חישוב כמויות גמרים: טיח, צבע, חיפוי ואיטום בחדרים רטובים
חישוב כמויות גמרים הוא אחד המקומות שבהם קל לטעות, כי בדרך כלל הגמרים לא מודלו כאלמנטים נפרדים. את הטיח, הצבע, החיפוי והאיטום מחשבים מפאות הקירות והתקרות ומהחדרים, ובודקים אותם זה מול זה. כשהבדיקות מסתדרות, הסיכוי לטעות קטן, והכמויות קלות יותר להסבר מול קבלן.
חישוב כמויות גמרים: מאיפה מגיעות הכמויות
יש שני מסלולים עיקריים: פאות הקירות והתקרות מהמודל, וגבולות החדרים עם הגובה הנטו. בקירוב, שטח קירות הגמר של חדר הוא ההיקף כפול הגובה הנטו פחות פתחים. בכתב עצמו הניכוי והתוספות נקבעים לפי אופני המדידה של הפרויקט. על ההבדל בין שני הדברים אפשר לקרוא בעמוד כמות פיזית וכמות בכתב.
בדוגמה הגובה הנטו הוא 3.10 מ׳ פחות תקרה של 22 ס״מ, כלומר 2.88 מ׳, ואותו גובה משמש למחיצות, לטיח ולצבע. בפרויקט אמיתי ראוי לבדוק לכל סעיף את הגובה שלו לפי הפרטים, למשל מתחת לתקרה מונמכת. כשאין מודל, אותו חישוב נעשה מהתוכניות ומטבלאות החדרים.
טיח: שני סעיפים
בדוגמה, בקירות שמחופים באריחים יש טיח צמנטי מתחת לחיפוי, ובשאר הקירות ובתקרות יש טיח גבס. לכן טיח הגבס בקירות הוא הפאות פחות החיפוי, והטיח הצמנטי שווה לשטח החיפוי. בכל פרויקט שכבת המצע לחיפוי וסוג הטיח נקבעים לפי המפרט והפרטים: יש פרויקטים שבהם מדביקים ישירות על בלוק, על בטון או על לוחות גבס.
צבע ותקרות גבס
צבע: בדיקת התאמה מול הטיח והחיפוי
בדוגמה הצבע בקירות שווה לטיח בקירות פחות החיפוי, כלומר 964.80 מ״ר. זו בדיקת התאמה שימושית, וחריגה ממנה מוסברת לפי המפרט, למשל קירות גבס או בטון צבוע בלי טיח. ממוצע של «צבע חלקי טיח» מכמה פרויקטים אומר מעט, כי השטח המחופה משתנה מבניין לבניין לפי מספר החדרים הרטובים.
תקרות גבס: יורדות מהטיח, חוזרות לצבע
בדוגמה מתחת לתקרת גבס מונמכת לא מטייחים את התקרה, ולכן השטח שלה יורד מטיח התקרות: 380 פחות 85 מ״ר, כלומר 295 מ״ר. לוחות הגבס נצבעים, ולכן אותו שטח חוזר לכמות הצבע. בכל פרויקט ראוי לבדוק במפרט איזה טיפול מקבלת התקרה שמעל ההנמכה.
חדרים רטובים: האיטום נמדד בנפרד מהחיפוי
בדרך כלל חדר רטוב מזוהה לפי הקבועות שבו, כמו אמבטיה, מקלחת, אסלה או ניקוז ברצפה, אבל ההגדרה והיקף האיטום נבדקים מול מפרט יועץ האיטום של הפרויקט. בדוגמה החיפוי ואיטום הקירות מגיעים לגבהים שונים, וכל אחד נשמר בשדה נפרד, כך ששינוי באחד לא משנה את השני.
בדרך כלל אוורור מכני נדרש בחדרים רטובים בלי חלון, והכמות שלו נלקחת מתכנון היועץ ומהכתב שלו. ספירה לפי חדרים יכולה לשמש בדיקת סבירות, כהערה ליועץ.
להמחשה בלבד. הגבהים והמספרים בעמוד הם מדוגמה סינתטית. בכל פרויקט הם נקבעים לפי המפרט, הפרטים, מפרט יועץ האיטום והתקנים החלים.
אלומיניום ונגרות: הרשימה מול המודל
חלונות ודלתות נספרים בדרך כלל מהרשימה של האדריכל. המודל נותן את המיקום בקומה ואת הפתח לניכוי מהבלוקים ומהטיח. לכל פריט מצליבים בשני הכיוונים: פריט שברשימה ולא במודל נשאר בכתב ומסומן להשלמה, ופריט שבמודל ולא ברשימה עובר כשאלה למתכנן. בדוגמה יש 8 חלונות מטיפוס ח־4 ברשימה ו־8 מופעים במודל.
