כמאי בדרום: בנייה בנגב ובמישור החוף הדרומי, ומה היא משנה בכמויות
כמאי בדרום עובד במחוז שמשתרע מאשדוד ועד אילת, ושני דברים בו משנים את כתב הכמויות: הקרקע, שבנגב כוללת לס וחול, והמרחק מהאתר למפעל הבטון ולאתר הפסולת. ב־2024 החלה במחוז בנייה של 13,044 דירות, לפי הלמ״ס, וזה כ־27% יותר מ־2023. בהמשך: מה כל אחד מאלה אומר לכתב, ומה לבדוק בפיקוח ובבטיחות.
מחוז הדרום בנתוני הלמ״ס
בין הערים במחוז: אשדוד, באר שבע, אשקלון, רהט, קריית גת, אילת, נתיבות, אופקים, דימונה, שדרות, ערד וקריית מלאכי. 13,044 ההתחלות ב־2024 באו אחרי 10,272 ב־2023, והן כמעט זהות ל־13,069 ב־2022.
| נתון | דירות | שיעור מההתחלות |
|---|---|---|
| התחלות בנייה, סך הכול | 13,044 | |
| מהן בבניינים של דירה אחת או שתיים | 1,779 | 14% |
| מהן בבניינים של שלוש דירות ומעלה | 10,848 | 83% |
| מהן תוספות לבניינים קיימים | 417 | 3% |
| גמר בנייה | 10,537 | |
| בבנייה פעילה בסוף השנה | 31,484 |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, השנתון הסטטיסטי לישראל 2025, לוח 20.6 (דירות לפי שלב בנייה, מחוז וסוג בניין); נתוני 2024 ראשוניים. בסיס החישוב של האחוזים הוא 13,044 ההתחלות, מעוגל לאחוז שלם.
83% מההתחלות היו בבניינים של שלוש דירות ומעלה, ו־14% בבניינים של דירה אחת או שתיים: 1,779 דירות, המספר השני בגודלו מבין המחוזות אחרי הצפון. לצד כתבים קבלניים לבנייה רוויה בערים, יש במחוז גם בנייה ניכרת של בתים פרטיים, ולכתב שלהם מבנה אחר.
לס וחול: מה כמאי בדרום מכניס לכתב
קרקעות לס בנגב רגישות בדרך כלל להתמוטטות כשהן מורטבות, ובנספח תכנוני בדרום צוין שחוזקו הנמוך של הלס דורש התייחסות בחפירה. שדות החולות העיקריים נמצאים לאורך חוף הים התיכון, בצפון מערב הנגב ובדרום הערבה, ובמישור החוף הדרומי יש כורכר, חמרה וחול.
- הגנה מהרטבה: בלס, מים ליד היסודות הם סיכון, ולכן בודקים בכתב סעיפי ניקוז, שיפועים סביב הבניין ואיטום צנרת, ולא רק את היסודות.
- מילוי מבוקר והידוק: כשהדוח דורש החלפה או הידוק של שכבות, נכנסים סעיפי חפירה, מילוי מבוקר במ״ק ובדיקות הידוק.
- שיפועי חפירה או דיפון: בגלל החוזק הנמוך, הדוח קובע איך חופרים, ובכתב זה סעיף עם כמות, לא הערה.
- חול: יציבות דפנות החפירה והקידוח היא שאלה לדוח, ובהתאם נכנסים סעיפי תמיכה.
איזה מהסעיפים נדרש ובאיזו כמות קובע רק דוח הקרקע של המגרש. על חישוב נפחי העפר, בעמוד כמויות עפר, ועל הקרקעות עצמן, בעמוד סוגי קרקע בישראל.
מרחקים: בטון, עודפי עפר ופסולת
לפי אתרי החברות, נבדק באוקטובר 2026, רשימה חלקית: להנסון ישראל יש מפעלים באשדוד, בקריית מלאכי, באשקלון, בבאר שבע, בדימונה, באילת ובמצפה רמון, ולרדימיקס יש מפעלים בין היתר בקריית גת, בנתיבות, באופקים, בערד, בטללים ובספיר.
באתר עיריית תל אביב-יפו פורסמה רשימה של אתרים לטיפול בפסולת בניין, שמקורה באגף לטיפול בפסולת מוצקה ומעודכנת ל־09.02.2019. במחוז הדרום מופיעים בה: הטמנה ומחזור ליד צומת האשל, בכביש 25; הטמנה בחבל אילות ובערד; שני אתרי מחזור באזור התעשייה הצפוני של אשדוד; מחזור ותחנת מעבר ומיון במושב שובה; וקליטה ומחזור בבאר שבע. מאז לא אומת שכל אתר פעיל ומורשה.
