פיקוח טיח וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח ובחשבון?
פיקוח טיח אינו מסתכם בבדיקת התשתית, עובי השכבות ואיכות הגמר. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של עבודות הטיח בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין שטחי הטיח בתוכניות, המדידות בשטח והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. בעבודות טיח פנים וטיח חוץ חשוב להבחין בין סוגי המערכות, ניכוי פתחים ורכיבים הנמדדים בנפרד. בדיקת טיח כוללת גם אנכיות, מישוריות, הידבקות וסטיות מותרות בטיח. פרק 09 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בעבודות טיח, ויש לקרוא אותו לצד המפרט המיוחד והתקנים הרלוונטיים, ובהם ת"י 1920 לטיח צמנטי ות"י 1414 לטיח תרמי. חישוב כמויות מסודר מאפשר לבדוק את איכות הביצוע ואת חשבון הקבלן על בסיס נתונים ברורים.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות הטיח?
חישוב כמויות טיח מתחיל בקריאת התוכניות, המפרטים וכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את שטחי הקירות והתקרות, את מיקום העבודה ואת סוג מערכת הטיח הנדרשת.
שטחי טיח נמדדים בדרך כלל במ"ר, בהתאם לאופני המדידה של הסעיף.
יש להפריד בין:
- טיח פנים לקירות.
- טיח חוץ וחזיתות.
- טיח תקרות.
- טיח צמנטי, טיח גבס וטיח תרמי.
- מערכות טיח בעלות דרישות מיוחדות.
- רשתות חיזוק ופינות מגן, כאשר הן נמדדות בנפרד.
ניכוי פתחים
אופן ניכוי פתחים נקבע לפי אופני המדידה ומסמכי החוזה.
אין להניח שכל פתח מנוכה במלואו או שכל סוגי הטיח נמדדים באותה שיטה.
יש לבדוק גם את אופן ההתייחסות לשטחי הצד של הפתחים ולרכיבים נלווים, בהתאם למפרט.
לכן שטח הקיר הגאומטרי בתוכנית אינו בהכרח שטח הטיח המזכה בתשלום.
מה כלול במחיר היחידה?
לפני יצירת סעיף נפרד יש לבדוק את תכולת המחירים.
רשתות חיזוק ופינות מגן עשויות להימדד במטר אורך, כאשר כך נקבע.
אם הרכיב כבר כלול במחיר היחידה של עבודת הטיח, אין למדוד אותו שוב לתשלום.
גם עבודות הכנה ושכבות שונות נבדקות לפי תכולת מערכת הטיח שהוגדרה בסעיף.
כתב כמויות מסודר מפריד בין מערכות הטיח ומתעד את מקור השטח ואת הנחות המדידה.
להרחבה אפשר לקרוא על אופני מדידה בכתבי כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
במהלך הביצוע המפקח בודק את התאמת עבודות הטיח לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין התוכנית, המדידה בשטח וכתב הכמויות.
מדידה ותיעוד
דף מדידה מסודר צריך לכלול:
- מיקום הקיר או התקרה.
- סוג הטיח שבוצע.
- מידות השטח ופעולות החישוב.
- פתחים וניכויים לפי אופני המדידה.
- רשתות ופינות מגן הנמדדות בנפרד.
- הפניה לתוכנית ולסעיף כתב הכמויות.
- שינויים שאושרו במהלך הביצוע.
יש לבדוק שהשטח שנמדד מתאים למערכת הטיח שבוצעה בפועל.
בדיקת החשבון
המפקח בודק שיחידת המידה מתאימה לסעיף ושאין כפילות בין עבודות שונות.
לדוגמה, אין לאשר רשת חיזוק בנפרד כאשר היא כבר כלולה במחיר הטיח.
יש לבדוק גם שלא נמדד אותו שטח פעמיים בחשבונות שונים.
כאשר הכמות בחשבון גבוהה מהתכנון, יש לברר אם מדובר בשינוי מאושר, בהבדל מדידה או בטעות חישוב.
שימוש ביחידת מידה שאינה מתאימה לסעיף עלול ליצור חיוב שגוי.