דוגמה: קומה טיפוסית, עשר שורות
לחיצה על שורה מאירה במודל את מה שנמדד בה ומציגה את הנוסחה. המודל מציג דירה אחת, והכמויות הן לקומה של ארבע דירות.
| סעיף | תיאור | יח׳ | כמות | בדיקה |
|---|---|---|---|---|
| 04.010 | מחיצות בלוק בעובי 10 ס״מ, נטו בניכוי פתחי דלתות | מ״ר | 363.60 | גובה נטו 2.88 |
| 05.010 | איטום רצפות וקירות בחדרים רטובים | מ״ר | 102.00 | איטום ≠ חיפוי |
| 10.010 | חיפוי קירות: חדרי רחצה עד 2.40 מ׳, שירותי אורחים עד 1.20 מ׳ | מ״ר | 175.20 | היקף כפול גובה |
| 09.010 | טיח צמנטי (שחור) מתחת לחיפוי | מ״ר | 175.20 | שווה לחיפוי |
| 09.020 | טיח גבס בקירות, בלי המקומות המחופים | מ״ר | 964.80 | פאות − חיפוי |
| 09.030 | טיח גבס בתקרות, בלי שטח ההנמכות | מ״ר | 295.00 | תקרות − הנמכות |
| 22.010 | תקרות גבס מונמכות | מ״ר | 85.00 | חוזר לצבע |
| 11.010 | צבע אקרילי בקירות ובתקרות, כולל תקרות הגבס | מ״ר | 1,344.80 | טיח + גבס |
| 12.010 | חלון אלומיניום מטיפוס ח־4 במידות 160/140 ס״מ | יח׳ | 8 | רשימה 8 · מודל 8 |
| 10.050 | חיפוי קיר במטבחים | מ״ר | חסר | חסר |
| בדיקה | נוסחה ותוצאה | מסקנה |
|---|---|---|
| צבע בקירות מול טיח בקירות פחות חיפוי | =ROUND((175.20+964.80)-175.20,2) = 964.80 | בדוגמה שווה לטיח הגבס בקירות |
| תקרות גבס: יורדות מהטיח, חוזרות לצבע | =ROUND(295.00+85.00,2) = 380.00 | שווה לשטח התקרות בדירות |
| אוורור מכני: חדרים רטובים בלי חלון (בדיקת סבירות) | =4 | ארבעה שירותי אורחים; הכמות עצמה בכתב היועץ |
| חלונות מטיפוס ח־4: רשימה מול מודל | =8-8 = 0 | אין פריט ברשימה בלי מופע במודל |
קובץ Excel להורדה: הגיליון של הדוגמה, עם נוסחאות חיות. להמחשה בלבד.
שורת החיפוי במטבחים נשארת «חסר» עד שיגיע מפרט החיפוי. כמות שנראית סבירה בלי מפרט היא ניחוש, וניחוש בכתב עלול להפוך אחר כך לתוספת.
חשב כמויות שבא מהשטח, למשל הנדסאי בניין שעבד בביצוע, קורא את המפרט ואת התוכניות יחד גם בחישוב כמויות גמרים. לדוגמה: דוח של יועץ מגדיר הנמכת תקרה בכל החדרים, ותוכנית האדריכלות מסמנת אותה רק בחלק מהם; או שבמפרט הגמר מופיעות שכבות בקירות הממ״ד, ובתוכניות אין סימון היכן הן מבוצעות. מדידה לפי הסימון בלבד תכניס לכתב רק את מה שמסומן. בדיקה מקצועית מסמנת את הפער כשאלה למתכנן, והוא מכריע. עוד בעמוד כתב כמויות מקצועי.
בגמרים כמאי בודק גם את רשימת הגמר מול התוכניות, כי לא פעם חדר מופיע בתוכנית בלי שהגמר שלו מוגדר.
שאלות נפוצות
למה לא לחשב את הצבע כמקדם של הטיח?
כי היחס תלוי בשטח המחופה. בדיקה של טיח פחות חיפוי נותנת את הכמות של הבניין הזה, ולא ממוצע של בניינים אחרים.
תקרות גבס נכנסות לפרק הגבס או לצבע?
בדרך כלל לשניהם, בסעיפים שונים: התקרה עצמה בפרק הגבס, והצביעה שלה בפרק הצבע.
מה עושים כשאין עדיין מפרט גמר?
מסמנים את השורה כחסרה ומציינים מה חסר. כשהמפרט מגיע, משלימים את הכמות ומסמנים מה השתנה.
זה מתאים גם לבית פרטי?
העקרונות דומים. בבית פרטי הכתב קצר יותר, ואפשר לקרוא עליו בעמוד כתב כמויות לבית פרטי. עוד על התפקיד בעמוד כמאי לפרויקטי בנייה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.