פיקוח קווי מים וביוב: חישוב כמויות ובדיקות לפני כיסוי
קו מים או ביוב נמדד באורך, אבל הסעיף והתשלום תלויים גם בעומק ההנחה, בקוטר ובסוג הצינור. לאחר המילוי כבר אי אפשר לראות את הצינור, את עומקו ואת מרבית החיבורים. מפקח שיודע לחשב כמויות מודד כל קטע לפני הכיסוי, מסווג אותו לפי שלב העומק ומתעד את הנתונים שיידרשו בהמשך לבדיקת החשבון ולהכנת תוכניות העדות. הפיקוח כולל בדיקת החפירה, הנחת הצנרת, האבזרים, בדיקות הלחץ והאטימות והחזרת השטח לקדמותו. פרק 57 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בקווי מים, ביוב ותיעול. יש לקרוא את אופני המדידה ותכולת המחירים לפי המהדורה שבחוזה, לצד התוכניות והמפרט המיוחד. חישוב כמויות מסודר מאפשר להבחין בין הכמות שתוכננה לבין העבודה שבוצעה ואושרה בפועל.
איך מחשבים את הכמויות של קווי מים, ביוב ותיעול?
חישוב כמויות קווי מים וביוב מתחיל בתוכניות התשתיות, בחתכים לאורך, בפרטי הצנרת, במפרט ובכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) בודק את סוגי הצינורות, קוטריהם, שלבי העומק ויחידות המידה שנקבעו בסעיפים.
המדידה מתבצעת לפי אופני המדידה של פרק 57, במהדורה שבחוזה.
מדידה נטו לפי הביצוע
כאשר לא נקבע אחרת במסמכי החוזה, כל פריט נמדד נטו, כשהוא גמור וקבוע במקומו.
אין להוסיף לכמות חפיות, גזורת או פחת שנוצרו במהלך העבודה.
הכמות לתשלום אינה נקבעת לפי אורך הצינורות שנרכשו או סופקו לאתר, אלא לפי העבודה שהותקנה בהתאם לאופני המדידה.
מדידת אורך הצנרת
קווי צינורות נמדדים במטר אורך לאחר ההרכבה, בהפרדה לפי:
- סוג הצינור.
- חומר הצינור.
- קוטר הצינור.
- שלב העומק שבו הונח.
- סוג העבודה והסעיף המתאים.
יש למדוד את אורך הקו שהותקן בפועל ולהשוות אותו לתוואי המתוכנן ולשינויים שאושרו.
כאשר התוואי שונה במהלך הביצוע, יש לתעד את האורך ואת מיקומו בהתאם להוראות החוזה.
שלבי עומק
עומק הנחת הצינור משפיע על שיוך העבודה לסעיף המתאים בכתב הכמויות.
לכן אין להסתפק באורך הכולל של הקו.
יש לבדוק את העומק שבוצע בפועל בכל קטע ולשייך את האורך לשלב העומק המתאים.
כאשר העומק משתנה לאורך התוואי, יש להפריד בין הקטעים לפי אופני המדידה.
אין לשייך אוטומטית את כל הקו לשלב עומק אחד רק משום שכך הופיע בתכנון המקורי.
אבזרים, מגופים ושסתומים
אבזרים, מגופים ושסתומים נמדדים בנפרד ביחידות, בהתאם לסעיפים.
המדידה מתייחסת לאבזר שהותקן בשלמותו, תוך הבחנה בין סוגו, החומר שממנו הוא עשוי ומידותיו.
יש לבדוק שהאבזר מופיע ברשימת הביצוע ושאינו נכלל כבר בתכולת סעיף אחר.
נקודות כיבוי אש
נקודות כיבוי אש, לרבות הידרנטים, נמדדות ביחידות לפי הסוג והקוטר שנקבעו בכתב הכמויות.
יש להצליב בין התוכנית לבין מספר היחידות שהותקנו בפועל.
עבודות לוואי ועזר
עבודות עזר עשויות להיות כלולות במחירי היחידה כאשר לא נקבע עבורן סעיף נפרד.
