פיקוח ריצוף וחיפוי וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח?
פיקוח ריצוף וחיפוי אינו מסתכם בבדיקת האריחים, התשתית ואיכות ההנחה. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של עבודות הריצוף והחיפוי בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין שטחי הריצוף והחיפוי בתוכניות, המדידות בשטח והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. בדיקת ריצוף מחייבת גם הבחנה בין סוגי אריחים, שיפולים, רובה ומישקים. בפיקוח חיפוי קירות נדרשת בדיקה של הרקע, הדבק ושיטת ההתקנה. פרק 10 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בריצוף וחיפוי, ויש לקרוא אותו לצד המפרט המיוחד והתקנים הרלוונטיים, ובהם ת"י 1555 לריצוף וחיפוי באריחים ות"י 4004 לדבקים לאריחים. חישוב כמויות מסודר מסייע לבדוק את הביצוע ואת החשבון לפי מסמכי החוזה.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות הריצוף והחיפוי?
חישוב כמויות ריצוף וחיפוי מתחיל בתוכניות האדריכלות, בפריסות הקירות, ברשימות הגמר ובמפרטים.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את סוגי האריחים, מיקומי העבודה ויחידות המידה שנקבעו לכל סעיף.
המדידה צריכה להבחין בין:
- ריצוף רצפות לפי סוג האריח.
- חיפוי קירות לפי סוג האריח.
- מערכות בעלות דרישות גמר שונות.
- שיפולים לאורך מפגשי קירות ורצפות.
- מישקים ורכיבים מיוחדים, כאשר נקבעה להם מדידה נפרדת.
יחידות מידה
שטחי ריצוף וחיפוי נמדדים בדרך כלל במ"ר.
שיפולים עשויים להימדד במטר אורך, בהתאם לאופני המדידה ולתכולת הסעיף.
אין לערבב בין שטח ריצוף לבין אורך שיפולים או בין חיפוי קיר לריצוף רצפה.
מה כלול במחיר היחידה?
לפני מדידת רכיב נלווה יש לבדוק את תיאור הסעיף ואת תכולת המחירים.
עבודות הכנה, דבק, רובה ומישקים עשויים להיות כלולים במחיר הריצוף או החיפוי, בהתאם למפרט.
כאשר רכיב נכלל במחיר היחידה, אין למדוד אותו שוב לתשלום בנפרד.
כאשר נקבעה מדידה נפרדת, יש להגדיר את הסעיף ואת יחידת המידה המתאימים.
ניכוי פתחים
בחיפוי קירות יש לבדוק כיצד נמדדים פתחים, אזורים שאינם מחופים ושטחי צד של פתחים, בהתאם לאופני המדידה.
גם בריצוף יש לבדוק את גבולות המדידה ואת הניכויים הנדרשים.
אין להניח שכל שטח גאומטרי בתוכנית הוא בהכרח השטח המזכה בתשלום.
כתב כמויות מסודר מפריד בין סוגי האריחים, הרצפות והקירות ומתעד את מקור כל כמות.
להרחבה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
המפקח בודק את התאמת הריצוף והחיפוי לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין התכנון, הביצוע בפועל וכתב הכמויות.
מדידה ותיעוד
דף מדידה צריך לכלול:
- מיקום החדר או האזור שנמדד.
- סוג האריח ומערכת הריצוף או החיפוי.
- מידות ופעולות חישוב.
- פתחים וניכויים לפי אופני המדידה.
- אורך שיפולים שנמדדים בנפרד.
- הפניה לתוכנית ולסעיף כתב הכמויות.
- שינויים שאושרו במהלך העבודה.
יש לבדוק שהאריח שהותקן מתאים לסוג שהוגדר בסעיף.
בדיקת החשבון
המפקח בודק שיחידת המידה מתאימה לעבודה.
שטח ריצוף נבדק במ"ר, ואילו שיפולים נבדקים במטר אורך כאשר כך נקבע בחוזה.
יש לזהות כפילויות בין סעיפים ובין חשבונות קודמים.
לדוגמה, אין לאשר חיוב נפרד עבור רובה כאשר היא כבר כלולה במחיר היחידה של הריצוף.
כאשר הכמות בחשבון גבוהה מהתכנון, יש לברר אם מדובר בשינוי מאושר, בהבדל מדידה או בטעות.
גם החלפת אריח במוצר אחר מחייבת בדיקה של האישורים וההשלכות החוזיות.