במחוז כזה המרחק בין המגרש למפעל ולאתר משתנה מאוד, ולכן כמאי בדרום רושם אותו בכתב: בסעיף הבטון, מה כלול בהובלה; בסעיף הפינוי, האתר שנבחר, המרחק אליו ודמי הקליטה, כהנחה מסומנת. גם כאן לא נמצא מחיר קליטה רשמי לפי אזור, ולפי דוח מבקר המדינה מיולי 2025 על פסולת עירונית, דמי הכניסה לאתרי הטמנה שונים זה מזה בעד כ־300%; את המחיר מבקשים בכתב מהאתר עצמו.
גם מרחק הוא כמות. כשהמרחק לאתר כתוב בכתב כהנחה, כל הקבלנים מתמחרים את אותו דבר, ואפשר להשוות ביניהם. כשהוא לא כתוב, כל אחד מניח מרחק אחר, וההבדל נראה כמו הבדל במחיר.
פיקוח ובטיחות כשהאתר רחוק
כשהאתר רחוק מהמשרד של הקבלן או מבית המזמין, חשוב לדעת מי נמצא בו בפועל. התשובה, לפי תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה), התשמ״ח-1988, כפי שהן מוצגות באתר השירותים הממשלתי, היא מנהל עבודה: הבנייה מתבצעת בניהולו הישיר והקבוע, ועל מינויו מודיעים למפקח העבודה האזורי. באתר רחוק חשוב גם מי רשאי לעצור עבודה: לפי סיכום המוסד לבטיחות ולגהות מ־2026, תקנה 2א, שנכנסה לתוקף ב־16.10.2026, נותנת לממונה בטיחות באתר בנייה סמכות להורות על הפסקת עבודה מסוכנת. את הנוסח המלא כדאי לבדוק לפני שמסתמכים על הסיכום. ולפי המוסד, עובד בגובה צריך הדרכה של מדריך עבודה בגובה ואישור בתוקף, לשנתיים לכל היותר, לפי תקנות הבטיחות בעבודה (עבודה בגובה), התשס״ז-2007.
פיקוח בנייה מטעם המזמין הוא עניין לחוזה. לפי תקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ״ז-1967, כמוסבר במסמך האגף לאסדרת עיסוקים מ־25.08.2021, פיקוח עליון על בנייני מגורים מיוחד למהנדס רשוי ולאדריכל רשוי, למעט מבנה פשוט, ופיקוח צמוד או בקרת ביצוע הם תפקידים אחרים. כשהאתר רחוק, כדאי לכתוב בחוזה עם מפקח בנייה כזה גם את תדירות הביקורים. ולפני הכול, הקבלן: ברשם הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון יש מאגר פתוח, ושם רואים אם הוא רשום ובאיזה סיווג. לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ״ט-1969, רק קבלן רשום רשאי לבצע עבודות הנדסה בנאיות, וגם הוא מוגבל להיקף ולסיווג שלו. על סעיפי הבטיחות בכתב, בעמוד סעיפי בטיחות באתר.
הכשרה וניסיון
יעקב אביטל צבר ניסיון מעשי בבנייה מאז 2012, אצל קבלן ראשי ובמחלקת מכרזים, והוא הנדסאי בניין רשום בפנקס ההנדסאים והטכנאים. הוא עבר קורס עד מומחה לבית משפט, מבוטח בביטוח אחריות מקצועית, ועובד מתוכניות וממודלים בכל הארץ, מהנגב ועד הגליל. את השירות עצמו מתאר העמוד כמאי לפרויקטי בנייה, ושאלות לבחירת כמאי מרוכזות בעמוד כמאי מומלץ.
שאלות נפוצות
למה לס מעניין את כמאי בדרום?
כי קרקעות לס רגישות בדרך כלל להתמוטטות כשהן מורטבות, וחוזקן הנמוך דורש התייחסות בחפירה. מכאן סעיפי ניקוז, מילוי מבוקר ודיפון או שיפועים, לפי מה שקובע דוח הקרקע.
האם המרחק לאתר הפסולת נכנס לכתב?
כן, כהנחה מסומנת בסעיף הפינוי, יחד עם דמי הקליטה לפי מחיר עדכני בכתב מהאתר. כך כל הקבלנים מתמחרים את אותו מרחק.
האם הבנייה במחוז גדלה?
לפי נתוני הלמ״ס הראשוניים, ב־2024 התחילה במחוז בנייה של 13,044 דירות, כ־27% יותר מ־2023 וכמעט כמו ב־2022. נתונים ראשוניים עשויים להתעדכן.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.