בהתאם למפרט, אלה עשויות לכלול:
- מדידה וסימון התוואי.
- הכנת תוכניות עדות.
- סידורי בטיחות.
- הגנה מפני שיטפונות.
- בדיקות הצנרת והמערכות.
- תיקון ליקויים ובדיקות חוזרות הנדרשות עקב כשל.
לפני אישור תשלום נפרד יש לבדוק את תכולת המחירים ואת הוראות החוזה.
סילוק מי תהום
סילוק מי תהום נמדד כעבודה אחת מסוג קומפלט, בהתאם לאופני המדידה.
יש לבדוק את תכולת העבודה ואת התנאים שנקבעו בסעיף.
אין להפוך כל פעולת שאיבה לחיוב נפרד כאשר היא כלולה בעבודת הקומפלט.
חפירה מעבר לעומק הנדרש
כאשר הקבלן חופר מעבר לעומק הנדרש, עליו למלא ולהדק בחזרה עד למפלס המתוכנן בהתאם למפרט.
החפירה העודפת והמילוי החוזר הנדרשים לתיקונה אינם נמדדים כתוספת לתשלום.
יש להבחין בין חפירת יתר שביצע הקבלן לבין שינוי עומק שאושר במסגרת התכנון או הוראות הביצוע.
להרחבה אפשר לקרוא על אופני מדידה בכתבי כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
בפיקוח על קווי מים, ביוב ותיעול נדרשת בקרה רציפה לאורך התוואי.
המפקח בודק את החפירה, הצנרת והאבזרים ומצליב את נתוני הביצוע עם התוכניות וכתב הכמויות.
סיור לאורך התוואי לפני תחילת העבודה
לפני תחילת הביצוע יש לסייר לאורך התוואי המתוכנן ולבדוק את תנאי השטח.
יש לזהות את נקודות הקבע ואת נקודות התפנית שנקבעו בתכנון.
הבדיקה מאפשרת לברר מראש אילוצים העלולים להשפיע על מיקום הקו או על אופן ביצועו.
כאשר נדרש שינוי בתוואי, יש לקבל את האישורים המתאימים ולתעד אותו.
אישור החפירה לפני הנחת הצינורות
לפני הנחת הצנרת יש לבדוק את מידות החפירה ואת מפלס תחתיתה.
הבדיקה מתייחסת לרוחב, לעומק ולתנאים שנקבעו להכנת התשתית לצינור.
אין להמשיך להנחת הצינורות לפני השלמת הבדיקות והאישורים הנדרשים.
מדידת כל קטע לפני המילוי
לפני כיסוי הצנרת יש לתעד:
- מיקום הקטע לאורך התוואי.
- נקודות הקבע והתפנית הרלוונטיות.
- סוג הצינור וחומרו.
- קוטר הצינור.
- אורך הצינור שהותקן.
- עומק ההנחה בפועל.
- שלב העומק המתאים בכתב הכמויות.
- האבזרים והחיבורים שהותקנו.
- שינויים שאושרו במהלך העבודה.
התיעוד צריך לכלול מדידות, סקיצות ותצלומים המקושרים למיקום ברור.
לאחר המילוי קשה יותר לאמת באופן ישיר את סוג הצינור, קוטרו ועומקו.
מדידות במהלך העבודה
יש לבצע מדידות נוספות במהלך הביצוע בהתאם לצורך ולמפרט.
מטרתן לוודא שהקו מותקן לפי התוכניות או לפי הוראות שינוי שאושרו.
כאשר מתגלה פער, יש לתעד את המצב ולברר את ההנחיות הנדרשות לפני המשך העבודה.
בדיקת החשבון לפי שלבי עומק
בעת בדיקת החשבון אין להסתפק באורך הכולל של הקו.
יש להשוות את האורכים שהקבלן הגיש לכל שלב עומק מול המדידות שנערכו בשטח.
כמו כן יש לבדוק את מספר האבזרים, סוגיהם ומידותיהם מול רשימת הציוד שהותקן בפועל.
יש לוודא שלא נמדד אותו קטע פעמיים ושלא נכללה כמות שכבר אושרה בחשבון קודם.