כמות שבוצעה אינה מעידה לבדה שהעבודה עומדת בדרישות האיכות.
מידע נוסף מופיע במדריך מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח ריצוף לפני ההזמנה: דוגמאות, גוון וקליבר
פיקוח על ריצוף וחיפוי מתחיל לפני הזמנת החומרים.
הקבלן מגיש למפקח דוגמה מכל סוג אריח וחומר המיועדים לעבודה.
המפקח בודק את התאמת הדוגמאות לתוכניות ולמפרט, מאשר וחותם עליהן.
רק לאחר האישור מזמינים את הכמות הנדרשת.
הדוגמאות החתומות נשארות באתר לצורך השוואה למוצרים המסופקים ולעבודה המבוצעת.
גוון וקליבר
באותו חלל יש להשתמש באריחים מאותה סדרת ייצור, בעלי אותו קוד גוון ואותו קליבר, בהתאם למפרט.
קליבר הוא סיווג המידה שסימן היצרן.
יש לבדוק את סימוני הקרטונים לפני ההנחה, ולא להמתין עד שמתגלה הבדל בין אריחים שכבר הותקנו.
קטע ניסיון
כאשר מסמכי החוזה דורשים קטע ניסיון, הקבלן מבצע אותו במקום שבוחר המפקח.
הקטע נבדק ומאושר לפני המשך העבודה.
הקשר לכמויות
אישור הדוגמה מאפשר לזהות את סוג האריח הנכון בכל סעיף.
יש להשוות בין סוגי האריחים שאושרו לבין רשימות הגמר והכמויות המתוכננות.
הכמות שהוזמנה או סופקה לאתר אינה בהכרח הכמות המזכה בתשלום.
אישור הדוגמה אינו פוטר את הקבלן מאחריותו לביצוע תקין.
הכנת תשתית והדבקה: מה בודקים לפני שמכסים?
איכות הריצוף והחיפוי תלויה במצב התשתית ובשיטת ההדבקה.
לפני תחילת העבודה יש לנקות את הרקע מלכלוך, אבק, שומנים, תפרחות, חלקים רופפים ושאריות חומרי אשפרה המפריעים להידבקות.
יש לבדוק שהתשתית יציבה ומתאימה למערכת המתוכננת.
חדרים רטובים
לפני הריצוף יש לוודא שבוצעה חגורת הבטון הנדרשת בתחתית הקירות, בהתאם לתכנון ולמפרט.
יש לבדוק שהושלמו עבודות האיטום והבדיקות הנדרשות לפני כיסוין.
הריצוף אינו מחליף את מערכת האיטום.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח איטום לפני כיסוי העבודות.
חיפוי קשיח על קירות
לפני ההדבקה בודקים את התאמת הרקע לנשיאת מערכת החיפוי.
כאשר קיים ספק לגבי יציבותו, יש לבחון אם נדרש חיזוק בהתאם להנחיות הגורמים המוסמכים.
הדבקת האריחים
סוג הדבק נדרש לאישור יצרן האריחים והמפקח.
הדבק נמרח במאלג' משונן, בהתאם לשיטה המאושרת, תוך הקפדה על כיסוי גב האריח כנדרש.
יש לבדוק את שיטת העבודה במהלך ההנחה, משום שלאחר מכן הדבק מוסתר.
הקשר לחשבון
כאשר נדרשת עבודת הכנה נוספת, יש לבדוק אם היא כלולה במחיר הסעיף או מהווה שינוי שאושר.
אין להניח שכל תיקון תשתית מזכה בתשלום נפרד.
רובה ומישקים: בדיקת הגמר והתנגדות להחלקה
רובה ומישקים הם חלק ממערכת הריצוף והחיפוי.
יש לבדוק שסוג הרובה מתאים למפרט ולתנאי השימוש.
המישקים בין האריחים צריכים להתאים לתכנון ולשיטת ההתקנה.
מישקי התפשטות
מישקי התפשטות מבוצעים במקומות שנקבעו בתכנון ובמפרט, באמצעות חומר המילוי המתאים.
אין למלא מישק התפשטות ברובה רגילה כאשר נדרש חומר גמיש או פתרון אחר.
יש לבדוק את רציפות המישקים ואת התאמתם לפרטי הביצוע.
בדיקת הריצוף המוגמר
המפקח בודק את המפלסים, השיפועים, המפגשים בין משטחים ואיכות הגמר.
