כמאי בחיפה: הכרמל, הקריות ואזור חדרה, ומה הם משנים בכתב הכמויות
כמאי בחיפה פוגש שני סוגי קרקע שונים מאוד: כורכר וחמרה במישור החוף, וגיר, דולומיט וקירטון בכרמל. גם היקף הבנייה השתנה: לפי הלמ״ס, ב־2024 התחילה במחוז חיפה בנייה של 7,496 דירות, כ־41% יותר מ־2023. בהמשך מוסבר איך הקרקע, ההיקף, הבטון והפסולת מתורגמים לסעיפים בכתב הכמויות.
מחוז חיפה במספרים: קפיצה בהתחלות הבנייה
המחוז כולל, בין היתר, את חיפה, נשר, טירת כרמל, קריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים, חדרה, אור עקיבא, אום אל-פחם ובאקה אל-גרבייה. לפני הקפיצה של 2024 עמד המספר על 5,335 התחלות ב־2023 ועל 5,318 ב־2022.
| נתון | דירות | שיעור מההתחלות |
|---|---|---|
| התחלות בנייה, סך הכול | 7,496 | |
| מהן בבניינים של דירה אחת או שתיים | 1,136 | 15% |
| מהן בבניינים של שלוש דירות ומעלה | 5,979 | 80% |
| מהן תוספות לבניינים קיימים | 380 | 5% |
| גמר בנייה | 5,109 | |
| בבנייה פעילה בסוף השנה | 14,827 |
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, השנתון הסטטיסטי לישראל 2025, לוח 20.6 (דירות לפי שלב בנייה, מחוז וסוג בניין); נתוני 2024 ראשוניים. בסיס השיעורים: 7,496 התחלות, בעיגול לאחוז שלם. שלוש השורות מסתכמות ביחידה אחת פחות מהסך הכול, כפי שפורסם.
80% מההתחלות היו בבנייה רוויה. בבניינים כאלה, כמאי בחיפה רואה את השפעת הקרקע בעיקר בפרקי הביסוס, הדיפון והעפר, ושם נמצאים ההבדלים בין מגרש במישור החוף למגרש בכרמל.
כורכר במישור החוף: למה כמאי בחיפה מסמן חלופות
רכסי הכורכר בנויים משכבות מתחלפות של כורכר, אבן חול גירית שהורבדה ברוח, ושל חמרה. בספרות ההנדסית כורכר מתואר כחול מלוכד חלקית, עם עדשות חול, ולכן התכונות משתנות גם בתוך אותו אתר. לאורך החוף יש גם חול.
מה שמשתנה בתוך המגרש אי אפשר לכתוב כפתרון אחד, ולכן בכתב מופיעים:
- שתי חלופות קידוח לכלונסאות, ביבש ובתמיכת דפנות, או כלל ברור למעבר ביניהן;
- סעיף תוספת לקידוח בצינור מגן או בתמיסת בנטונייט, עם כמות להערכה;
- סעיפי דיפון ושאיבה, אם הדוח מתאר עדשות חול או מים בעומק החפירה.
את הבחירה בין החלופות עושים יועץ הקרקע והקונסטרוקטור, על סמך דוח הקרקע של המגרש. הכתב רק דואג שכל חלופה תהיה מתומחרת מראש. פירוט בעמוד כתב כמויות לחפירה ודיפון.
הכרמל: סלע, קרסט ומגרש משופע
בהר, וגם בכרמל, יש גיר, דולומיט וקירטון, ובגיר ובדולומיט יש קרסט. בכתב זה אומר חציבה כסעיף נפרד מחפירה, תוספת לקידוח בסלע, ומילוי חללים עם כמות להערכה. כשהמגרש משופע, בודקים גם קירות תמך ומילוי חוזר מאחוריהם, מדרגות בחפירה, ודרך גישה למשאבת בטון ולמשאיות. רקע על הקרקעות בעמוד סוגי קרקע בישראל.
לא מעתיקים כתב מהשכנים. שני מגרשים באותה שכונה יכולים לשבת על קרקע אחרת, ובכורכר גם שני קצוות של אותו מגרש. כתב שנבנה על דוח קרקע של מגרש אחר מכניס לפרויקט הנחות שלא נבדקו.
בטון ופינוי פסולת בניין מחדרה ועד הקריות
לפי אתרי החברות, נבדק באוקטובר 2026, רשימה חלקית: להנסון ישראל יש מפעלים בנשר (אזור התעשייה תל חנן), בטירת הכרמל, באזור התעשייה של קריית ביאליק ובאזור התעשייה הדרומי של חדרה, ולרדימיקס יש מפעלים בקריית ביאליק, בחיפה, בטירת הכרמל, בזכרון יעקב ובחדרה.
