פיקוח איטום וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח ובחשבון?
פיקוח איטום אינו מסתכם בבדיקת החומרים, השכבות ואטימות המערכת. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של עבודות האיטום בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין שטחי האיטום בתוכניות, המדידות בשטח והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. באיטום גגות, חדרים רטובים ומרתפים חשוב להבחין בין שטחים אופקיים, משטחים אנכיים, רולקות ופרטי חיבור. בדיקת הצפה ובדיקות אטימות נוספות נדרשות לפני כיסוי העבודה, בהתאם למפרט. פרק 05 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בעבודות איטום. שילוב בין פיקוח איטום לחישוב כמויות מאפשר לבדוק את איכות הביצוע ואת הכמויות לפי מסמכי החוזה.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות האיטום?
חישוב כמויות איטום מתחיל בקריאת התוכניות, המפרט המיוחד ופרטי האיטום.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את סוג מערכת האיטום, מיקום העבודה, גבולות המדידה ויחידות המידה שנקבעו בכתב הכמויות.
עבודות איטום נמדדות בדרך כלל לפי שטח במ"ר, אך קיימים רכיבים שעשויים להימדד במטר אורך או להיכלל במחיר היחידה של העבודה העיקרית.
יש להבחין בין:
- איטום משטחים אופקיים בגגות ובמרפסות.
- איטום רצפות בחדרים רטובים.
- איטום קירות ומשטחים אנכיים.
- איטום קירות מרתפים.
- רולקות ומפגשים בין משטחים.
- מעקות, הגבהות ופרטי חיבור.
- שכבות הגנה ועבודות נלוות, בהתאם למפרט.
מה כלול במחיר היחידה?
לפני מדידת כל רכיב יש לבדוק את תכולת הסעיף ואת אופני המדידה.
כאשר רולקה, הגבהה או פרט חיבור כלולים במחיר האיטום, אין למדוד אותם שוב לתשלום נפרד.
כאשר המפרט קובע מדידה נפרדת, יש לזהות את הסעיף ואת יחידת המידה המתאימים.
גם ניכוי פתחים, שטחים שאינם נאטמים והתאמות לגבולות המדידה נעשים לפי אופני המדידה שנקבעו בחוזה.
אין להניח שכל שטח גאומטרי בתוכנית מזכה בתשלום באותו אופן.
איך מכינים כתב כמויות ברור?
כתב הכמויות צריך להפריד בין מערכות האיטום, מיקומי העבודה והרכיבים הנמדדים בנפרד.
יש לתעד את מקור כל כמות ואת הנחות המדידה.
כך המפקח יכול לבדוק כל סעיף ביחס לעבודה שבוצעה, בלי לפרש מחדש את תכולתו.
להרחבה על הגישה המשלבת פיקוח ומדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
במהלך הביצוע המפקח בודק את התאמת מערכת האיטום לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין התוכנית, המדידה בשטח וכתב הכמויות.
מדידה ותיעוד לפני כיסוי
דף מדידה צריך לאפשר זיהוי של העבודה ושחזור של החישוב.
יש לתעד:
- מיקום האזור שנאטם.
- סוג מערכת האיטום שבוצעה.
- מידות וגבולות השטח.
- הפניה לתוכנית ולפרט הרלוונטיים.
- פעולות חישוב וניכויים.
- רולקות ורכיבים הנמדדים בנפרד.
- שינויים מאושרים מהתכנון.
חשוב לבצע את המדידה לפני התקנת שכבות הגנה או גמר המסתירות את האיטום.
בדיקת החשבון
המפקח בודק שיחידת המידה מתאימה לסעיף ושכל כמות משויכת למערכת האיטום הנכונה.
יש לבדוק שלא נכללו כמויות כפולות, כגון מדידה נפרדת של רולקה שכבר כלולה במחיר האיטום.
גם ספירה חוזרת של אותו שטח בחשבונות שונים מחייבת בדיקה.
כאשר הכמות בחשבון גבוהה מהתכנון, יש לברר אם בוצע שינוי מאושר או שקיימת טעות מדידה.
יחידת מידה שגויה עלולה ליצור חיוב שאינו תואם את תכולת הסעיף.
כמות שנמדדה אינה מעידה לבדה שהאיטום תקין. אישור העבודה מחייב גם את בדיקות האיכות הנדרשות.
