BIM וטיוב מודל: כמה זה עוזר, ומה מכניסים למודל כדי להריץ עליו כתב כמויות
טיוב מודל הוא העבודה שהופכת מודל Revit שנבנה בשביל התוכניות למודל שאפשר להריץ עליו כתב כמויות. כל אלמנט מקבל סוג עקבי, שיוך לפרק ולסעיף, חומר, קומה וחדר, ורק אז הכמות יוצאת מהמודל ונבדקת מול התוכניות. יש לי ניסיון בחישוב כמויות ממודלים של Revit ובהכנה שלהם לכתב כמויות, במודלים של אדריכלים ושל מהנדסים.
מה BIM נותן לכמאי, ומה הוא לא נותן
במודל BIM כל אלמנט נושא נתונים: סוג, מידות, חומר, קומה ולעיתים גם חדר. לכמאי זה אומר שכמויות שלוקח שעות למדוד בתוכניות יוצאות מהמודל מהר, ושכל המתכננים עובדים על אותו מקור. בתיאום בין המקצועות, למשל ב־Navisworks, מאתרים התנגשויות, כמו תעלת מיזוג שעוברת דרך קורה, לפני שהן הופכות לחריג באתר. כשמחברים כל אלמנט לפעילות בלוח הזמנים מקבלים ממד רביעי, וכשמחברים אותו למחיר מקבלים ממד חמישי, עלות. לניהול המידע עצמו יש סדרת תקנים בין־לאומית, 19650, שמגדירה תפקידים, שלבים ודרכי מסירה.
מה BIM לא נותן לבד: אופני מדידה, פחת, ועבודות שלא מודלו כאלמנט, כמו איטום, מילוי או עבודות עזר. מודל שנבנה לשרטוט מחזיק לא פעם קיר אחד לשתי קומות, תקרה אחת לכל השכבות, או סוג כללי בשם «קיר 20» בלי חומר. מכאן הצורך בטיוב.
| נתון | במודל שנבנה לשרטוט | אחרי טיוב מודל |
|---|---|---|
| סוג אלמנט | לעיתים כללי, כמו «קיר 20» | סוג עקבי עם חומר ושכבות |
| פרק וסעיף | לרוב אין | קוד פרק וסעיף בכל אלמנט |
| קומה | לפעמים אלמנט אחד לשתי קומות | אלמנט נפרד לכל קומה |
| חדר | חללים בלי חדר, או לא סגורים | כל חלל עם חדר, שם ומספר |
| יחידת מדידה | לא מוגדרת | מ״ר, מ״ק, מ״א או יחידה, לפי הסעיף |
| כפילויות | אלמנטים חופפים | נמחקו, או סומנו לבדיקה |
מה זה טיוב מודל בפועל: שש פעולות
- איחוד סוגים: אותו קיר בלוק מופיע לפעמים בשלושה שמות. מאחדים לסוג אחד עם חומר ועובי, כדי שכל הכמות שלו תיכנס לאותה שורה.
- סיווג לפי פרקי המפרט: כל אלמנט מקבל פרמטר עם פרק וסעיף, למשל פרק 02 לבטון יצוק באתר, פרק 04 לבנייה, פרק 09 לטיח ופרק 10 לריצוף וחיפוי.
- חומרים ושכבות: קיר חוץ בנוי משכבות של טיח פנים, בלוק, בידוד וחיפוי. כשהשכבות מוגדרות, כל אחת נמדדת בנפרד.
- קומות וחדרים: חותכים אלמנטים לפי קומה, וסוגרים חדרים עם שם ומספר. על החדרים נשענים הריצוף, הטיח והצבע.
- פרמטרים לכתב: קוד סעיף, יחידת מדידה ומיקום, כמו בניין, קומה ודירה, כדי שאפשר יהיה לפצל את הכתב לפי שלבי ביצוע.
- ניקוי: מוחקים כפילויות ומתקנים חיבורים בין קירות לתקרות ולעמודים, כדי שהצמתים לא ייספרו פעמיים.
