כמאי לקבלנים: כמויות לתמחור מכרז, לחבילות לקבלני משנה ולביצוע
כמאי לקבלנים עובד בצד של מי שמתמחר, מגיש ובונה. התפקיד שלו הוא לבדוק את הכמויות לפני שהמחיר נכנס להצעה, לפרק את העבודה לחבילות שאפשר לשלוח לקבלני משנה, ולתעד את הכמויות כך שאפשר יהיה להציג אותן בחשבון ובחריג. שנים רבות עבדתי בדיוק בצד הזה, כתמחירן וכמאי אצל קבלנים, ולכן העמוד כתוב מנקודת המבט של מחלקת מכרזים ושל צוות ביצוע.
מה כמאי לקבלנים בודק לפני הגשת מכרז
במכרז שמגיע עם כתב כמויות של המזמין, הקבלן מתמחר כמויות שמישהו אחר מדד. טעות בסעיף גדול הופכת להפסד בביצוע או להצעה שלא מתחרה, ולכן לפני התמחור כדאי לבדוק מול התוכניות את הסעיפים שמרכזים את רוב הכסף: בטון, בנייה, טיח, ריצוף, אלומיניום ופיתוח.
בבדיקה מחפשים שלושה דברים: סעיפים שהכמות שלהם לא מתיישבת עם התוכניות, עבודות שמופיעות בתוכניות או במפרט ואין להן סעיף, ותיאורים שלא ברור מהם מה כלול במחיר היחידה. הממצאים נרשמים ברשימה מסודרת, שממנה אפשר לנסח שאלות הבהרה במסגרת המכרז ולהחליט איפה לתמחר בזהירות.
במכרז פאושלי המצב שונה: בדרך כלל המחיר כולל את כל העבודה לפי מסמכי המכרז, וחלק גדול מהסיכון על הכמויות עובר לקבלן, בהתאם לתנאי החוזה. כאן חישוב כמויות עצמאי מהתוכניות הוא הבסיס של המחיר עצמו. בין העבודות שלי נמצא חישוב כמויות למכרז פאושלי לפרויקט מסחר גדול.
ודאו שהכמויות של הסעיפים הגדולים חושבו מהתוכניות העדכניות, שכל גרסה שהתקבלה נרשמה עם תאריך, ושיש רשימה של מה שחסר בתכנון. גם אם לא כל שאלה תקבל תשובה, תדעו איפה הסיכון ותוכלו לתמחר אותו במפורש.
פירוק לחבילות לקבלני משנה
קבלן שמבצע דרך קבלני משנה צריך כתב שמחולק לפי מי שיבצע את העבודה, ולא רק לפי סדר הפרקים של המכרז. בפירוק לחבילות כל פרק הופך לחבילה סגורה, עם מוקדמות משלה, גבולות עבודה ברורים בינה לבין החבילה הבאה והפרדה בין אספקה להתקנה.
עלויות משותפות של האתר, כמו ניהול, פיגומים, הנפות ופינוי פסולת, מוצגות בנפרד או משויכות לחבילה אחת בלבד. כך אותה עלות לא נספרת פעמיים, וההצעות שחוזרות מקבלני המשנה מתייחסות לאותו היקף בדיוק. איך נראה מבנה הפרקים עצמו בבניין מגורים, מוסבר בעמוד כתב כמויות לבנייה.
תמחור כתב כמויות קיים ועדכון לפי שלבים
לפעמים הכתב כבר קיים, מהמזמין או משלב קודם, וחסר רק התמחור. במקרה כזה אני מתמחר את הכתב ורושם בו את ההנחות שעליהן נשען כל מחיר. המחיר שמוגש במכרז נשאר החלטה של הקבלן, והתמחור משמש נקודת בדיקה ולא התחייבות למחירי שוק. כשצריך הערכה של עלות הפרויקט כולו, זה כבר אומדן עלויות בנייה, שהוא שירות נפרד.
בפרויקטים שמתקדמים בשלבים, החישוב מתעדכן עם כל גרסת תכנון. כל סעיף שהשתנה מסומן עם הכמות הקודמת, הכמות החדשה ומקור השינוי, כך שבמחלקת התמחור רואים מיד מה זז ובכמה. כשיש מודל Revit העדכון נעשה מהמודל, וכשיש רק DWG או PDF החישוב נעשה מהתוכניות, וזה נכתב במסמך. על עבודה ממודל אפשר לקרוא בעמוד כמויות ממודל Revit ו־BIM.
