פיקוח אינסטלציה וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח ובחשבון?
פיקוח אינסטלציה אינו מסתכם בבדיקת צנרת, חיבורים, שיפועים ואטימות המערכות. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של עבודות האינסטלציה בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין אורכי הצנרת, נקודות המים והאביזרים שבתוכניות, המדידות בשטח והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. חלק גדול מהצנרת מותקן בתוך קירות, רצפות ומחיצות גבס, ולכן חשוב לבצע את הבדיקות והמדידות לפני הכיסוי. פרק 07 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק במתקני תברואה, ויש לקרוא אותו לצד התוכניות, המפרט המיוחד ומסמכי החוזה. חישוב כמויות מסודר מאפשר להבחין בין עבודה הכלולה במחיר היחידה לבין עבודה הנמדדת בנפרד, ולבדוק את החשבון בלי להסתמך רק על דיווח הקבלן.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות האינסטלציה?
חישוב כמויות אינסטלציה מתחיל בקריאת תוכניות המים, הביוב והניקוז, המפרטים וכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את סוגי המערכות, תוואי הצנרת, נקודות הקצה והאביזרים שנקבעו בתכנון.
המדידה מתבצעת לפי יחידות המידה ואופני המדידה של כל סעיף.
יחידות המדידה
עבודות אינסטלציה עשויות להימדד בדרכים שונות:
- נקודות מים לפי הגדרת הסעיף.
- צנרת במטר אורך, בהפרדה לפי סוג וקוטר.
- אביזרים וציוד לפי יחידות.
- מחלקים ורכיבים ייעודיים לפי סעיפי כתב הכמויות.
- מערכות ועבודות נוספות לפי יחידת המידה שנקבעה בחוזה.
אין להניח שכל הצנרת בפרויקט נמדדת לפי אורך.
כאשר כתב הכמויות כולל סעיפי נקודות, יש לבדוק מה כוללת כל נקודה לפני מדידת הצנרת בנפרד.
מה כלול במחיר היחידה?
סעיף נקודה עשוי לכלול צנרת, חיבורים ואביזרים בהתאם להגדרתו.
אם רכיב כבר נכלל במחיר היחידה, אין למדוד אותו שוב לתשלום נפרד.
כאשר הצנרת נמדדת לפי אורך, יש להפריד בין הקטרים והסוגים בהתאם לסעיפים.
גם ניכויים והתאמות במדידה, לרבות אופן מדידת מקטעים וחיבורים, נקבעים לפי אופני המדידה.
אין לבצע ניכויים שרירותיים או להניח שכל האביזרים נמדדים בנפרד.
כתב כמויות שניתן לבדוק בשטח
כתב כמויות מסודר מפריד בין נקודות, קווי צנרת, אביזרים ומערכות שונות.
יש לתעד את מקור כל כמות ואת ההנחות ששימשו לחישוב.
כך ניתן לבדוק את הכמויות בחשבון בהתאם לתכנון ולתכולת הסעיפים.
להרחבה על השילוב בין פיקוח למדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
במהלך הביצוע המפקח בודק את התאמת מערכות האינסטלציה לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין התכנון, העבודה שבוצעה וכתב הכמויות.
מדידה ותיעוד לפני סגירה
לפני סגירת קירות, רצפות ומחיצות חשוב לתעד:
- מיקום הצנרת ותוואי ההתקנה.
- סוג הצינורות והקטרים.
- אורכי מקטעים הנמדדים בנפרד.
- מיקום נקודות המים והניקוז.
- מספר האביזרים והרכיבים הייעודיים.
- הפניה לתוכנית ולסעיף כתב הכמויות.
- שינויים שאושרו במהלך הביצוע.
דף מדידה צריך לאפשר זיהוי של העבודה ושחזור החישוב.
לאחר כיסוי הצנרת קשה יותר לבדוק את התוואי ואת החיבורים בפועל.
בדיקת החשבון
המפקח בודק שיחידת המידה מתאימה לסעיף.
יש להבחין בין נקודה לבין מטר אורך, ובין אביזר הכלול בסעיף לבין אביזר הנמדד בנפרד.
טעות ביחידת המידה עלולה לגרום לחיוב שאינו תואם את החוזה.
יש לבדוק גם שלא נכללה אותה צנרת בשני סעיפים או בחשבונות קודמים.
כאשר הכמות בחשבון גבוהה מהתכנון, יש לברר אם מדובר בשינוי מאושר, בתוואי שונה או בטעות מדידה.
