצי עד חודשיים |
| מרכז מסחרי עד 40,000 מ״ר | 35,000 ₪ | ארבעה עד שישה שבועות |
המחירון הוא לכתב הכמויות של עבודות הבינוי בלבד (שלד, גמרים ופיתוח); כתבי הכמויות של היועצים אינם כלולים. הוא מניח שלפחות מחצית מהשטח טיפוסי: קומות או בניינים שחוזרים על עצמם. הוא בכפוף להצעה ספציפית לכל פרויקט, והמחירים לפני מע״מ. משך העבודה הוא טיפוסי, נספר מהיום שבו מתקבל כל החומר (מודל או תוכניות ומפרטים), ואינו התחייבות: לוח הזמנים לכל פרויקט נקבע בהצעה.
שכונה טיפוסית, ולמה המחיר למ״ר יורד
בבניין קטן כל קומה שונה וכל פרט נמדד בנפרד. במגדל, אחרי שהקומה הטיפוסית נמדדה ונבדקה, הקומות הזהות לה דורשות בעיקר בקרה. בשכונה טיפוסית, שבה כל הבניינים זהים, הדבר בולט עוד יותר: שכונה יכולה להגיע למאות אלפי מ״ר, אבל מודדים בניין טיפוסי אחד, בודקים שהאחרים באמת זהים לו, ומכפילים. לכן בשכונה כזו המחיר נקבע לפי מספר טיפוסי הבניינים ולא לפי השטח הכולל.
מה מעלה ומה מוריד את המחיר של כמאי
- מפרט יוקרה: פינוי בינוי במפרט פשוט, עם חזית טיח ואלומיניום רגיל, ופינוי בינוי יוקרתי, עם חיפוי אבן, מעקות זכוכית, פנטהאוזים ומפרט לכל סוג דירה, אינם אותו כתב. ביוקרה יש יותר סעיפים ויותר פרטים, ולכן המחיר גבוה יותר.
- בניין קיים, תמ״א או שיפוץ: הריסות, חיזוקים ומדידות מצב קיים מוסיפים עבודה, ולכן המחיר עולה.
- אין מודל: כשיש רק DWG או PDF, המדידה ידנית יותר והמחיר עולה. מודל Revit מסודר חוסך זמן.
- חלוקה לחבילות לקבלני משנה: כל פרק נבנה כחבילה סגורה עם גבולות עבודה משלה. זו עבודה נוספת.
- לוח זמנים דחוס מעלה את המחיר.
- קומות ומבנים זהים מורידים את המחיר למ״ר.
- תכולה נוספת: אומדן עלויות, פנייה לקבלנים או ריכוז כתבי היועצים מתומחרים כפריטים נפרדים.
מחירים לדוגמה לשירותים נוספים
| שירות | מחיר לדוגמה |
|---|---|
| ניהול מכרז: הכנסת כתבי הכמויות של היועצים לחוברת המכרז כמו שהם, ואריזת המפרטים בקובץ זיפ | 3,000 ₪ |
| פנייה לקבלנים, הפצה, מעקב וריכוז הצעות | 2,000–5,000 ₪ |
| עבודה לפי שעה: ייעוץ, בדיקות, שינויים | 450 ₪ לשעה |
| שינויים אחרי תחילת עבודה | החל מ־2,000 ₪ |
איך בנוי התשלום
המחיר נקבע לפרויקט כולו, לפני מע״מ, ומתחלק לפי שלבי העבודה. לדוגמה: תשלום בתחילת העבודה, תשלום אחרי מסירת שלב השלד ותשלום אחרי מסירת שלב הגמר. כל מסירה היא לבדיקה, וסבב עדכון אחד לכל תוצר כלול במחיר כשאין שינוי תכנון. שינוי תכנון, גרסה חדשה או חומר חדש מהותי מתומחרים בנפרד.
התנאים המלאים כתובים בתנאי ההתקשרות, ולכל פרויקט יש הצעת מחיר משלו. כדאי להשוות גם את מה שנכלל בהצעה ולא רק את המספר. על זה כתבתי במדריך איך משווים בין הצעות של חשבי כמויות. לבית פרטי יש מדריך נפרד: כתב כמויות לבית פרטי.
שלחו בטופס מה הפרויקט, כמה מ״ר, ומה קיים (מודל, DWG, PDF). אחזור עם שאלות ממוקדות והצעת מחיר בכתב. הכל נבדק בהצעה נפרדת, בלי התחייבות מראש. כמאי לפרויקטי בנייה: יעקב אביטל.
המחיר תלוי בעיקר בהיקף חישוב כמויות שנדרש: כמה פרקים, כמה תוכניות וכמה גרסאות. כשחישוב הכמויות נעשה ממודל מסודר, העבודה בדרך כלל קצרה יותר.
שאלות נפוצות
כמה עולה כמאי לבית פרטי?
בית עד 150 מ״ר עם שלד ופיתוח: 3,500 ₪. בית עד 200 מ״ר עם שלד ופיתוח: 6,000 ₪. וילה של 250 עד 300 מ״ר עם שלד ופיתוח: 7,000 ₪. המחירים לפני מע״מ, והמחיר הסופי נקבע בהצעה בכתב.
למה פינוי בינוי יוקרתי עולה יותר?
כי יש בו יותר סוגי דירות, חיפויים ופרטים, וכל אחד מהם נמדד ומתואר בכתב. במחשבון נקודות היוקרה יושבות על אותו סליידר, לפי המחיר, ואפשר גם להזין שטח ולבחור «יוקרה» כדי לראות את ההבדל.
כמה זמן לוקח להכין כתב כמויות?
משך טיפוסי מהיום שבו מתקבל כל החומר: בית פרטי או וילה עד שבוע, בניין מגורים עד 5,000 מ״ר שלושה עד שישה שבועות, עד 20,000 מ״ר כשישה שבועות, מרכז מסחרי עד 40,000 מ״ר ארבעה עד שישה שבועות, ופרויקטים גדולים יותר חודש וחצי עד חודשיים. לוח הזמנים לכל פרויקט נקבע בהצעה.
האם המחיר במחשבון מחייב?
לא. המחשבון מציג מחירון עקרוני. המחיר לכל פרויקט נקבע בהצעה נפרדת בכתב.
מה לא כלול במחיר של כתב הכמויות?
המחירון הוא לעבודות הבינוי בלבד: שלד, גמרים ופיתוח. כתבי הכמויות של היועצים (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר וכדומה) אינם כלולים. ניהול המכרז, שבו הם נכנסים לחוברת המכרז כמו שהם והמפרטים נארזים בקובץ זיפ, מתומחר בנפרד: 3,000 ₪. גם אומדן עלויות ופנייה לקבלנים הם פריטים נפרדים, וכך גם שינוי תכנון אחרי תחילת העבודה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.