שירותי כמאות: מה אפשר להזמין ומה מקבלים
שירותי כמאות הם לא חבילה אחת: יש פרויקט שצריך רק חישוב כמויות, ויש פרויקט שצריך כתב כמויות מכרזי, ריכוז של כתבי היועצים, אומדן ופנייה לקבלנים. כאן מפורט מה אפשר להזמין, מה כל שירות כולל, מה מקבלים בסופו ומתי הוא מתאים. אפשר להזמין שירות אחד או כמה יחד, והכל נכתב מראש בהצעת המחיר.
שירותי כמאות לשלב התכנון והמכרז
חישוב כמויות
מדידה מסודרת מתוכניות PDF ו־DWG או ממודל Revit, לפי פרקים, מבנים וקומות. לכל כמות נרשמים המקור והמהדורה, וקומות חוזרות מוצגות בנפרד. מתאים לבדיקת תקציב, להשוואה בין חלופות תכנון או לבדיקה של כמויות שהגיעו ממקור אחר. ההסבר המלא בעמוד חישוב כמויות.
כתב כמויות קבלני או מכרזי
כתב כמויות לפי שלבים, שלד, בנוי וגמר, בהיקף שסוכם בהצעה, עם תיאורי סעיפים, יחידות וכמויות, במבנה קבלני שאפשר להפיץ לקבלנים לתמחור. זה הבסיס למכרז, להשוואת הצעות ולחוזה. מה הופך כתב לטוב מוסבר בעמוד כתב כמויות: מה זה וממה הוא בנוי.
כתב כמויות בחבילות לקבלני משנה
כשהמזמין מבצע בעצמו או מתקשר ישירות עם קבלני משנה, כל פרק הופך לחבילה סגורה: מוקדמות משלה, גבולות עבודה ברורים, וחלוקה בין אספקה להתקנה. עלויות האתר המשותפות מוצגות בנפרד, כדי שלא ייספרו פעמיים.
ריכוז כתבי היועצים לחוברת המכרז
כתבי הכמויות של יועצי החשמל, המיזוג, האינסטלציה, כיבוי האש והמעליות מגיעים בפורמטים שונים. הם משולבים לחוברת מכרז אחת כמו שהם, והמפרטים נארזים בקובץ זיפ. התוכן המקצועי שלהם נשאר באחריות היועצים.
שירותים לשלב התמחור
אומדן עלויות
הערכת עלות על בסיס הכמויות, המסמכים וההנחות שנכתבות במפורש. האומדן הוא שירות נפרד מכתב הכמויות, והוא נקודת השוואה, לא התחייבות למחירי שוק. פירוט על רמות האומדן בעמוד אומדן עלויות בנייה.
פנייה לקבלנים וריכוז הצעות
הפצת כתב הכמויות לרשימת הקבלנים שהמזמין בוחר, מעקב אחרי התשובות, ריכוז ההצעות והשוואה ביניהן על אותו בסיס. קצב התשובות ומספרן תלויים בזמינות הקבלנים.
תמחור כתב כמויות קיים
כשיש כבר כתב כמויות, אפשר להזמין רק את התמחור שלו, לפי חבילות או לפי פרקים, עם רשימת ההנחות שעליהן נשען כל מחיר.
עדכונים ושינויים לאורך הפרויקט
עדכון והשלמת חישוב לפי שלבים
התכנון מתקדם, המודלים מתעדכנים, ומגיעה מהדורה חדשה. במקום חישוב מחדש מההתחלה, משווים בין הגרסאות, מסמנים אילו סעיפים השתנו ובכמה, ומשלימים פרקים שלא היו מתוכננים קודם. אפשר להזמין עדכון כזה לפי שלבים מוגדרים.
עבודה לפי שעה
לייעוץ, לבדיקה נקודתית של כמויות או לשינויים קטנים. לכל תוצר כלול סבב עדכון אחד כשאין שינוי תכנון. שינוי תכנון, גרסה חדשה או חומר חדש מהותי מתומחרים בנפרד.
איך מזמינים ומה מקבלים
- פונים בטופס וכותבים בקצרה מה הפרויקט, באיזה שלב הוא, מה קיים (PDF, DWG או מודל Revit) ומה המטרה.
- אני עובר על החומר ובודק את ההיקף: מבנים, קומות, מרתפים, כלונסאות ודיפון, ממ״דים וקומות חוזרות.