הבדיקה אינה מסתכמת בספירת האביזרים. יש לוודא שהם הותקנו ואושרו בהתאם למסמכי הפרויקט.
מידע נוסף מופיע במדריך מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח אינסטלציה לפני סגירת צנרת: לחץ, עיגון והגנה
הבדיקה החשובה בצנרת סמויה מתבצעת לפני הכיסוי.
לאחר סגירת קירות ומחיצות חלק מהמערכת אינו נגיש לבדיקה חזותית.
המפקח בודק:
- התאמת מיקום הצנרת לתוכניות.
- סוגי הצינורות והאביזרים.
- עיגון הצנרת והגנתה.
- התמיכות והמתלים.
- מיקום נקודות הקצה.
- השלמת בדיקות לחץ.
- תיעוד התוצאות לפני הסגירה.
בדיקת לחץ צנרת
בדיקת לחץ נועדה לבחון את אטימות הצנרת בהתאם לדרישות המפרט והתקנים הרלוונטיים.
הבדיקה מתבצעת לפני סגירת הקירות והמחיצות.
כאשר מתגלה כשל, הקבלן נדרש לתקן אותו ולבצע בדיקה חוזרת בהתאם להוראות.
אין להסתפק בכך שלא נראית נזילה בזמן בדיקה חזותית.
הקשר לאישור הכמות
התקנת צנרת אינה מעידה לבדה שהעבודה הושלמה בהתאם למפרט.
לפני אישור הסעיף כעבודה גמורה יש לבדוק את השלמת הבדיקות הנדרשות.
כאשר נדרש תיקון עקב כשל, אין להניח שהוא מזכה בתשלום נוסף.
יש להבחין בין תיקון שבאחריות הקבלן לבין שינוי עבודה שאושר לפי החוזה.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח בנייה ובדיקת עבודות באתר.
צנרת סמויה, מחלקים וחיבורים: מה צריך לתעד?
צנרת המותקנת בתוך קירות ומחיצות צריכה להיות מעוגנת ומוגנת לפני הכיסוי.
יש לבדוק את התאמת התמיכות והמתלים ואת ההגנה על הצינורות במעברים דרך אלמנטים בנויים.
צנרת סמויה דקה
כאשר המערכת כוללת צנרת סמויה דקה בתוך צינור מתעל, יש לבדוק את התאמת ההתקנה לפרטי התכנון.
כל נקודת קצה צריכה להיות מחוברת ישירות למחלק, ללא חיבור ביניים לאורך הצנרת הסמויה, כאשר זו שיטת המערכת המתוכננת.
יש לוודא שהתוואי ברור ושהצנרת לא נפגעה.
כלים סניטריים במחיצות גבס
כאשר כלים סניטריים מותקנים על מחיצות גבס, יש לבדוק את החיזוק המקומי לפני סגירת המחיצה.
החיזוק צריך להתאים לכלי ולפרט ההתקנה.
אין להסתמך על לוח הגבס בלבד כאשר נדרש חיזוק ייעודי.
הקשר לחישוב הכמויות
תיעוד נקודות הקצה והמחלקים מאפשר להשוות בין התכנון לביצוע.
כאשר נוספה נקודה או השתנה תוואי צנרת, יש לברר אם השינוי אושר ואם הוא משפיע על הכמות המזכה בתשלום.
אין למדוד בנפרד חיזוקים, חיבורים או רכיבים שכבר כלולים בתכולת הסעיף.
תיאום עם עבודות הגבס והגמר מאפשר להשלים בדיקות ומדידות לפני שהמערכת מוסתרת.
פיקוח על מערכות ביוב וניקוז: שיפועים, נקודות ביקורת וצילום
מערכות הביוב והניקוז מחייבות בדיקה של תוואי הצנרת, המפלסים והשיפועים.
שיפוע שאינו מתאים לתכנון עלול לפגוע בתפקוד המערכת.
לפני כיסוי הצינורות יש לבדוק:
- התאמת התוואי לתוכניות.
- שיפועי הצנרת והמפלסים.
- מיקום מחסומי הרצפה.
- נגישות לנקודות ביקורת.
- התאמת חיבורים ואביזרים.
- השלמת הבדיקות הנדרשות.
צילום פנים צינורות
כאשר מסמכי החוזה דורשים צילום פנים צינורות, יש לבצע אותו ולתעד את הממצאים.
הצילום מסייע לזהות אי התאמות שאינן נראות מבחוץ, אך אינו מחליף בדיקות אחרות שנדרשו.
