כמאי לפרויקטים בחו״ל: כמויות ממודל Revit, ומה צריך כדי לתמחר שם
כמאי לפרויקטים בחו״ל: אפשר למדוד מישראל פרויקט שנבנה בארצות הברית, בבריטניה או בכל מקום אחר? חישוב כמויות ממודל Revit או מתוכניות עובר כל גבול, כי הוא גיאומטריה וכללי מדידה. תמחור הוא סיפור אחר: הוא נשען על מחירים, על שכר ועל תקנות של המקום. בעמוד הזה מה עובר, מה לא עובר, ומה צריך כדי שמדידה שנעשית כאן תשרת פרויקט שנבנה שם.
כמאי לפרויקטים בחו״ל: מה עובר גבולות
מדידה היא אותה מדידה בכל מקום: אורכים, שטחים ונפחים, לפי כללים שמגדירים מה מודדים ואיך. מודל Revit או קובץ IFC של פרויקט בחו״ל נפתח כאן בדיוק כמו מודל של פרויקט בישראל, ותוכניות נמדדות כמו כל תוכנית. מה שמשתנה הוא הכללים. בבריטניה נפוצים כללי המדידה NRM של המכון המלכותי הבריטי למודדים מוסמכים, בארצות הברית האומדן מסודר לרוב לפי חלוקת CSI למקצועות, ובישראל עובדים לפי המפרט הכללי ואופני המדידה שלו. לכן לפני שמתחילים מסכמים עם הלקוח לפי אילו כללים מודדים ובאילו יחידות: מטריות, או יחידות אימפריאליות כמו בארצות הברית. ההבדלים בין השיטות מוסברים בעמוד אופני מדידה.
מודל הוא עדיין לא כתב כמויות. גם במודל טוב יש קירות שמתחברים לא נכון, רצפות כפולות ואלמנטים בלי חומר, ולכן כל כמות נבדקת מול התוכניות. ההתנהגויות של Revit שמעוותות כמויות מפורטות בעמוד כמויות ממודל Revit.
מה לא עובר: מחירים, שכר ותקנות של המקום
מחיר של עבודה בנוי משכר, מתפוקה של צוות, ממחירי חומרים וממה שהתקנות המקומיות דורשות. אף אחד מאלה לא עובר מישראל לחו״ל: המחירונים הישראליים לא חלים שם, השכר והתפוקות שונים, ושיטות הבנייה עצמן שונות. גם בישראל אין מחיר אחד לכל קבלן, כמו שמוסבר בעמוד תמחירן בנייה, ובחו״ל הפער רק גדל. לכן את התמחור בחו״ל אני לא לוקח על עצמי. מה שאני כן עושה הוא לכתוב מה נדרש כדי לתמחר שם:
- מקור מחירים מקומי, או המחירים של הלקוח עצמו.
- שכר ותפוקות של צוותים באזור הפרויקט.
- כללי המדידה שהלקוח עובד לפיהם, והיחידות.
- המפרט של הפרויקט: ממה בנוי כל קיר, כל רצפה וכל גג.
- התקנות והאישורים המקומיים שמשפיעים על העבודה.
כמאי (חשב כמויות) יכול להיות מהנדס או הנדסאי בניין רשום, כמו יעקב אביטל. בעבודה שלי אני מודד את הכמויות כמו קבלן שצריך לבנות אותן, ותמחור ואומדן הם שירות נוסף: משוב על מחירים בעל פה, יחד איתכם, בלי התחייבות.
סוגי בנייה לפי אזור, ומה הם משנים בכתב
בישראל בנייני מגורים נבנים בדרך כלל בשלד בטון מזוין עם קירות בלוקים, וכך גם בתים פרטיים רבים. בארצות הברית רוב הבתים החדשים נבנים בשלד עץ קל, ובניינים גדולים בפלדה ובבטון. בבריטניה בתים רבים נבנים בבנייה קשיחה של לבנים ובלוקים, ולצידה גם בשלד עץ. אלה תיאורים כלליים; מה שקובע בכל פרויקט הוא המפרט שלו.
שלד עץ מעלה שאלה שכמעט לא עולה אצלנו: האם לספור בכתב כל ניצב עץ בקיר. במודל Revit קיר כזה מסומן בדרך כלל כסוג קיר עם שכבות, והניצבים עצמם לא ממודלים אחד אחד. התשובה תלויה בשימוש. כתב לפי מקצועות מתאר את הקיר בשטח, עם הרכב השכבות, כמו שכתב ישראלי מתאר קיר גבס. רשימת חומרים להזמנה צריכה כבר ספירה של ניצבים, קורות עליונות ותחתונות ולוחות, והספירה נגזרת מסוג הקיר ומהמרווח שבמפרט, לא מהמודל.
איך נראית עבודה מרחוק
- החומר: מודל Revit או IFC, תוכניות, והמפרט של הפרויקט.
- הסיכום: כללי המדידה, היחידות, שפת התיאורים ומבנה הכתב.
- המדידה: כמות לכל סעיף, עם הפניה לאלמנטים במודל או לתוכנית שממנה נמדדה.
- השאלות: רשימת פערים בין המודל, התוכניות והמפרט, להכרעה של המתכננים.
- התמחור: אצל הלקוח או אצל מי שמכיר את השוק המקומי, לפי הרשימה של מה שנדרש.
איך מוציאים כמויות ממודל, אילו אלמנטים ובאיזה סדר, מוסבר בעמוד כמויות ממודל.
הכלל שלי: מדידה עוברת גבולות, מחירים לא. כמאי לפרויקטים בחו״ל צריך לדעת להגיד בדיוק מה הוא מדד, לפי אילו כללים, ומה חסר כדי לתמחר, במקום להעמיד פנים שמחירון ישראלי מתאים לפרויקט שם.
שאלות נפוצות
כמאי מישראל יכול לחשב כמויות לפרויקט בחו״ל ממודל Revit?
כן, כשהמודל מפורט מספיק, וכשמסכמים מראש על כללי המדידה ועל היחידות. כשחסר מידע במודל, משלימים מהתוכניות ומהמפרט, וכל פער נרשם כשאלה.
כמאי לפרויקטים בחו״ל יכול גם לתמחר?
תמחור דורש מחירים, שכר ותקנות של המקום. בלי מקור מקומי אין מחיר אמין, ולכן אני כותב מה נדרש כדי לתמחר, ולא נותן מספר שנשען על מחירים ישראליים.
צריך לספור בכתב את קורות העץ בקיר?
תלוי בשימוש. בכתב לפי מקצועות מודדים את הקיר בשטח, עם תיאור מלא של השכבות. ברשימת חומרים סופרים את הרכיבים לפי סוג הקיר והמרווח שבמפרט.
איך קוראים לתפקיד בארצות הברית ובבריטניה?
בבריטניה זה מקצוע ותיק עם כללי מדידה משלו, המקביל הקרוב לכמאי. בארצות הברית את העבודה עושה בדרך כלל אסטימייטור, מעריך עלויות, והמדידה עצמה נקראת טייקאוף. מנהל העבודה הישראלי מקביל שם לסופרינטנדנט, ובבריטניה למנהל האתר או למנהל העבודה הכללי, לפי החברה. עוד על העבודה בעמוד כמאי לפרויקטי בנייה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
* נוצר בעזרת AI לצורך שיווק, להמחשה בלבד. התוכן לא נבדק על ידי יעקב אביטל ואינו ייעוץ מקצועי. יש לבדוק כל פרויקט לגופו על ידי כמאי מקצועי ומהנדס.