פיקוח למניעת ליקויי בנייה וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח?
לכל ליקוי בנייה נפוץ יש שלב בביצוע שבו אפשר לבדוק את העבודה ולמנוע את הליקוי לפני שהוא נוצר. בדיקה בזמן עשויה להיות זולה מתיקון בתקופת הבדק, במיוחד כאשר התיקון מחייב פירוק עבודות גמר שכבר הושלמו. לכל ליקוי יש גם כמות מדידה: שטח במ"ר, אורך במטרים או מספר יחידות. הכמות משפיעה על היקף העבודה ועל עלות התיקון. מפקח שיודע לחשב כמויות משלב בין בדיקת איכות הביצוע לבין מדידת העבודה: הוא בודק את התנאים שעלולים ליצור ליקוי, ואם הליקוי נוצר, מתעד ומודד את היקפו. כך ניתן לקשר בין הליקוי, אופן התיקון, כתב הכמויות והחשבון, בלי לבלבל בין עבודת תיקון שבאחריות הקבלן לבין עבודה נוספת המזכה בתשלום.
מהליקוי אל הבדיקה: מתי בודקים ומה מודדים?
פיקוח למניעת ליקויי בנייה מתחיל בזיהוי השלב שבו ניתן לבדוק את העבודה לפני שהיא מוסתרת.
בכל סוג עבודה יש להגדיר מה בודקים מבחינת איכות, מתי מבצעים את הבדיקה ואיזו כמות נדרשת לתיעוד.
אזורים רטובים ומרפסות: שיפועים ואיטום
אחד הליקויים האפשריים בחדרים רטובים ובמרפסות הוא מים שאינם מתנקזים כראוי או חודרים דרך מערכת האיטום.
לפני הריצוף יש לבדוק את השיפועים לכיוון הניקוז באמצעות סרגל ופלס, בהתאם לתכנון ולמפרט שבחוזה.
יש לבדוק גם את מיקום הנקזים ואת התאמת המפלסים לפרטי הביצוע.
מערכת האיטום נבדקת לפני כיסויה, לרבות בדיקת הצפה כאשר היא נדרשת לפי המפרט.
הבדיקה צריכה להתייחס לרציפות האיטום, למפגשים בין משטחים ולרולקות.
מה מודדים?
מודדים את שטח האיטום במ"ר ואת הרולקות במטר אורך כאשר הן נמדדות בנפרד לפי אופני המדידה.
יש לתעד את המידות ואת מיקום העבודה לפני הכיסוי.
כאשר מתגלה ליקוי, מודדים את השטח או האורך המחייבים תיקון, בלי להניח שכל שטח החדר חייב בפירוק.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח איטום וחישוב כמויות.
ריצוף וחיפוי: אריחים חלולים והפרשי גובה
ליקויי ריצוף וחיפוי עשויים להתבטא באריחים חלולים, בהפרשי גובה בין אריחים סמוכים, בחוסר מישוריות או במישקים לקויים.
לאחר ההנחה יש לבצע את הבדיקות המתאימות, לרבות בדיקת הקשה לאיתור אריחים חלולים.
מישוריות והפרשי גובה נבדקים באמצעי מדידה מתאימים, לרבות סרגל, לפי המפרט שבחוזה.
יש לבדוק גם את הרובה, את רוחב המישקים ואת מישקי ההתפשטות במקומות שנקבעו.
כאשר מתגלה ליקוי, יש לברר את מקורו לפני קביעת שיטת התיקון.
מה מודדים?
כמות הריצוף נמדדת לפי חדר או אזור, בהפרדה בין סוגי האריחים.
ליקוי מקומי ניתן לתעד לפי שטח האריחים הפגועים או לפי מספר יחידות, בהתאם לאופי התיקון.
יש להבחין בין מספר האריחים הפגומים לבין השטח שיידרש לפרק כדי לבצע תיקון תקין.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח ריצוף וחיפוי וחישוב כמויות.
טיח: סדקים, מישוריות ופינות
ליקויי טיח עשויים לכלול סדקים במפגש בין חומרי בנייה שונים, סטיות במישוריות ופינות שאינן מבוצעות כראוי.
לפני יישום הטיח יש לבדוק את התשתית ואת התקנת רשתות החיזוק במפגשים שבהם הן נדרשות.
לאחר השלמת הטיח יש לבדוק את המישוריות, האנכיות ואיכות הפינות לפי המפרט שבחוזה.
יש להבחין בין סדק שמקורו בשכבת הטיח לבין סדק הנובע מהתשתית או מהאלמנט שמתחתיה.
מה מודדים?
שטחי הטיח נמדדים במ"ר.
רשתות חיזוק עשויות להימדד במטר אורך, בהתאם לתכולת הסעיף ולאופני המדידה.
כאשר מתגלה ליקוי, יש לתעד את מיקום הסדק, אורכו ואת השטח המחייב תיקון.
אין להניח שכל סדק מחייב תיקון של מלוא שטח הקיר, אך גם אין להסתפק בתיקון נקודתי כאשר מקור הליקוי מחייב טיפול רחב יותר.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח טיח וחישוב כמויות.
חלונות אלומיניום: משקוף עיוור ואטימות
חדירת מים סביב חלון עשויה לנבוע מהמשקוף העיוור, מחיבורי החלון למבנה או מפרטי האיטום.
לפני עבודות הטיח יש לבדוק שהמשקוף העיוור מותקן בהתאם לתכנון ושהחיבורים והמרווחים נאטמו כנדרש.
