פיקוח פיתוח וסלילה וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח ובחשבון?
בעבודות פיתוח וסלילה חלק גדול מהכמויות נמדד לפי שטחים ושכבות, ורבות מהעבודות מוסתרות מתחת לשכבה הבאה. מפקח שיודע לחשב כמויות מתחיל במדידת המצב הקיים, בודק את המפלסים ואת עובי השכבות בזמן הביצוע ומתעד כל שכבה לפני כיסויה. בסיום העבודה הוא משווה את הכמויות למדידה לאחר ביצוע ולחשבון הקבלן. בפרק 40 במפרט הכללי מוסדרות עבודות הפיתוח הנופי, ובפרק 51 עבודות הסלילה. לכל פרק אופני מדידה ותכולת מחירים משלו, לפי המהדורה שבחוזה. ההבדל בין שטח אופקי לשטח פני מדרון, בין עובי מתוכנן לעובי שבוצע ובין כמות שסופקה לכמות המזכה בתשלום מחייב בדיקה לפני אישור החשבון.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות פיתוח וסלילה?
חישוב כמויות פיתוח וסלילה מתחיל בתוכניות הפיתוח והכבישים, בחתכים, במדידות המצב הקיים, במפרט ובכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) בודק את יחידות המידה, את גבולות המדידה ואת תכולת הסעיפים לפני חישוב הכמויות.
מדידה נטו והשלכה אופקית
בעבודות סלילה, כאשר לא נקבע אחרת, כל פריט נמדד נטו לפי התוכניות, כשהעבודה גמורה וקבועה במקומה.
שטחים נמדדים בדרך כלל במ"ר לפי ההשלכה האופקית.
לכן שטח של שכבה משופעת אינו מחושב אוטומטית לפי שטח פני המדרון.
יש לבדוק את הוראות המדידה של הסעיף לפני חישוב השטח.
שקיעות והידוק שכבות
שקיעה של כביש קיים או של שכבות, הנגרמת מהידוק השכבה עצמה או מהידוק השכבות שמעליה, אינה נמדדת לתשלום לפי הוראות הפרק.
אין להוסיף לכמות החוזית נפח או עובי רק כדי לפצות על שקיעה שנוצרה במהלך ההידוק.
המדידה נעשית לפי גבולות העבודה ואופני המדידה שנקבעו בחוזה.
חפירה וחציבה
בסלילה, חפירה וחציבה נמדדות יחד, אלא אם המפרט המיוחד או כתב הכמויות קובעים מדידה נפרדת.
לפני אישור תשלום נוסף עבור חציבה יש לבדוק אם היא כבר כלולה בסעיף החפירה.
כאשר קיימת הפרדה חוזית, יש למדוד את הכמויות לפי ההגדרות המתאימות ולתעד את גבולות העבודה.
מדידת אספלט
עבודות אספלט עשויות להימדד לפי שטח או לפי משקל, בהתאם לשיטה שנקבעה בחוזה.
כאשר האספלט נמדד בשטח, יש לבדוק את גבולות השכבה ואת יחידת המידה.
כאשר התשלום מבוסס על משקל, יש לבדוק את נתוני הכמות ואת מגבלות התשלום שנקבעו במפרט.
אין לאשר משקל עודף מעבר למה שהמפרט מתיר.
עובי חסר מעבר לסטייה המותרת עשוי לחייב ניכוי מהתשלום לפי הוראות המפרט.
עובי האספלט נבדק באמצעות גלילים ובהתאם לשיטת הבדיקה שנקבעה.
עבודות הכלולות במחיר
מחירי היחידה כוללים, לפי הוראות הפרק, פעולות כגון:
- תיקון חלקים שניזוקו או שלא עמדו בדרישות.
- שכר המודדים הנדרש לביצוע.
- סימון העבודה וחידוש הסימון במהלך הביצוע.
לפני יצירת סעיף נוסף יש לבדוק אם העבודה כבר כלולה בתכולת המחיר.
אין למדוד שוב לתשלום פעולה הכלולה במחיר היחידה.
מעקות, תמרורים וסימון כבישים
מעקות בטיחות, עבודות צביעה וסימון כבישים, תמרורים ושילוט נמדדים לפי יחידות המידה ואופני המדידה שנקבעו במסמכי החוזה.
יש להפריד בין סוגי הרכיבים ולהתאים כל פריט לסעיף הנכון.
פיתוח נופי וחיפוי קרקע
בעבודות פיתוח נופי קיימות עבודות רבות הנמדדות לפי שטח.
יש להבחין בין:
- סיקול אבנים, לפי השטח ולפי גודל האבן המזערי שנקבע לסילוק.