גם הבדל בין שטח הקיר לבין שטח הטיח לתשלום מחייב בדיקה של אופני המדידה.
ההבדל בין כמות לאיכות
שטח טיח שבוצע אינו מעיד לבדו על התאמת העבודה למפרט.
לפני אישור העבודה כגמורה יש לבדוק גם את איכות התשתית, השכבות והגמר.
להרחבה אפשר לקרוא על מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח טיח לפני העבודה: תשתיות, רשתות ופינות מגן
איכות הטיח תלויה במצב התשתית שעליה הוא מיושם.
לפני תחילת העבודה יש לבדוק:
- ניקוי התשתית משמן, אבק ומלחים.
- הסרת חלקים רופפים וטיפול בפגמים.
- התאמת מיקום הקירות לתוכניות.
- הרטבת התשתית לפי דרישות המערכת.
- מפגשים בין חומרי בנייה שונים.
- הכנת משטחים חלקים לשיפור ההידבקות.
על משטחי בטון חלקים עשויה להידרש שכבת הרבצה או שיטת הכנה אחרת שאושרה.
אין להתחיל בטיח לפני השלמת ההכנות והאישורים הנדרשים.
רשתות חיזוק ופינות מגן
כאשר התכנון או המפרט דורשים רשת חיזוק, יש להתקין אותה לפני הטיח ולבדוק את מיקומה ועיגונה.
גם פינות מגן מותקנות לפני שהן מכוסות.
הקשר לכמויות
בדיקת התשתית מאפשרת לזהות פערים במיקום הקירות ובשטחי העבודה.
כאשר נדרשת רשת או פינת מגן, חשוב לתעד את מיקומה לפני הכיסוי.
התיעוד מסייע לבדוק את הכמות אם הרכיב נמדד בנפרד.
אין להניח שכל תוספת חומר או שכבת הכנה מזכה בתשלום נוסף.
טיח פנים וחוץ: שכבות, עובי, אשפרה וקטע ניסיון
מערכת טיח עשויה לכלול שכבת הרבצה, שכבה מיישרת ושכבת גמר, בהתאם לסוג הטיח ולמפרט.
המפקח בודק את התאמת החומרים, סדר השכבות ועוביין.
יש להקפיד על זמני ההמתנה ועל האשפרה הנדרשים לכל מערכת.
טיח צמנטי, טיח גבס וטיח תרמי אינם מערכות זהות, ולכן אין להחליף ביניהם ללא אישור מתאים.
קטע ניסיון
כאשר המפרט מחייב קטע ניסיון, הקבלן מבצע אותו לפני תחילת העבודה בהיקף נרחב.
המפקח בודק את שיטת היישום, המרקם, המישוריות והגמר.
רק לאחר אישורו ניתן להתקדם לטיוח האזור הרלוונטי.
הקשר למדידה ולתשלום
עובי טיח גדול מהמתוכנן אינו מזכה אוטומטית בתשלום נוסף.
כאשר נדרש עובי חריג, יש לבדוק את מקור הצורך ואת האישורים שניתנו.
יש להבחין בין שינוי עבודה שאושר לבין תיקון הנדרש בשל סטייה בביצוע הקיר או השלד.
גם כאשר נוספה שכבת טיח, יש לבדוק אם היא כלולה במערכת שתומחרה בחוזה.
בדיקת טיח מוגמר: אנכיות, מישוריות וסטיות מותרות
לאחר השלמת הטיח יש לבדוק את התאמת המשטח לדרישות הגמר.
בדיקה חזותית אינה מספיקה כאשר נדרשת מדידה.
אנכיות מתייחסת להתאמת הקיר לכיוון האנכי.
מישוריות מתייחסת להתאמת פני הטיח למישור הנדרש.
גליות מתייחסת לשינויים בפני המשטח היוצרים אזורים בולטים או שקועים.
הבדיקות מבוצעות באמצעי מדידה מתאימים, לרבות סרגל, בהתאם לשיטת הבדיקה שנקבעה.
סטיות מותרות בטיח נקבעות לפי המפרט והדרישות החלות על העבודה, ולא לפי הערכה אישית.
טיח בממ"ד
בעבודות טיח בממ"ד יש לבדוק את הדרישות המיוחדות, לרבות דרישות ההידבקות של המערכת.
