כתב כמויות להריסה: מה נכנס, מה מסמנים כחסר, ולמה אפס הוא הטעות היקרה
כתב כמויות להריסה נראה קצר: מבנה אחד, כמה סעיפים, יחידה של מ״ק או של טון. בפועל זה הפרק שבו שתי הנחות שקטות, צפיפות פסולת וסקר חומרים מסוכנים, קובעות את רוב הסכום, ושבו הטעות הנפוצה ביותר היא אפס במקום «חסר». העמוד מסביר מה נכנס לכתב הריסה בפינוי בינוי ובהריסה ובנייה מחדש, ומה מסמנים כשאלה.
מה יש בכתב כמויות להריסה
| סעיף | יחידה | מאיפה הכמות |
|---|---|---|
| הריסת מבנה קיים | מ״ק | שטח מבונה כפול גובה ברוטו ממוצע |
| פירוק סלקטיבי | מ״ר | רק כשיש דרישת שימור או שימוש חוזר |
| פינוי פסולת | טון | נפח כפול צפיפות; הצפיפות בתא גלוי עם מקור |
| אסבסט וחומרים מסוכנים | מ״ר | מסקר חומרים מסוכנים; בלי סקר זה נתון חסר |
| ניתוק תשתיות קיימות | קומפלט | מים, ביוב, חשמל, גז ותקשורת, לפי אישורי הרשויות |
לפי המפרט הכללי, פירוק חלקי מבנים, כולל קווי צינורות, תעלות בטון, כלונסאות, מצעים ומבנים תת קרקעיים, נמדד בקומפלט או כמצוין באופני המדידה המיוחדים, ומילוי חוזר של בורות שנוצרו עקב הפירוק נמדד לפי נפח במ״ק, בנפרד לפי חומר המילוי. כלומר גם כאן אופני המדידה של הפרויקט קובעים, ובכתב כותבים לפי מה נמדד. עוד על הכללים בעמוד אופני מדידה.
שתי החלופות שאסור לסכם
הריסה מלאה וחיזוק של מבנה קיים הן שתי חלופות לאותו מבנה. כתב כמויות מכיל אחת מהן; שתיהן יחד הן כפל מנייה. בפרויקטי התחדשות עירונית ההחלטה בין חיזוק להריסה ובנייה מחדש מתקבלת לפני הכתב, ואם היא עדיין פתוחה, הכתב נכתב בשתי חלופות נפרדות, ובכל אחת כתוב שהיא חלופה. על ההבדלים בין המסלולים בעמוד כתב כמויות לתמ״א 38.
ההנחה שקובעת את הסכום: צפיפות הפסולת
פינוי פסולת נמדד בטון, אבל מה שמודדים מהתוכניות הוא נפח. ההמרה עוברת דרך צפיפות, והצפיפות אינה מדידה אלא הנחה: בטון מזוין, בלוקים, גמרים ואריזות נותנים צפיפויות שונות, והערימה אחרי ההריסה תופחת. בעבודה שלי הצפיפות יושבת בתא גלוי בגיליון החישוב, עם מקור ותאריך, ולא בתוך הנוסחה. כך מי שבודק את הכתב רואה מה הונח, ואם היזם או הקבלן רוצים צפיפות אחרת, משנים תא אחד והכתב מתעדכן. על ההבדל בין כמות מתוכננת לכמות שנמדדת בביצוע, בעמוד כמות פיזית, כמות בכתב וכמות להזמנה.
אפס אינו תשובה. בלי סקר חומרים מסוכנים, סעיף האסבסט בכתב אינו אפס אלא «חסר». אפס שם הוא כנראה הטעות היקרה ביותר בכתב של פינוי בינוי, כי הפינוי של חומרים מסוכנים נעשה לפי דרישות הרגולציה ועל ידי קבלנים מורשים, במחיר ובלוח זמנים משלו. הסקר הוא מסמך של הפרויקט, ועד שהוא מגיע השורה נשארת פתוחה.
עבודה במבנה מאוכלס ובשכונה קיימת
הריסה בלב שכונה משפיעה על פרק המוקדמות לא פחות מאשר על לוח הזמנים. גידור אטום והפרדת תנועה, מעברים זמניים לדיירים שנשארים, שילוט בטיחות מוגבר, הגבלות רעש לפי שעות, טיפול באבק וברטט, ושלביות ביצוע. תמחור של שלביות אינו ליניארי: שלב נוסף אינו «עוד קצת», הוא עוד התארגנות, עוד גידור ועוד פינוי. ברוב המקרים כדאי לכתוב את הפריטים האלה כסעיפים גלויים במוקדמות, כדי שהקבלנים יתמחרו אותם ולא יבליעו אותם בהנחה.
לפני ההריסה יש גם תיעוד: צילום מצב קיים של המבנים הסמוכים, מדידת אפס לנקודות שקיעה, ובמקרים מסוימים ניטור בזמן העבודה. אלה פריטים שאפשר למדוד ולהכניס לכתב, ובדרך כלל הם מופיעים בדרישות היועצים ולא בתוכניות ההריסה. בנושאי קרקע, חפירה, ביסוס ודיפון יש לבדוק מול דוח הקרקע של הפרויקט ומול יועץ הקרקע והקונסטרוקטור.
מה חשב כמויות מקצועי מוסיף כאן
מי שמודד הריסה לפי הסימון בלבד מכפיל שטח בגובה ומסיים. חשב כמויות שבא מהשטח, למשל הנדסאי בניין שעבד בביצוע, שואל מה יש בתוך המבנה ומה מתחתיו. לדוגמה: בתוכנית ההריסה מסומן בניין בן ארבע קומות, ובדוח הקרקע מתואר מרתף ישן שלא מופיע בתוכניות הקיימות. מדידה לפי התוכנית תחשב ארבע קומות; בדיקה מקצועית מסמנת שאלה לאדריכל ולקונסטרוקטור על המרתף, על יסודות שנשארים בקרקע ועל מילוי הבור. הם מכריעים, והכתב אומר את זה בכתב.
בהריסה חישוב כמויות מתחיל בסקר של מה שקיים, ולא רק בתוכנית. כמאי שמבקר באתר רואה דברים שהתוכנית לא מראה, וחישוב הכמויות משתפר בהתאם.
שאלות נפוצות
באיזו יחידה מודדים הריסה?
ברוב הכתבים במ״ק של מבנה, לפי שטח מבונה כפול גובה ברוטו ממוצע, ופינוי הפסולת בטון. בפרויקטים מסוימים סעיף ההריסה נכתב בקומפלט, ואז התיאור חייב לומר בדיוק מה כלול.
מי מכין את סקר החומרים המסוכנים?
סוקר מוסמך לפי דרישות הרגולציה, לא חשב הכמויות ולא הקבלן. הסקר הוא תנאי לכתיבת סעיף האסבסט, ובלעדיו הסעיף מסומן כחסר.
מה ההבדל בין כתב כמויות להריסה לכתב לפירוק?
הריסה מלאה מודדת מבנה שלם; פירוק סלקטיבי מודד אלמנטים שמפרקים בזהירות לשימור או לשימוש חוזר, במ״ר או ביחידות, ומחירו שונה לגמרי. השניים לא מתחלפים זה בזה.
איך זה משתלב בכתב של הבניין החדש?
כפרק נפרד בתחילת הכתב, לפני עבודות העפר, עם גבול ברור בין ההריסה לחפירה כדי שהבור, המילוי החוזר ופינוי היסודות הישנים לא ייספרו פעמיים. עבודה של כמאי לפרויקטי בנייה היא לכתוב את הגבול הזה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.