לפי רשימה מ־09.02.2019 של אתרים לטיפול בפסולת בניין, שמקורה באגף לטיפול בפסולת מוצקה ושפורסמה באתר עיריית תל אביב-יפו, יש במחוז אתרי מחזור בקריית אתא, בג'ת, באזור התעשייה של באקה אל-גרבייה ובמחלף עתלית, הטמנה ומחזור בדרום חדרה, ותחנת מעבר על כביש 650 ליד פרדס חנה. לא נבדק אם כולם פעילים ומורשים היום.
כמה זה עולה? מחיר קליטה רשמי לפי אזור לא נמצא, וגם לא מחיר אחיד: לפי דוח מבקר המדינה מיולי 2025, שעסק בפסולת עירונית, דמי הכניסה לאתרי הטמנה שונים זה מזה בעד כ־300%. בכתב רושמים לכן את דמי הקליטה ואת המרחק כהנחה מסומנת, לפי הצעת מחיר עדכנית בכתב מהאתר המורשה.
שאלות על פיקוח בנייה ובטיחות לפני החתימה
- הקבלן רשום, ובסיווג המתאים? לפי חוק רישום קבלנים לעבודות הנדסה בנאיות, התשכ״ט-1969, עבודות הנדסה בנאיות מבצע רק קבלן רשום בפנקס הקבלנים, בהיקף ובסיווג שנקבעו לו. את זה רואים במאגר הפתוח של רשם הקבלנים.
- מי מנהל העבודה, והאם נמסרה הודעה על מינויו? תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה), התשמ״ח-1988, דורשות שעבודות הבנייה ינוהלו ישירות ובקביעות בידי מנהל עבודה, ועל המינוי מודיעים למפקח העבודה האזורי (כך לפי אתר השירותים הממשלתי).
- מי ממונה הבטיחות, ומי מדריך העבודה בגובה? לממונה בטיחות באתר בנייה יש מאז 16.10.2026 תקנה משלו, תקנה 2א, ולפי סיכום המוסד לבטיחות ולגהות מ־2026 הוא מדווח על מפגעים ורשאי להורות על הפסקת עבודה מסוכנת (כדאי לקרוא את נוסח התקנה המלא). ולגבי עבודה בגובה, המוסד מסביר שתקנות הבטיחות בעבודה (עבודה בגובה), התשס״ז-2007, מחייבות הדרכה בידי מדריך עבודה בגובה ואישור בתוקף לפני שמעסיקים עובד בגובה.
- מי עושה פיקוח עליון, ומה עושה המפקח שלכם? פיקוח עליון על בנייני מגורים, משרדים, ציבור ומסחר שמור בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ״ז-1967, למהנדס רשוי ולאדריכל רשוי, חוץ ממבנה פשוט; כך הסביר האגף לאסדרת עיסוקים ב־25.08.2021. מפקח בנייה בפיקוח צמוד או בבקרת ביצוע עובד מטעמכם בתפקיד אחר, והחוזה שלו צריך לפרט מה כלול.
התשובות משפיעות גם על הכתב: מנהל העבודה והממונה הם עלות של הקבלן, בפרק הכללי או בתקורות. עוד בעמוד בטיחות באתר בנייה.
רקע מקצועי
יעקב אביטל רשום בפנקס ההנדסאים והטכנאים כהנדסאי בניין, ובוגר קורס מדריכי עבודה בגובה (2020). הוא מפתח תוכנה להפקה ולבדיקה של כתבי כמויות ממודל BIM, מבוטח בביטוח אחריות מקצועית, ועובד מתוכניות וממודלים בכל הארץ. מידע על השירות בעמוד כמאי לפרויקטי בנייה, ועל מה לשאול כשבוחרים כמאי, בעמוד כמאי מומלץ.
שאלות נפוצות
האם כתב לבניין בכרמל שונה מכתב לבניין במישור החוף?
לעיתים כן. בכרמל המקורות מתארים גיר, דולומיט וקירטון עם קרסט, ובמישור החוף כורכר, חמרה וחול, ולכל אחד סעיפי ביסוס וחפירה משלו. מה שקובע בפועל הוא דוח הקרקע של המגרש.
למה כמאי בחיפה כותב שתי חלופות לכלונסאות?
כי בכורכר התכונות משתנות בתוך אותו אתר, וכשדופן הקידוח לא יציבה צריך לתמוך בה. כשהחלופה כבר מתומחרת, המעבר אליה באתר הוא שאלה של כמות ולא של מחיר חדש.
למה התיאור כאן כללי ולא לפי שכונה?
כי המקורות המאומתים מתארים את הקרקע ברמה כללית בלבד, ובכורכר התכונות משתנות גם בתוך אותו אתר. תשובה למגרש מסוים נותן רק דוח הקרקע שלו.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.