- חיפוי קרקע, לפי השטח ועובי השכבה הנדרשים.
- יריעות גאוטקסטיל, לפי השטח הפרוש ללא שטחי חפייה.
- כוורות לייצוב קרקע, לפי השטח הפרוש ללא שטחי חפייה.
- בורות נטיעה בכוורות, הנמדדים ביחידות.
- איסוף סלעים, הנמדד לפי נפח הערמות בהתאם לאופני המדידה.
יש לבדוק את הגדרות הסעיפים ואת תכולת המחירים לפני המדידה.
שטח פני מדרון לעומת השלכה אופקית
השחמת מצוקי חציבה נמדדת לפי שטח פני המדרון.
זאת בשונה מעבודות סלילה שבהן השטח נמדד בדרך כלל לפי ההשלכה האופקית.
ההבחנה חשובה במיוחד במשטחים משופעים, משום ששיטות המדידה עשויות להוביל לכמויות שונות.
אין להשתמש בכלל מדידה של פרק אחד באופן אוטומטי לצורך מדידת עבודה בפרק אחר.
עבודות שאינן מוגדרות בפרק הפיתוח
כאשר עבודה אינה מופיעה בפרק הפיתוח הנופי, יש לבדוק את הפרק המקצועי המתאים לה.
המדידה נעשית לפי הוראות אותו פרק ולפי מסמכי החוזה.
להרחבה אפשר לקרוא על אופני מדידה בכתבי כמויות ועל כתב כמויות לכבישים וסלילה.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
פיקוח על פיתוח וסלילה מחייב מעקב אחר המצב הקיים, שלבי הביצוע והמצב הסופי.
המפקח משווה בין המדידות, תוכניות הביצוע וכתב הכמויות כדי לוודא שהחשבון מבוסס על עבודה שניתן לבדוק.
מדידת מצב קיים
לפני תחילת העבודה יש לתעד את מצב השטח ואת המפלסים הקיימים.
מדידה זו משמשת בסיס לחישוב עבודות עפר, פיתוח ותשתיות בהתאם לאופני המדידה.
כאשר פעולה מקדימה משנה את פני השטח, כגון הסרת צמחייה, יש לבדוק אם נדרשת מדידה נוספת לאחריה.
חשוב להבחין בין מצב הקרקע המקורי לבין מצב השטח לאחר עבודות ההכנה.
מדידת כל שכבה לפני הכיסוי
לפני הנחת שכבה נוספת יש למדוד ולתעד את השכבה שהושלמה.
הבדיקה כוללת:
- מיקום השכבה ומנת העיבוד.
- שטח העבודה.
- מפלסים לפני הביצוע ולאחריו.
- עובי השכבה.
- התאמה לתוכניות ולחתכים.
- תוצאות בדיקות האיכות הנדרשות.
- תיעוד מצולם ודפי מדידה.
כאשר השכבה מכוסה, קשה יותר לבדוק ישירות את עובייה ואת גבולותיה.
לכן חשוב לקשר את המדידה למיקום ברור ולשלב הביצוע.
בדיקת עובי האספלט
עובי האספלט נבדק באמצעות גלילים, בהתאם למפרט.
יש להשוות את תוצאות הבדיקה לעובי הנדרש ולסטיות המותרות.
כאשר נמצא עובי חסר מעבר לסטייה המותרת, יש לחשב את הניכוי לפי הוראות המפרט.
אין לקבוע ניכוי לפי הערכה אישית או לפי כלל שאינו חל על הסעיף.
שטחי חפייה ומדרונות
ביריעות גאוטקסטיל ובכוורות לייצוב קרקע יש לוודא ששטחי החפייה אינם נכללים במדידה לתשלום.
בעבודות על משטחים משופעים יש לבדוק אם המדידה היא לפי ההשלכה האופקית או לפי שטח פני המדרון.
הכלל נקבע לפי הפרק והסעיף הרלוונטיים.
בדיקת חשבון חלקי
בחשבון חלקי יש להשוות את הכמויות שהקבלן הגיש לשכבות ולעבודות שהושלמו בפועל.
יש לבדוק שלא נכללה אותה עבודה פעמיים בחשבונות שונים.
כאשר שכבה טרם הושלמה או שלא עברה את הבדיקות הנדרשות, אישור התשלום נבחן לפי החוזה.
מדידה לאחר ביצוע
בסיום העבודה יש לקבל מדידה של המצב שבוצע בפועל בהתאם לדרישות הפרויקט.
המדידה משמשת להשוואה מול התוכניות, המדידות שנערכו במהלך העבודה והכמויות בחשבון.
