תקורות אתר ותקורות חברה: מה נכנס, איך מחשבים לפי לוח הזמנים, ומה זה עושה למחיר
תקורות אתר הן כל העלויות של ניהול האתר שאין להן סעיף בכתב הכמויות: מנהל עבודה, פיקוח, מכולות, גידור, שמירה, ביטוח, מנוף וחשמל זמני. תקורות חברה הן העלויות של המשרד שמאחורי הפרויקט. שתיהן נכנסות למחיר, ושתיהן תלויות בעיקר בזמן: כל חודש נוסף באתר מוסיף עוד חודש של תקורות. יש לי ניסיון בחישוב תקורות ובתמחור פרויקטים, מפרויקט הגמר שלי בניהול הבנייה ועד מחלקת המכרזים של קבלן.
מה נכנס לתקורות אתר
הרשימה הבאה מבוססת על רשימת התקורות שהכנתי בפרויקט הגמר, ועל מה שראיתי אחר כך במכרזים. לכל רכיב מופיע גם איך מחשבים אותו, כי כמעט כולם הם «מחיר לחודש כפול מספר חודשים».
| רכיב | איך מחשבים |
|---|---|
| מנהל עבודה ומהנדס ביצוע | שכר חודשי כפול חודשי ביצוע |
| פיקוח, כשהוא באחריות הקבלן | לחודש |
| מכולות לפינוי פסולת | מספר מכולות בחודש כפול חודשים |
| מכולות משרד ואחסון | שכירות חודשית כפול חודשים |
| חשמל, מים וטלפון זמניים | לחודש |
| גידור האתר | מטר אורך, לפעמים בשלבים |
| שמירה | שומרים כפול חודשים |
| פיגומים, כשאינם בסעיפי הכתב | מ״ר חזית: גובה כפול אורך |
| מנוף, מעמיס טלסקופי וצמ״ה | ימי עבודה או חודשים |
| דרכים זמניות והידוק שבילים למשאיות | מ״ר או קומפלט |
| מודדים | ביקורים או קומפלט |
| ביטוח | אחוז משווי העבודה או סכום לתקופה |
| רכב וקופה קטנה | לחודש |
| בטיחות: מעקות, שילוט, הדרכות | קומפלט ולחודש |
בחלק מהמכרזים חלק מהרכיבים מופיעים בפרק המוקדמות של כתב הכמויות, ובחלק הם מגולמים במחירי היחידה. חשוב לדעת איזה מהשניים, אחרת אותה עלות נספרת פעמיים או לא נספרת בכלל.
תקורות חברה: מה שמאחורי הפרויקט
תקורות החברה לא קשורות לאתר מסוים: מזכירות, הנהלת חשבונות, משרד וציוד, ביטוחים כלליים, מחלקת תמחור ומכרזים, עלויות מימון ועמלות ערבויות. מעליהן מוסיפים לעיתים רזרבה לבלתי צפוי מראש, שבשטח קוראים לה בלצ״מ. הן מתחלקות על כל הפרויקטים של החברה, ולכן מופיעות במחיר כאחוז.
דוגמה לחלוקה: חברה שמבצעת בשנה ארבעה פרויקטים בהיקף דומה, והוצאות המשרד שלה בשנה הן מיליון שקלים, תעמיס על כל פרויקט בערך רבע מהסכום. אם אחד הפרויקטים גדול פי שניים מהאחרים, החלוקה נעשית לפי היקף ולא לפי מספר הפרויקטים. בפרויקט הגמר שלי חישבתי את תקורות החברה מרכיבים: מזכירות, הנהלת חשבונות, משרד וציוד, אחזקה וביטוח, ועליהם רזרבה של 5% מעלות הפרויקט לבלתי צפוי. מה שחשוב הוא לא האחוז המדויק אלא שכל רכיב כתוב, כך שבפרויקט הבא אפשר לעדכן אותו במקום לנחש מחדש.
דוגמה: איך תקורות אתר תלויות בלוח הזמנים
להמחשה, תקורות אתר חודשיות של 60,000 שקלים, בפרויקט של 18 חודשים: 1,080,000 שקלים. אם הביצוע מתארך בחודשיים, נוספים 120,000 בלי שאף סעיף בכתב השתנה. מכאן שקיצור לוח הזמנים הוא אחת הדרכים הישירות להוריד עלות, כמו שמוסבר בעמוד לוח זמנים לבנייה.
בפרויקט הגמר שלי, ארבעה בתים דו־משפחתיים, תקורות האתר יצאו כ־14.5% מעלות הבנייה, ותקורות החברה כ־10.3%. אלה מספרים של פרויקט אחד ושל שנה אחת; הם לא נורמה, אבל הם נותנים סדר גודל של כמה זה משמעותי.
הוספה או חלוקה: איך מוסיפים תקורה ורווח
כאן נופלת טעות נפוצה. «רווח של 10% מהמחיר» הוא חלוקה ב־0.9, ולא הכפלה ב־1.1. הכפלה ב־1.1 נותנת רווח של כ־9.1% מהמחיר, לא 10%. בטבלה, שרשרת מלאה על עלות ישירה של 100:
| שלב | חישוב | תוצאה |
|---|---|---|
| עלות ישירה | חומר, עבודה וציוד | 100 |
| תקורות אתר 14.5% | 100 כפול 1.145 | 114.5 |
| תקורות חברה 10.3% | 114.5 כפול 1.103 | 126.3 |
| רווח 10% מהמחיר | 126.3 חלקי 0.9 | 140.3 |
| להשוואה: הכפלה ב־1.1 | 126.3 כפול 1.1 | 138.9 |
ההפרש בין 140.3 ל־138.9 נראה קטן, אבל בפרויקט של עשרות מיליונים הוא סכום של ממש. על פירוק העלות הישירה לשעות ולחומרים בעמוד תשומות בנייה.
תקורות הן זמן. מי שמתמחר תקורות כאחוז קבוע בלי לבדוק את לוח הזמנים מנחש. מי שמחשב תקורה לחודש כפול חודשים, יודע בדיוק כמה עולה עיכוב.
תקורות האתר לא מופיעות בתוכניות, ולכן הן נשמטות בקלות מחישוב כמויות. כמאי שמכיר את משך הפרויקט יכול להעריך אותן, וחישוב הכמויות מקבל שורה מפורשת במקום אחוז גורף.
שאלות נפוצות
תקורות אתר מופיעות בכתב הכמויות?
לרוב לא כסעיף נפרד; הן מגולמות במחירי היחידה. בחלק מהמכרזים יש פרק מוקדמות, ושם חלק מהן נמדד בנפרד.
כמה אחוז הן תקורות?
אין מספר אחד. זה תלוי במשך הפרויקט, בגודלו, במיקומו ובדרישות הבטיחות. על בטיחות כחלק מהתקורות בעמוד ממונה בטיחות ומנהל עבודה.
מה זה בלצ״מ?
ראשי תיבות של בלתי צפוי מראש: רזרבה לעלויות שלא ניתן לצפות. היא נפרדת מהרווח.
איך זה קשור לאומדן?
אומדן בלי תקורות הוא חצי אומדן. כמאי לפרויקטי בנייה מוסיף אותן במפורש, כמו שמוסבר בעמוד אומדן עלויות בנייה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.