בתוסף שפיתחתי ל־Revit יש כפתור לרוב הפעולות האלה: «צור חדרים», «עדכון שמות חדרים», «שיוך דירות», «קישור סעיפים לאלמנטים», «השלמות גמרים ואיטום», «כתב כמויות חי» ו«בחר לא מקושרים», שבוחר במודל את האלמנטים שאף כלל לא תפס. התרשים בקיצור: מודל לשרטוט ← טיוב מודל ← הרצת כתב כמויות על המודל ← בדיקה מול התוכניות ← כתב סופי. איך מחשבים משם, אלמנט אחרי אלמנט, בעמוד כמויות ממודל.
דוגמה: קומה טיפוסית לפני ואחרי טיוב מודל
המספרים להמחשה בלבד, אבל הסוג שלהם מוכר מכל מודל שמגיע מהשרטוט:
| בדיקה | לפני | אחרי |
|---|---|---|
| אלמנטים בקומה | 1,240 | 1,212 |
| אלמנטים בלי קוד סעיף | 410 | 0 |
| כפילויות חופפות | 28 | 0 |
| קירות שעוברים שתי קומות | 36 | 0 |
| חללים בלי חדר סגור | 9 | 0 |
410 מתוך 1,240 הם כשליש מהאלמנטים: שליש מהקומה שלא היה נכנס לאף סעיף. 28 הכפילויות הן ההפרש בין 1,240 ל־1,212. אם אלה קירות בלוק בגובה 2.8 מטר ובאורך ממוצע של 4 מטר, מדובר בכ־314 מ״ר בנייה שהיו נספרים פעמיים: 28 כפול 4 כפול 2.8. בהדמיה הטעות הזאת לא נראית. במחיר היא נראית היטב.
בדיקת מוכנות: אפשר להריץ כתב כמויות על המודל?
לפני שמריצים, עוברים על רשימה קצרה. מודל שלא עובר אותה לא נזרק: מה שחסר נרשם כחסר, לא כאפס, ונבדק ידנית.
| בדיקה | איך בודקים | מתי עובר |
|---|---|---|
| קוד סעיף | רשימה מסוננת של אלמנטים בלי קוד | אין אלמנט בלי קוד |
| כפילויות | בדיקת אלמנטים חופפים באותו מיקום | אין חפיפות |
| קומות | כל אלמנט משויך לקומה אחת | אין אלמנט בשתי קומות |
| חדרים | כל חלל סגור, עם שם ומספר | אין חלל בלי חדר |
| יחידות | לכל סעיף יחידה אחת | אין סכום של יחידות שונות |
| התאמה לתוכניות | שטח קומה ואורכי קירות מול התוכנית | כל הפרש מוסבר |
את השורה האחרונה כדאי לעשות תמיד, גם במודל מצוין. איך מצליבים מספרים בין מקורות, בעמוד הצלבת כמויות. מי שעובד מתוכניות דו ממדיות יכול לקשור גם אותן למודל, בדרך שמתוארת בעמוד כמויות מאוטוקד.
הכלל: מודל בלי טיוב נותן מספר. מודל אחרי טיוב נותן מספר שאפשר להסביר: מאיזה אלמנט הוא בא, באיזו יחידה, ולפי איזה סעיף.
מודל מטויב מקצר את חישוב הכמויות, אבל לא חוסך את הבדיקה מול התוכניות והמפרט.
שאלות נפוצות
כל מודל Revit מתאים לכתב כמויות?
לא בלי הכנה. מודל שנבנה לשרטוט מתאים לתוכניות; כדי שיתאים לכמויות צריך טיוב, ולעיתים גם השלמה של אלמנטים שלא מודלו, כמו שכבות גמר או איטום.
מה ההבדל בין טיוב מודל לתיאום מערכות?
תיאום מערכות מחפש התנגשויות בין המקצועות. טיוב מודל מוסיף לאלמנטים את הנתונים שכתב הכמויות צריך. שניהם נעשים על אותו מודל, ובפרויקט מסודר גם באותו סבב.
אפשר לעבוד מקובץ IFC?
כן. קובץ IFC נושא אלמנטים ומאפיינים, וצריך למפות את המאפיינים לפרקים ולסעיפים. עוד על חילוץ כמויות מ־Revit בעמוד כמויות מ־Revit.
מי עושה את הטיוב?
המודלר או מתאם ה־BIM, יחד עם כמאי לפרויקטי בנייה שיודע מה הכתב צריך. כך הטיוב נעשה פעם אחת, לפי הסעיפים.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.