כאשר קיימים פערים, יש לברר את מקורם ואת השפעתם על הכמות המזכה בתשלום.
פיקוח לפני הביצוע: אישור חומרים ותערובות
לפני תחילת עבודות הפיתוח והסלילה יש לבדוק את התאמת החומרים והתערובות לתכנון ולמפרט.
הקבלן נדרש להגיש לאישור את החומרים ואת המסמכים שנקבעו לפי החוזה.
הבדיקה עשויה לכלול:
- חומרי מילוי ומצעים.
- תערובות אספלט.
- חומרי חיפוי קרקע.
- יריעות גאוטקסטיל.
- כוורות לייצוב קרקע.
- רכיבי פיתוח ומוצרי גמר.
הקשר לחישוב הכמויות
אישור חומר אינו קובע לבדו את הכמות המזכה בתשלום.
יש לבדוק שהחומר שסופק מתאים לסעיף וששיטת המדידה מתייחסת לעבודה שבוצעה, ולא רק לכמות שהגיעה לאתר.
כאשר חומר חלופי אושר, יש לברר אם הוא משפיע על תכולת הסעיף ועל ההתחשבנות לפי החוזה.
בדיקות הידוק, שכבות ומישוריות במהלך הסלילה
בקרת האיכות במהלך הסלילה נדרשת כדי לוודא שכל שכבה מתאימה לדרישות לפני הנחת השכבה הבאה.
בדיקות הידוק
יש לבצע בדיקות הידוק בהתאם למפרט ולשלב העבודה.
תוצאות הבדיקות צריכות להיות משויכות למיקום ולמנת העיבוד המתאימים.
אין להניח ששכבה שעובייה תואם לתכנון עומדת גם בדרישות ההידוק.
מישוריות וגליות
לאחר השלמת שכבות הסלילה יש לבדוק את התאמת המשטח למפלסים ולדרישות המישוריות והגליות.
הבדיקות נעשות באמצעי המדידה ובשיטות שנקבעו במפרט.
סטיות מותרות נבדקות לפי המהדורה שבחוזה.
הקשר לכמויות ולחשבון
מדידת שטח או עובי אינה מחליפה בדיקת איכות.
כאשר שכבה אינה עומדת בדרישות ונדרש תיקון, יש לתעד את היקפו.
תיקון ליקוי שבאחריות הקבלן אינו מזכה אוטומטית בתשלום נוסף.
יש להבחין בין מדידת העבודה המקורית לבין עבודה חוזרת שנדרשה לצורך תיקון.
להרחבה אפשר לקרוא על תוכנית בקרת איכות וחישוב כמויות.
פיתוח נופי: יריעות, כוורות, גדרות וקטעי ניסיון
עבודות פיתוח נופי כוללות מערכות ורכיבים שחשוב לבדוק לפני התקנתם ולפני כיסוים.
יריעות וכוורות לייצוב קרקע
לפני הפרישה יש לבדוק את הכנת התשתית ואת התאמת החומרים למפרט.
כאשר המפרט מחייב קטע ניסוי ליריעות, יש לבצע אותו ולקבל אישור לפני המשך העבודה.
יש לבדוק את שיטת הפרישה, את החפיות ואת פרטי העיגון בהתאם לתכנון.
הקשר לכמויות
יריעות וכוורות נמדדות לפי השטח הפרוש, בלי לכלול את שטחי החפייה במדידה לתשלום.
יש לתעד את גבולות הפרישה ואת השטח לפני הכיסוי.
בורות נטיעה בכוורות נמדדים ביחידות, בהתאם לסעיף.
גדר על קיר קיים
כאשר מתוכננת גדר המותקנת על קיר קיים, יש למדוד את מצב הקיר לפני ייצור הגדר.
המידות בפועל עשויות להיות שונות מהמידות המופיעות בתוכניות.
יש לבדוק את התאמת נתוני הייצור למצב הקיים ולפרטי ההתקנה.
הקשר לחשבון
יש להבחין בין הכמות שהוזמנה לייצור לבין הכמות שהותקנה בפועל.
כאשר מתגלה פער בין התכנון למידות שנמדדו, יש לתעד אותו ולקבל את האישורים המתאימים לפני שינוי העבודה.
טעויות נפוצות בחישוב כמויות פיתוח וסלילה
טעויות במדידה עשויות להיווצר גם כאשר המידות שנרשמו נכונות, אך שיטת המדידה אינה מתאימה לסעיף.
מדידת שטח משופע בשיטה הלא נכונה
אין להניח שכל שטח בפיתוח וסלילה נמדד לפי פני השטח בפועל.