תוכניות עדות במהלך הביצוע
תוכניות העדות צריכות להתעדכן לפי שלבי העבודה ולא רק לאחר השלמת הפרויקט.
יש לציין את מיקום הצנרת, עומקיה ומרחקיה מעצמים קיימים.
המידע מאפשר לאתר את הקווים בעת עבודות אחזקה ותיקון ומסייע לבדיקת הכמויות בחשבון הסופי.
להרחבה אפשר לקרוא במדריך מסירת פרויקט ותוכניות עדות.
פיקוח לפני הנחת הצנרת: תוואי, חפירה ומתקנים קיימים
הנחת קו מים או ביוב מחייבת התאמה בין התכנון לבין תנאי השטח.
לפני תחילת החפירה יש לבדוק את התוואי ואת המתקנים הקיימים בסביבתו.
עבודה בסמוך לתשתיות קיימות
עבודה ליד כבישים, צנרת, כבלים או מתקנים קיימים מתבצעת לפי הוראות הרשות האחראית עליהם ובאישורה.
אין לבצע עבודה העלולה לפגוע במתקן קיים ללא תיאום ואישור מתאימים.
כאשר מתגלה תשתית שלא הופיעה בתכנון, יש לתעד אותה ולברר את הוראות ההמשך.
בדיקת תחתית החפירה
לפני הנחת הצינור יש לוודא שתחתית החפירה מתאימה למפלסים ולפרטים שנקבעו.
חפירה עמוקה מהנדרש אינה מזכה אוטומטית בתשלום נוסף.
יש להבחין בין שינוי עומק מאושר לבין תיקון חפירת יתר.
הקשר לחישוב הכמויות
מדידת העומק לפני הנחת הצינור מאפשרת לקבוע את שלב העומק המתאים.
כאשר התוואי שונה, יש לבדוק גם את השפעת השינוי על אורך הקו ועל מספר האבזרים.
מידע נוסף על מדידות וחפירה מופיע במדריך פיקוח עבודות עפר וחישוב כמויות.
בדיקות לחץ ואטימות: מה בודקים לפני המילוי?
בדיקות לחץ ואטימות נועדו לוודא שהצנרת והחיבורים עומדים בדרישות המפרט לפני השלמת הכיסוי.
סוג הבדיקה ושיטת הביצוע נקבעים לפי מערכת הצנרת ולפי המפרט.
בדיקת לחץ לקווי מים וסניקה
בדיקת לחץ מבוצעת לאחר השלמת הצנרת ומבני הבטון הנדרשים ולאחר כיסוי חלקי, בהתאם להוראות המפרט.
במהלך הבדיקה יש לעקוב אחר החיבורים ולזהות דליפות אפשריות.
כאשר מתגלה דליפה, יש לתקן את הליקוי ולבצע בדיקה חוזרת כנדרש.
בדיקת אטימות לקווים בזרימת גרביטציה
בקווי ביוב ותיעול הפועלים בזרימת גרביטציה נדרשת בדיקת אטימות בהתאם למפרט.
הבדיקה מבוצעת כאשר קצות הקו אטומים בתאי הבקרה, לפי שיטת הבדיקה שנקבעה.
יש לתעד את תוצאות הבדיקה ואת הטיפול בליקויים שהתגלו.
בדיקת החיבורים בזמן הבדיקה
אין להסתפק בתוצאה כללית ללא בדיקת החיבורים הנדרשים.
יש לבדוק את מצב המחברים והאבזרים ואת התאמת ההתקנה לתכנון.
הקשר לכמות ולתשלום
בדיקת הלחץ או האטימות אינה מחליפה את מדידת אורך הקו.
עם זאת, יש לוודא שהבדיקות הנדרשות הושלמו לפני אישור שלב העבודה בהתאם לחוזה.
תיקון דליפה שבאחריות הקבלן ובדיקה חוזרת בעקבותיה אינם מזכים אוטומטית בתשלום נוסף.
הכמות לתשלום נבדקת לפי העבודה שבוצעה, אופני המדידה ותנאי החוזה.