בביצוע: כמויות שאפשר להציג בחשבון ובחריג
מהשנים כתמחירן וכמאי אצל קבלנים למדתי שבחשבונות ובחריגים הוויכוח הוא בדרך כלל על הכמות ועל המקור שלה, יותר מאשר על המחיר. כמות שרשומים לצידה גיליון, גרסה ותאריך קל להציג למפקח, וקל גם לבדוק אותה שוב כשמשהו משתנה.
חשוב גם להבחין בין שלוש כמויות: הכמות הפיזית מהתכנון, הכמות בכתב לפי אופני המדידה שסוכמו, והכמות להזמנה עם פחת, אריזות ושלבי ביצוע. ההבדלים מוסברים בעמוד כמות פיזית, כמות בכתב וכמות להזמנה. כשהתכנון משתנה אחרי החתימה, השוואה מסודרת בין הגרסאות, סעיף מול סעיף, היא הבסיס להצגת חריג. בעבודה שלי ככמאי לקבלנים אני מגיש את ההשוואה הזו בטבלה אחת, עם הכמות לפני, הכמות אחרי וההפרש.
איך העבודה מתנהלת ומה היא עולה
שולחים לי את מסמכי המכרז כפי שהם: כתב הכמויות, התוכניות, המפרט ומודל אם יש. אין צורך להכין חומר חדש במיוחד בשביל הצעת המחיר. אני בודק את ההיקף, שולח את השאלות הראשונות, בדרך כלל במייל אחד מרוכז, ואחר כך מגיש הצעת מחיר בכתב עם תכולה לפי שלבים, תוצרים ותנאי תשלום.
להמחשה בלבד: עבודה לפי שעה, כמו בדיקה נקודתית של כמויות או תמחור שינויים, עולה 450 ₪ לשעה. פנייה לקבלני משנה, כולל הפצה, מעקב וריכוז ההצעות, עולה 2,000–5,000 ₪ לפי היקף הרשימה. המחירים לפני מע״מ, והמחיר לכל פרויקט נקבע בהצעה נפרדת בכתב. טווחים לכתבי כמויות לפי גודל הפרויקט מופיעים במחשבון להמחשה.
אם אתם יזמים או בעלי בית ולא קבלנים, מידע כללי על השירות נמצא בעמוד כמאי לפרויקטי בנייה.
מה חשב כמויות מקצועי מוסיף כאן. קבלן מתמחר את מה שכתוב, ולכן חשוב לדעת מה לא כתוב. לדוגמה: לפי תוכניות הקונסטרוקציה העבודה כוללת חציבה בראשי הכלונסאות, ולפי הפיקוח היא לא כלולה. חשב כמויות שבא מהשטח, למשל הנדסאי בניין שעבד אצל קבלנים, מסמן סתירות כאלה כשאלות הבהרה לפני ההגשה. בנושאי חפירה, ביסוס ודיפון יש לבדוק מול דוח הקרקע ומול יועץ הקרקע והקונסטרוקטור; עוד בעמוד דוח קרקע וכתב כמויות.
שאלות נפוצות
המזמין כבר צירף כתב כמויות. למה צריך כמאי לקבלנים?
הכמויות בכתב של המזמין הן הבסיס למכרז, אבל הסיכון בתמחור הוא שלכם. בדיקה של הסעיפים הגדולים מול התוכניות עשויה לגלות פערים לפני ההגשה, כשעוד אפשר לשאול שאלות הבהרה או לתמחר בהתאם.
אפשר לעבוד מהמודל של המזמין?
כן. כשיש מודל Revit אני מפיק ממנו את הכמויות ובודק אותן מול התוכניות. כשיש רק DWG או PDF, החישוב נעשה מהתוכניות, וזה נכתב במפורש במסמך.
כמה זמן לוקחת בדיקת כמויות למכרז?
זה תלוי בהיקף ובשלמות החומר. ברוב הפרויקטים רוב הזמן הולך על השלמת התוכניות והתשובות, ולא על החישוב עצמו, ולכן חומר מלא מההתחלה מקצר את התהליך. כשהחומר מלא, בדרך כלל אפשר להתקדם ברצף, לפי לוח הזמנים שנקבע בהצעה.
הכמויות בכתב מתאימות גם להזמנת חומר?
לא ישירות. הכמות בכתב נמדדת לפי אופני המדידה שסוכמו, והכמות להזמנה מוסיפה פחת, אריזות ושלבי ביצוע. חלוקה של הכמויות לפי קומה או אזור ביצוע עוזרת לצוות האתר לחשב את ההזמנה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.