להרחבה אפשר לקרוא על מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
לפני האיטום: אישור חומרים, תשתיות וקטע ניסיון
לפני תחילת העבודה הקבלן נדרש להגיש למפקח רשימת חומרים לאישור.
יש לבדוק את התאמת החומרים למערכת המתוכננת, תעודות מעבדה עדכניות והמסמכים המעידים על תכונותיהם.
כאשר חומר אינו כפוף לתקן מתאים, נדרש אישורו לפני השימוש בהתאם לחוזה.
יש לבדוק גם את מיומנות העובדים ואת הכשרת הקבלן לעבודות האיטום הנדרשות.
כאשר המפרט מחייב קטע ניסיון, יש לבצע אותו ולאשר את שיטת היישום לפני המשך העבודה.
בדיקת התשתית
אישור להתחלת האיטום ניתן רק לאחר בדיקת התשתית.
בגגות יש לבדוק:
- שיפועים והתאמה לתוכניות.
- מיקום קולטי מי הגשם.
- רולקות בפינות ובמפגשים.
- מעקות והגבהות.
- ניקיון ויובש התשתית.
- השלמת עבודות נדרשות לפני האיטום.
יש להגן על בטון חשוף ועל אזורים שאינם מיועדים לאיטום.
הקשר לכמויות
בדיקת התשתית מאפשרת לזהות את גבולות השטח שייאטם ואת הפרטים הנלווים.
כאשר המידות או פרטי הביצוע שונים מהתכנון, חשוב לתעד את הפער לפני תחילת העבודה.
כך ניתן לברר אם נדרש עדכון בחישוב הכמויות או שינוי מאושר.
איטום גגות וחדרים רטובים: שכבות ובדיקת הצפה
במהלך ביצוע האיטום המפקח בודק את רציפות המערכת, את מספר השכבות ואת עוביין בהתאם למפרט.
אין להסתפק בכך שהמשטח נראה מכוסה בחומר.
יש לוודא שהיישום מתאים למערכת שאושרה, לרבות פרטי המפגש והחיבור.
בדיקת הצפה
בגגות ובחדרים רטובים מבוצעת בדיקת הצפה כאשר היא נדרשת במסמכי הפרויקט.
יש לוודא שהמערכת מוכנה לבדיקה ושהתנאים מתאימים.
תוצאות הבדיקה נרשמות ביומן העבודה.
כאשר מתגלה כשל, נדרש תיקון ובדיקה חוזרת בהתאם להוראות המפקח והמפרט.
אין לכסות מערכת איטום כאשר בדיקה נדרשת טרם הושלמה או כאשר התוצאה אינה תקינה.
בדיקות אטימות נוספות
בהתאם לדרישות עשויות להתבצע גם בדיקות המטרה או תרמוגרפיה.
יש לבחור בשיטת הבדיקה המתאימה למערכת ולתעד את הממצאים.
הקשר לחשבון
שטח איטום שבוצע אינו בהכרח עבודה שהושלמה ואושרה.
לפני אישור הסעיף כעבודה גמורה יש לבדוק את השלמת השכבות ואת תוצאות הבדיקות הנדרשות.
כאשר מתבצע תיקון בעקבות כשל, אין להניח שעבודת התיקון מזכה בתשלום נוסף.
יש לבדוק את אחריות הקבלן ואת הוראות החוזה.
איטום מרתפים והגנה על האיטום לפני מילוי העפר
איטום מרתפים מחייב תיאום בין עבודות הבטון, האיטום והמילוי.
לאחר החזרת מילוי העפר סביב קירות המרתף, הגישה למערכת האיטום מוגבלת.
לכן אין להתחיל במילוי חוזר לפני שהמפקח אישר את שכבות האיטום ואת ההגנה עליהן.
בדיקות לפני הכיסוי
המפקח בודק:
- הכנת התשתית.
- רציפות מערכת האיטום.
- התאמת החיבורים והמפגשים.
- השלמת בדיקות האיכות.
- התקנת שכבות ההגנה.
- היעדר פגיעה גלויה במערכת.
התקנת הגנה קשיחה מתבצעת רק לאחר אישור המפקח.
יש לתאם את שיטת המילוי וההידוק כדי למנוע פגיעה באיטום ובהגנה עליו.
מדידת שטחי האיטום
לפני החזרת המילוי יש לתעד את שטחי הקירות שנאטמו ואת הרכיבים הנמדדים בנפרד.