כאשר מתגלים אריחים חלולים או חשש לכשל בהדבקה, נדרש בירור מתאים.
בשטחים רטובים ובשטחים ציבוריים עשויה להידרש בדיקת התנגדות להחלקה.
מראה מחוספס אינו מהווה הוכחה לעמידה בדרישה. יש לבדוק את התוצאות לפי מסמכי הפרויקט.
הקשר לכמויות
לפני אישור הסעיף כעבודה גמורה יש לבדוק גם את איכות הביצוע.
כאשר נדרש תיקון בגלל ליקוי, אין להניח שהשטח שתוקן מזכה בתשלום נוסף.
יש להבחין בין תיקון שבאחריות הקבלן לבין שינוי עבודה שאושר בהתאם לחוזה.
ליקויי ריצוף והגנה על העבודה עד המסירה
לאחר ההנחה יש להגן על הריצוף מפני פגיעה במהלך המשך העבודות.
אין לנקות במים זורמים או בהצפה כאשר הדבר אינו מותר לפי הוראות הביצוע.
יש להשתמש באמצעי ניקוי והגנה המתאימים לחומרים ולשלב העבודה.
הקבלן אחראי לשמירה על שלמות הריצוף עד למסירה, בהתאם למסמכי החוזה.
ליקויים המתגלים לאחר המסירה
אריח שמתנתק עשוי להעיד על יישום לקוי של הדבק, לרבות כיסוי לא מתאים של גב האריח.
גם שימוש בדבק שאינו מתאים למערכת עלול לגרום לסדקים ולהתנתקות.
מלחים הפוגעים בשכבה הצמנטית שמתחת לאריח עלולים ליצור מאמצים הגורמים להתנתקות.
אין לקבוע את הסיבה בלי לבדוק את התשתית, הדבק, האריחים והמישקים.
תיקון האריח בלבד אינו בהכרח פותר את מקור הליקוי.
הקשר הכספי
כאשר נדרש פירוק ריצוף או חיפוי, יש לתעד את היקף העבודה ואת סיבת התיקון.
מדידת שטח שבוצע מחדש אינה קובעת לבדה זכאות לתשלום.
בדיקות במהלך ההנחה עשויות לצמצם תיקונים לאחר המסירה, אך אינן מבטיחות שלא יתגלו ליקויים.
להרחבה אפשר לקרוא על בדק בית והשפעת ליקויים על תקציב הבנייה.
הניסיון בשטח והכנת כמויות ריצוף וחיפוי למכרז
כתב כמויות לריצוף וחיפוי צריך להגדיר את סוגי האריחים, מיקומי העבודה ויחידות המדידה.
כאשר מקור כל כמות מתועד ותכולת הסעיף ברורה, המפקח יכול לבדוק את החשבון ביחס לביצוע בפועל.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין. הוא גם בוגר קורס לאיתור ליקויי בנייה (בדק בית).
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בעבודות גמר ובפיקוח מסייע להבין כיצד סעיפי הריצוף והחיפוי מתורגמים לעבודה וכיצד ניתן לבדוק אותם בשטח.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
מידע נוסף מופיע במדריך חישוב כמויות גמרים.
הכלל: בפיקוח ריצוף וחיפוי בודקים את האריחים, התשתית, ההדבקה והגמר, ובמקביל מודדים את השטחים והשיפולים לפי אופני המדידה. אישור החשבון מחייב התאמה בין הכמות המתוכננת, הביצוע בפועל ותכולת הסעיפים.
שאלות נפוצות
איך מחשבים את הכמויות של עבודות ריצוף וחיפוי?
מודדים שטחי ריצוף וחיפוי במ"ר לפי התוכניות ואופני המדידה. שיפולים נמדדים במטר אורך כאשר כך נקבע. יש להפריד בין סוגי אריחים ולבדוק ניכויים ורכיבים הכלולים במחיר.
האם כמות האריחים שהוזמנה היא הכמות המאושרת לתשלום?
לא. הכמות לתשלום נבדקת לפי השטח שבוצע, אופני המדידה ומסמכי החוזה, ולא לפי מספר הקרטונים שסופקו לאתר.
האם תיקון ריצוף לקוי מזכה את הקבלן בתשלום נוסף?
לא אוטומטית. יש לברר את מקור הליקוי ואת אחריות הקבלן. מדידת שטח שבוצע מחדש אינה מהווה כשלעצמה אישור לתשלום נוסף.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.