הקשר לכמויות
יש לבדוק את אורך קווי הביוב ואת סוגי הצינורות לפי התכנון ואופני המדידה.
כאשר תוואי הביוב משתנה, נדרש תיעוד של הביצוע ואישור מתאים.
נקודות ביקורת ומחסומי רצפה נמדדים בנפרד רק כאשר כך נקבע בכתב הכמויות.
יש לתאם את מפלסי הניקוז עם עבודות האיטום והריצוף, כדי למנוע תיקונים לאחר השלמת הגמר.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח איטום ובדיקות לפני כיסוי.
מז"ח, כיבוי אש וחיבורים קיימים: בדיקה ואישור חשבון
מערכות אינסטלציה עשויות לכלול אביזרים וחיבורים המחייבים אישורים ייעודיים.
מז"ח: מונע זרימה חוזרת
כאשר נדרש מז"ח, יש לבדוק את מיקום ההתקנה ואת התאמתו לדרישות.
האביזר נדרש לבדיקה על ידי בודק מאושר.
יש לקבל את מסמכי הבדיקה ולוודא שהם מתייחסים למוצר שהותקן בפועל.
מערכות כיבוי אש וספרינקלרים
יש לבדוק את התאמת המערכות לתוכניות המאושרות ואת השלמת הבדיקות והאישורים הנדרשים.
אישור רשות הכבאות נדרש כאשר נקבע כתנאי לקבלת המערכת.
התקנת הצנרת והאביזרים אינה מהווה כשלעצמה אישור לקבלת המערכת.
חיבור למערכות קיימות
חיבור לתשתיות מים וביוב קיימות מחייב תיאום עם הרשות המקומית או תאגיד המים, לפי העניין.
יש להשלים את האישורים הנדרשים לפני ביצוע החיבור.
הקשר לחשבון הקבלן
יש לבדוק שכל אביזר נמדד לפי הסעיף המתאים ושהכמות תואמת למוצרים שהותקנו בפועל.
מוצר חלופי מחייב אישור מתאים, ואין לראות בהתקנתו אישור אוטומטי לתשלום לפי הסעיף המקורי.
גם כאשר המערכת מותקנת, ייתכן שעדיין חסרות בדיקות או תעודות הדרושות להשלמת העבודה לפי החוזה.
אישור מוצרים, בדיקות והניסיון בעבודת הכמאי
לפני התקנת מוצרים ואביזרים יש לבדוק את התאמתם לתוכניות, למפרט ולתקנים החלים.
הקבלן נדרש להגיש את המסמכים והתעודות המתאימים.
לאחר ההתקנה יש לתעד את בדיקות הלחץ, בדיקות הניקוז והאישורים הייעודיים.
תיעוד מסודר צריך לאפשר לזהות מה נבדק, היכן ומתי, ומה הייתה התוצאה.
בדיקות לפני הסגירה עשויות לצמצם את הצורך בפתיחת קירות ובפירוק גמרים בעקבות ליקויים.
עם זאת, הן אינן מבטיחות שלא יתגלו תקלות בעתיד.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין.
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין כיצד מערכות האינסטלציה מותקנות וכיצד ניתן להפריד בין נקודות, צנרת ואביזרים בכתב הכמויות.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
הכלל: בפיקוח אינסטלציה בודקים את הצנרת, החיבורים ובדיקות הלחץ לפני הסגירה, ובמקביל מודדים ומתעדים את הכמויות. אישור החשבון מבוסס על יחידות המידה, תכולת הסעיפים ואופני המדידה שבחוזה.
שאלות נפוצות
איך מחשבים את הכמויות של עבודות אינסטלציה?
לפי התוכניות, המפרטים ואופני המדידה. העבודות עשויות להימדד לפי נקודות, מטרים של צנרת לפי סוג וקוטר או אביזרים ביחידות. יש לבדוק מה כלול בכל סעיף כדי למנוע כפילויות.
האם אפשר לאשר כמות צנרת לאחר שסגרו את הקיר?
ניתן להסתייע בתוכניות ובתיעוד הביצוע, אך בדיקה ישירה קשה יותר לאחר הסגירה. לכן חשוב לבצע מדידות ובדיקות לחץ לפני כיסוי הצנרת.
האם התקנת אביזר אינסטלציה מספיקה לאישור תשלום?
לא בהכרח. יש לבדוק את התאמת האביזר לתכנון, את תכולת הסעיף ואת השלמת הבדיקות והאישורים הנדרשים לפי החוזה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.