- השאלות הראשונות מרוכזות בדרך כלל במייל אחד, ושאלות שעולות בהמשך העבודה נשלחות כשהן מתבררות.
- מקבלים הצעת מחיר בכתב: תכולה לפי שלבים, תוצרים ותנאי תשלום.
- העבודה מתקדמת בשלבים, וכל תוצר נמסר לבדיקה.
התוצר הוא קובץ Excel במבנה קבלני ברור, מחולק לפרקים ולשלבים, עם הנחות וחוסרים מסומנים במפורש. זכויות השימוש בתוצרים, כולל הפצה לקבלנים לצורך תמחור, מוגדרות בתנאי ההתקשרות ובהצעת המחיר. מי שמחפש כמאי לפרויקטי בנייה ועוד לא בטוח מה מתאים לו, יכול להתחיל בשיחה קצרה.
כתב כמויות אינו כולל אומדן ופנייה לקבלנים. אלה שירותי כמאות נפרדים, ומזמינים אותם רק כשצריך. כך ההצעה משקפת את מה שהפרויקט צריך באמת, ואין תשלום על מה שלא נדרש.
מחירים להמחשה
- בית פרטי עד 150 מ״ר עם שלד ופיתוח: 3,500 ₪. וילה של כ־300 מ״ר עם שלד ופיתוח: 7,000 ₪.
- כתב כמויות קבלני (שלד, גמרים ופיתוח) לבניין מגורים של עד 5,000 מ״ר: 25,000 ₪.
- פרויקטים של עשרות אלפי מ״ר: עשרות אלפי שקלים. המחיר למ״ר יורד ככל שהפרויקט גדל וחוזר על עצמו.
- ניהול מכרז, הכנסת כתבי היועצים לחוברת המכרז כמו שהם ואריזת המפרטים בקובץ זיפ: 3,000 ₪.
- פנייה לקבלנים, הפצה, מעקב וריכוז הצעות: 2,000–5,000 ₪, לפי היקף הרשימה.
- עבודה לפי שעה: 450 ₪ לשעה. שינויים אחרי תחילת עבודה: החל מ־2,000 ₪.
המספרים להתמצאות בלבד, לפני מע״מ. המחיר של כל פרויקט נקבע בהצעת מחיר נפרדת בכתב, והתשלום מתחלק לפי שלבי העבודה, למשל בתחילתה, אחרי שלב השלד ואחרי שלב הגמר. המחירון המלא לפי גודל המבנה, עם מחשבון, נמצא בעמוד כמה עולה כמאי.
מה חשב כמויות מקצועי מוסיף כאן. שירותי כמאות טובים כוללים גם שאלות. לדוגמה: לא ברור אם פירוק העוגנים הזמניים בסוף העבודה כלול, או כמה מנופים תוכננו ובאיזה גובה. חשב כמויות שבא מהשטח, למשל הנדסאי בניין שעבד בביצוע, מכיר שאלות כאלה מהאתר, ומעלה אותן לפני המכרז, כשעוד אפשר לענות עליהן בהבהרה. עוד בעמוד חפירה ודיפון.
שאלות נפוצות
אפשר להזמין רק חלק מהשירותים?
כן. אפשר להזמין, למשל, רק חישוב כמויות לשלד, או כתב כמויות בלי אומדן. ההצעה נכתבת לפי שלבים, כך שרואים מראש מה כלול בכל שלב ומה התמורה עליו.
מה ההבדל בין כתב קבלני לכתב בחבילות?
כתב קבלני מיועד לקבלן ראשי שמתמחר את כל העבודה. כתב בחבילות מיועד למזמין שמתקשר ישירות עם קבלני משנה, ולכן כל פרק בו עומד בפני עצמו, עם מוקדמות וגבולות עבודה משלו.
האם השירות כולל פיקוח או ניהול פרויקט?
לא. שירותי כמאות עוסקים בכמויות, בכתבים ובתמחור. פיקוח, ניהול ותכנון נעשים בידי בעלי התפקידים האחרים בפרויקט, והכתב משמש אותם ככלי עבודה.
באיזה פורמט מקבלים את התוצר?
בקובץ Excel מסודר לפי פרקים ושלבים, שאפשר לשלוח לקבלנים כמו שהוא. כשהעבודה נעשתה ממודל, אפשר לעקוב מכל כמות אל המקור שלה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.