בדיקה סופית לפני מילוי חוזר וכיסוי הצנרת
לאחר הנחת הצנרת והשלמת הבדיקות הנדרשות יש לבצע בדיקה סופית לפני המילוי.
הבדיקה מתייחסת לכל החיבורים, האבזרים והמבנים לאורך הקו.
מה בודקים לפני הכיסוי?
- התאמת מיקום הצנרת לתוכנית.
- סוג הצינור וקוטרו.
- עומק ההנחה והמפלסים.
- שלמות החיבורים והאבזרים.
- השלמת בדיקות הלחץ או האטימות.
- מצב המבנים והתאים.
- השלמת המדידות ותוכניות העדות הנדרשות.
המילוי מתבצע רק לאחר קבלת אישור המפקח בהתאם למפרט.
תיעוד מדידות לפני מילוי
יש לוודא שכל קטע נמדד ושויך לשלב העומק המתאים.
יש לתעד את האבזרים ואת המיקום המדויק של הקו.
לאחר הכיסוי נתונים אלה משמשים בסיס לבדיקת החשבון ולתוכניות העדות.
הקשר לחשבון חלקי
קו שהונח אך טרם נבדק או טרם אושר לכיסוי אינו בהכרח עבודה שהושלמה לתשלום מלא.
יש לבדוק את שלב הביצוע ואת מנגנון ההתחשבנות שבחוזה.
אין להניח שעצם אספקת הצינורות או הנחתם בחפירה מזכה בתשלום עבור מערכת מושלמת.
החזרת כבישים ומדרכות לקדמותם: מדידה ובקרת איכות
כאשר הנחת הצנרת מחייבת חפירה בכביש או במדרכה, יש להחזיר את המשטח לקדמותו בהתאם למפרט.
העבודה כוללת את השכבות הנדרשות ואת החיבור לשטחים הגובלים.
שחזור שכבות הכביש
יש להשתמש בחומרים חדשים בהתאם לדרישות ולבצע את שכבות המבנה לפי התכנון.
המפקח בודק את התאמת החומרים, את העוביים ואת בדיקות ההידוק הנדרשות.
יש להקפיד על חיבור תקין בין האזור ששוקם לבין המשטח הקיים.
שחזור מדרכות ומשטחים
כאשר החפירה עוברת במדרכה או במשטח מפותח, יש לבדוק את התאמת הגמר למצב הנדרש.
יש לוודא שהשיפועים והמפלסים מתאימים לסביבה הקיימת.
הקשר לכמויות ולחשבון
יש לבדוק כיצד נמדדת עבודת השיקום לפי כתב הכמויות והמפרט.
אין להניח שכל שכבה או פעולה מזכה בתשלום נפרד כאשר היא כלולה במחיר הסעיף.
כאשר נדרשה עבודת תיקון בשל ביצוע לקוי, יש לבדוק את אחריות הקבלן לפני אישור חיוב נוסף.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח פיתוח וסלילה וחישוב כמויות.
טעויות נפוצות בחישוב כמויות קווי מים וביוב
טעויות בחשבונות תשתיות עשויות להיווצר כאשר הכמות נמדדת לפי התכנון בלבד או כאשר חסר תיעוד של העבודה לפני הכיסוי.
חישוב אורך לפי הצינורות שסופקו
כמות הצינורות שנרכשה אינה בהכרח האורך שהותקן.
יש למדוד את אורך הקו לאחר ההרכבה, בהתאם לאופני המדידה.
אין להוסיף פחת או גזורת שלא נכללים במדידה החוזית.
שיוך כל הקו לאותו שלב עומק
כאשר עומק ההנחה משתנה לאורך התוואי, יש להפריד בין הקטעים לפי שלבי העומק.
חיוב כל הקו לפי עומק שאינו מתאים למדידות בפועל עלול ליצור חשבון שגוי.
ספירת אבזרים לפי התוכנית בלבד
יש לבדוק את מספר האבזרים שהותקנו בפועל ואת סוגיהם.