אין להניח שטיח העומד בדרישות גמר רגילות מתאים אוטומטית גם לממ"ד.
הקשר לחשבון
יש להפריד בין אישור שטח הטיח שנמדד לבין אישור איכות העבודה.
כאשר נדרש תיקון עקב סטייה או ליקוי, אין להניח שהעבודה החוזרת מזכה בתשלום נוסף.
יש לבדוק את אחריות הקבלן ואת הוראות החוזה.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח בנייה ובדיקת שלבי ביצוע.
ליקויי טיח: סדקים, התנתקות ועובי חריג
ליקויי טיח עשויים להתגלות במהלך העבודה או לאחר השלמת הגמרים.
סדקים בטיח
סדקים עשויים להיווצר בשל הכנת תשתית לקויה, היעדר חיזוק במפגשים או תנועות באלמנטים שמתחת לטיח.
יש לברר את מקור הסדק לפני בחירת שיטת התיקון.
התנתקות טיח
כאשר טיח מתנתק מהתשתית, יש לבדוק את מצב הרקע, את שיטת היישום ואת התאמת החומרים.
התנתקות טיח יחד עם חיפוי עשויה להצביע על כשל במערכת השכבות.
עובי חריג
עובי טיח גדול מהמתוכנן עשוי להסתיר סטייה במיקום הקיר או השלד.
יש לבדוק אם הסטייה נובעת מהביצוע ואם נדרש פתרון מקצועי מתאים.
טיח בסביבה ימית
באזורים הסמוכים לים עשויות לחול דרישות מיוחדות בשל תנאי החשיפה.
יש לבדוק את התאמת החומרים ואת דרישות המערכת שנקבעה.
הקשר הכספי לליקויים
תיקון טיח עשוי לכלול פירוק, הכנת תשתית ויישום מחדש.
כאשר הקבלן מבקש תשלום עבור עבודה חוזרת, יש לברר אם מדובר בתיקון ליקוי שבאחריותו או בשינוי שאושר.
מדידת שטח שתוקן אינה מהווה כשלעצמה אישור לתשלום נוסף.
להרחבה אפשר לקרוא על בדק בית והשפעת ליקויים על תקציב הבנייה.
הניסיון בשטח והכנת כמויות טיח למכרז
כתב כמויות לעבודות טיח צריך להבחין בין סוגי הטיח ובין הרכיבים הנמדדים בנפרד.
כאשר תכולת הסעיף ברורה ומקור הכמות מתועד, המפקח יכול לבדוק את החשבון בצורה מסודרת.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין. בנוסף, הוא בוגר קורס לאיתור ליקויי בנייה (בדק בית).
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין כיצד עבודות הטיח מבוצעות, איך מודדים שטחים ומה נדרש לבדוק בחשבון.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
להרחבה אפשר לקרוא על חישוב כמויות גמרים ועל מפקח שיודע לחשב כמויות.
הכלל: בפיקוח טיח בודקים את התשתית, השכבות ואיכות הגמר, ובמקביל מודדים את השטחים לפי אופני המדידה. אישור הכמות לתשלום מחייב חישוב מתועד, בדיקת ניכוי פתחים והבחנה בין עבודה כלולה לעבודה הנמדדת בנפרד.
שאלות נפוצות
איך מחשבים את הכמויות של עבודות טיח?
מודדים את שטחי הקירות והתקרות במ"ר לפי התוכניות ואופני המדידה. יש להפריד בין סוגי הטיח, לבדוק ניכוי פתחים ולוודא אם רשתות ופינות מגן נכללות במחיר או נמדדות בנפרד.
האם עובי טיח גדול מהמתוכנן מזכה בתשלום נוסף?
לא אוטומטית. יש לברר את מקור הצורך בעובי הנוסף, לבדוק את תכולת הסעיף ואת האישורים שניתנו בהתאם לחוזה.
האם אישור שטח הטיח מספיק לאישור החשבון?
לא בהכרח. לצד בדיקת הכמות יש לוודא שהעבודה עומדת בדרישות התשתית, השכבות, המישוריות והגמר שנקבעו במסמכי הפרויקט.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.