כאשר התוכנית אינה משקפת את הביצוע בפועל, יש לברר את הפער ולתעד את המדידה.
לאחר כיסוי הקיר קשה יותר לבדוק את השטח ואת פרטי האיטום באופן ישיר.
לכן מדידה ותיעוד לפני הכיסוי חשובים גם לבקרת האיכות וגם לאישור החשבון.
תיאום בין מקצועות וליקויי איטום: מה המשמעות הכספית?
עבודות איטום משתלבות עם עבודות ניקוז, חשמל, בטון וגמר.
כאשר סדר העבודה אינו מתואם, עלול להיווצר צורך בפירוק האיטום ובביצועו מחדש.
לדוגמה, מוליכי הגנת ברקים המיועדים להיות צמודים לגג צריכים להיות מותקנים לפני האיטום, בהתאם לסדר העבודה הנדרש.
התקנה מאוחרת עלולה לחייב פתיחה של המערכת ואיטום מחדש.
תיאום שלבי הביצוע מסייע לצמצם עבודות חוזרות. להרחבה אפשר לקרוא על לוח זמנים לבנייה.
ליקויים שמתגלים לאחר המסירה
ליקויי איטום ורטיבות מוכרים מבדיקות בדק בית, במיוחד בגגות, במרפסות ובחדרים רטובים.
הם עשויים לנבוע מהכנת תשתית לקויה, מחוסר רציפות באיטום, מפרטי חיבור לא מתאימים או מפגיעה במערכת במהלך עבודות אחרות.
כאשר ליקוי מתגלה לאחר השלמת הריצוף או החיפוי, התיקון עלול לחייב פירוק של עבודות גמר.
הקשר לבדיקת הכמויות
יש להבחין בין עבודה נוספת שאושרה לבין תיקון ליקוי הנובע מאחריות הקבלן.
מדידת שטח שתוקן אינה מהווה כשלעצמה אישור לתשלום נוסף.
גם כאשר נדרש לפרק ולבצע מחדש עבודות גמר, יש לבדוק את מקור הליקוי ואת חלוקת האחריות לפי החוזה.
פיקוח לפני כיסוי האיטום עשוי לצמצם תיקונים מאוחרים, אך אינו מבטיח היעדר חדירת מים בעתיד.
הניסיון בשטח והכנת כמויות איטום למכרז
כתב כמויות לעבודות איטום צריך להבחין בין מערכות שונות ובין רכיבים הנמדדים בנפרד.
כאשר תכולת הסעיף ברורה ומקור הכמות מתועד, ניתן לבדוק את העבודה בשטח ואת החשבון בקלות רבה יותר.
כמאי מקצועי בודק את התאמת יחידות המידה, תיאורי הסעיפים ואופני המדידה למסמכי התכנון.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין. בנוסף, הוא בוגר קורס לאיתור ליקויי בנייה (בדק בית).
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין כיצד מערכת האיטום מבוצעת, אילו רכיבים נדרשים וכיצד ניתן למדוד אותם.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
להרחבה אפשר לקרוא על חישוב כמויות גמרים.
הכלל: בפיקוח איטום בודקים את החומרים, השכבות והאטימות, ובמקביל מודדים ומתעדים את שטחי העבודה לפני הכיסוי. אישור הכמות לתשלום מחייב התאמה לאופני המדידה ולחוזה, ולא רק הוכחה שהאיטום בוצע.
שאלות נפוצות
איך מחשבים את הכמויות של עבודות איטום?
מודדים את שטחי האיטום לפי התוכניות ואופני המדידה. רולקות, מעקות ופרטי חיבור נבדקים לפי תכולת הסעיפים, כדי לקבוע אם הם כלולים במחיר או נמדדים בנפרד.
האם שטח איטום שבוצע מאושר אוטומטית לתשלום?
לא. יש לבדוק את הכמות לפי החוזה ואת השלמת השכבות ובדיקות האיכות הנדרשות. עבודת תיקון אינה מזכה אוטומטית בתשלום נוסף.
למה חשוב למדוד איטום לפני שמכסים אותו?
לאחר התקנת הגנה, ריצוף או מילוי עפר קשה יותר לבדוק את גבולות העבודה ואת פרטי החיבור. מדידה ותיעוד לפני הכיסוי מסייעים בבדיקת החשבון ובבירור פערים.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.