כאשר בוצע שינוי בתכנון, יש לבדוק את האישור ואת השפעתו על הכמות.
תשלום נפרד על עבודות עזר
עבודות מדידה, סימון, בדיקות ותוכניות עדות עשויות להיות כלולות במחירי היחידה.
יש לבדוק את תכולת הסעיפים לפני אישור חיוב נוסף.
חפירת יתר שנכללת בחשבון
חפירה מעבר לעומק הנדרש ותיקונה אינם נמדדים כתוספת כאשר מדובר בחפירת יתר שבאחריות הקבלן.
יש להבחין בינה לבין שינוי מאושר בתוואי או בעומק.
תוכניות עדות שלא עודכנו במהלך העבודה
כאשר הנתונים אינם נאספים לפני המילוי, קשה לשחזר את התוואי ואת העומקים.
יש לתעד את הצנרת בשלבי הביצוע ולשמור את המדידות.
איך כמאי בודק כתב כמויות של קווי מים, ביוב ותיעול?
כתב כמויות לתשתיות מים, ביוב ותיעול צריך להבחין בין סוגי הצינורות, הקטרים, שלבי העומק, האבזרים והעבודות הנלוות.
הכמאי בודק שכל כמות משויכת לסעיף המתאים ושקיימת התאמה בין התוכנית לבין אופני המדידה.
במהלך הביצוע נדרשת הצלבה בין הכמויות שבחשבון לבין המדידות שנערכו לפני הכיסוי.
מה כוללת בדיקת הכמויות?
- בדיקת אורך הקו שהותקן.
- סיווג הקטעים לפי שלבי עומק.
- הפרדה בין סוגי צינורות וקטרים.
- בדיקת מספר האבזרים וסוגיהם.
- זיהוי עבודות לוואי הכלולות במחיר.
- בדיקת שינויים מאושרים בתוואי.
- הצלבה בין דפי המדידה לתוכניות העדות.
- בדיקת כפילויות בין סעיפים וחשבונות.
כאשר קיימת אי התאמה בין הנתונים, יש לברר אותה לפני אישור הכמות לתשלום.
להרחבה אפשר לקרוא על כתב כמויות לתשתיות.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין.
כיום השירות המרכזי הוא חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים.
לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
תמחור ואומדן מוצעים כשירות נוסף בהצעה נפרדת.
הניסיון בשטח מסייע להבין את הקשר בין מדידת התוואי, עומק ההנחה, בדיקות הצנרת והכמויות המופיעות בחשבון הקבלן.
להרחבה על הגישה המשלבת פיקוח ומדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
הכלל: בפיקוח על קווי מים וביוב מודדים כל קטע לפני המילוי, לפי האורך שהותקן, סוג הצינור, קוטרו ושלב העומק בפועל. מתעדים את המדידות בתוכניות העדות, בודקים את החיבורים ואת תוצאות בדיקות הלחץ והאטימות, ומאשרים את הכמויות לפי אופני המדידה שבחוזה.
שאלות נפוצות
איך מודדים אורך של קו ביוב לצורך חישוב כמויות?
מודדים במטר אורך לאחר הרכבת הצינורות, לפי התוואי שבוצע ואופני המדידה שבחוזה. יש להפריד בין סוגי צינורות, קטרים ושלבי עומק, בלי להוסיף חפיות, גזורת או פחת שאינם נמדדים לתשלום.
למה עומק הנחת הצינור משנה את הכמות בחשבון?
כתב הכמויות עשוי להפריד בין שלבי עומק שונים. לכן מודדים את העומק בפועל בכל קטע ומשייכים את אורכו לסעיף המתאים, ולא מאשרים את כל אורך הקו לפי עומק אחד ללא בדיקה.
האם משלמים לקבלן על תיקון דליפה שהתגלתה בבדיקת לחץ?
לא אוטומטית. כאשר מדובר בליקוי שבאחריות הקבלן, התיקון והבדיקה החוזרת אינם מזכים בתשלום נוסף לפי הוראות החוזה והמפרט. יש לתעד את הליקוי ואת השלמת התיקון לפני אישור העבודה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.