יש לבדוק אם הסעיף מחייב השלכה אופקית או מדידה לפי שטח פני המדרון.
חיוב על שקיעה שנגרמה מהידוק
שקיעה של שכבות עקב הידוק אינה נמדדת כתוספת לפי הוראות פרק הסלילה.
יש לבדוק את תכולת המחירים לפני אישור כמות נוספת.
הפרדה לא מאושרת בין חפירה לחציבה
כאשר החפירה והחציבה כלולות באותו סעיף, אין לאשר חציבה בנפרד ללא הוראה מתאימה במפרט המיוחד או בכתב הכמויות.
חיוב על שטחי חפייה
כאשר יריעות או כוורות נמדדות ללא שטחי חפייה, אין לכלול את החפיות בכמות לתשלום.
תשלום על תיקוני ליקויים
עבודה שנדרשה כדי לתקן חלק שניזוק או לא עמד בדרישות אינה הופכת אוטומטית לעבודה נוספת.
יש לבדוק את אחריות הקבלן ואת תכולת המחירים.
חישוב חשבון לפי הכמות שסופקה
כמות אספלט או חומר מילוי שסופקה לאתר אינה בהכרח הכמות המזכה בתשלום.
יש לבדוק את שיטת המדידה שבחוזה ואת מגבלות התשלום.
חוסר במדידות לפני כיסוי
כאשר שכבה מכוסה ללא תיעוד של מפלסים, עובי ושטח, קשה יותר לאמת את הכמות בחשבון.
יש לתעד כל שכבה בזמן הביצוע.
איך כמאי משלב פיקוח פיתוח וסלילה עם חישוב כמויות?
כתב כמויות לעבודות פיתוח וסלילה צריך להבחין בין סוגי העבודות, יחידות המידה ואופני המדידה.
כמאי מקצועי בודק שכל עבודה משויכת לסעיף המתאים ושמקור הכמות ניתן לשחזור.
במהלך הביצוע, המפקח משתמש במדידות המצב הקיים, בתיעוד השכבות ובמדידות לאחר ביצוע לצורך בדיקת חשבונות.
הקשר בין עבודות עפר לסלילה
עבודות הפיתוח והסלילה מתחילות לעיתים בהכנת השטח, בחפירה ובמילוי.
יש לתאם את המדידות בין שלבי העבודה כדי למנוע חפיפה בין סעיפים.
כאשר עבודות העפר נמדדות בפרק נפרד, יש לבדוק את גבולות המדידה ואת תכולת הסעיפים.
להרחבה אפשר לקרוא על חישוב כמויות עבודות עפר ועל פיקוח עבודות עפר וחישוב כמויות.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין.
כיום השירות המרכזי הוא חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים.
לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
תמחור ואומדן מוצעים כשירות נוסף בהצעה נפרדת.
הניסיון בשטח מסייע להבין את הקשר בין מדידות המצב הקיים, ביצוע השכבות, בדיקות האיכות והכמויות שבחשבון הקבלן.
להרחבה על השילוב בין פיקוח למדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
הכלל: בפיקוח על פיתוח וסלילה מתחילים במדידת המצב הקיים, מודדים כל שכבה לפני הכיסוי ומשווים למדידה לאחר ביצוע. את הכמויות מחשבים לפי אופני המדידה של הסעיף, תוך הבחנה בין שטח אופקי לשטח מדרון, בין עובי מתוכנן לעובי שבוצע ובין כמות שסופקה לכמות המזכה בתשלום.
שאלות נפוצות
איך מודדים שטח של שכבה משופעת בעבודות פיתוח וסלילה?
לפי אופני המדידה של הסעיף. בסלילה שטחים נמדדים בדרך כלל לפי ההשלכה האופקית, ואילו עבודות מסוימות בפיתוח, כגון השחמת מצוקי חציבה, נמדדות לפי שטח פני המדרון. יש לבדוק את המהדורה שבחוזה.
מה קורה כאשר עובי שכבת האספלט קטן מהנדרש?
בודקים את העובי באמצעות גלילים ומשווים לדרישות המפרט. כאשר החוסר חורג מהסטייה המותרת, מחשבים את הניכוי מהתשלום לפי הוראות המפרט. אין לקבוע ניכוי לפי הערכה אישית.
האם משלמים לקבלן על חומר נוסף שנדרש בגלל שקיעה בהידוק?
לא אוטומטית. שקיעה של שכבות הנגרמת מהידוק השכבה עצמה או מהשכבות שמעליה אינה נמדדת לתשלום לפי הוראות פרק הסלילה. הכמות המאושרת נבדקת לפי אופני המדידה והחוזה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.