לאחר התקנת החלון יש לבדוק את רציפות האיטום ואת מערכת הניקוז.
בדיקת מים או בדיקת אטימות מבוצעת בשלב שנקבע לפי המפרט, לפני שעבודות הגמר מסתירות את החיבורים.
מה מודדים?
חלונות נמדדים ביחידות לפי סוג ומידות, בהתאם לכתב הכמויות.
כאשר משקופים עיוורים נמדדים בנפרד, יש לתעד את מספרם ואת המוצרים המתאימים להם.
ליקוי בחלון נרשם לפי מיקום ומספר יחידות פגומות.
כאשר התיקון מחייב פירוק חיפוי או טיפול באיטום שמסביב לחלון, יש למדוד גם את היקף העבודות הנלוות.
בטון: כיסוי זיון, סגרגציה וחללים
לפני יציקת בטון יש לבדוק את סידור הזיון ואת הכיסוי הנדרש באמצעות שומרי מרחק מתאימים, בהתאם לתוכניות ולמפרט.
לאחר פירוק הטפסות יש לבדוק אם קיימים חללים, סגרגציה או פגמים אחרים בבטון.
אין לקבוע שיטת תיקון לפני בירור מהות הליקוי וקבלת ההנחיות המקצועיות הנדרשות.
מה מודדים?
כמויות הבטון נבדקות לפי נפח האלמנטים ואופני המדידה.
כאשר מתגלה ליקוי, יש לתעד את מיקומו, מידותיו והיקף התיקון הנדרש.
יש להפריד בין נפח הבטון המקורי לבין עבודת תיקון, ולא לכלול את התיקון שוב בחשבון כעבודה נוספת ללא בסיס חוזי מתאים.
גגות: בידוד, איטום ומעברים
בגגות יש לבדוק את רציפות שכבות הבידוד והאיטום לפני כיסוי או השלמת הגמר.
תשומת לב מיוחדת נדרשת לרולקות, למפגשים עם מעקות ולמעברי צנרת ומתקנים.
יש לוודא שהפרטים מבוצעים בהתאם למערכת האיטום שנקבעה ושהבדיקות הנדרשות הושלמו.
מה מודדים?
שטחי הבידוד והאיטום נמדדים במ"ר בהתאם לאופני המדידה.
רולקות ופרטים הנמדדים לאורך מתועדים במטרים, כאשר כך נקבע בסעיף.
כאשר מתגלה כשל, יש לזהות את האזור הפגוע ולמדוד את היקף הפירוק, האיטום או ההשלמה הנדרשים לצורך התיקון.
ליקוי בחשבון הקבלן: מתי מודדים ומתי משלמים?
חישוב כמויות של ליקוי אינו זהה לאישור תשלום עבור התיקון.
כאשר הקבלן נדרש לתקן ליקוי שבאחריותו, העבודה החוזרת אינה מזכה אותו אוטומטית בתשלום נוסף.
יש להבחין בין כמות שנדרשת לצורך מעקב אחר התיקון לבין כמות המזכה בתשלום לפי החוזה.
תיקון ליקוי שבאחריות הקבלן
כאשר מתגלה ליקוי במהלך הביצוע, יש לתעד את היקפו ואת העבודה שנדרשת לתיקונו.
הכמות יכולה לכלול שטח ריצוף לפירוק, אורך סדק לטיפול או מספר חלונות המחייבים תיקון איטום.
נתונים אלה חשובים לניהול העבודה ולמעקב אחר לוח הזמנים.
עם זאת, הם אינם מהווים אישור להוספת סעיף לחשבון.
כאשר מדובר בתיקון שבאחריות הקבלן, אין לשלם עליו שוב כעבודה נוספת בהתאם לחוזה.
ליקוי המתגלה לאחר המסירה
ליקוי שמתגלה בתקופת הבדק נרשם ברשימת הליקויים.
הרישום צריך לכלול:
- מיקום מדויק.
- תיאור הליקוי.
- שטח, אורך או מספר יחידות.
- תיעוד מצולם.
- הגורם האחראי לטיפול.
- אופן התיקון שנקבע.
- מצב השלמת התיקון.
הכמות המתועדת מאפשרת להעריך את היקף התיקון ואת המשאבים הנדרשים.
כאשר יש צורך בתמחור התיקון, הכמות משמשת בסיס לחישוב העלות יחד עם שיטת התיקון ומחירי העבודה המתאימים.
הבדל בין עלות תיקון לבין זכאות לתשלום
גם כאשר אפשר לחשב את עלות התיקון, אין בכך קביעה מי צריך לשאת בה.
שאלת האחריות והתשלום נבחנת לפי החוזה ולפי נסיבות הליקוי.
עבודה חדשה שהמזמין הזמין אינה זהה לתיקון ליקוי שבאחריות הקבלן.
הכמאי נדרש להבחין בין סוגי העבודות בעת בדיקת הכמויות והחשבונות.
להרחבה אפשר לקרוא על בדק בית והשפעת ליקויים על תקציב הבנייה.
תיעוד שמונע מחלוקת: צילום, כמות ובדיקה חוזרת
תיעוד מקצועי מאפשר לבדוק מה בוצע, מתי התגלה הליקוי ומה נדרש לתקנו.
הוא חשוב במיוחד כאשר העבודה עתידה להיות מוסתרת.
צילום לפני כיסוי
לפני יציקה, טיח, ריצוף או כיסוי שכבות איטום יש לצלם את העבודה במיקום ברור.
צילום צריך להיות מקושר לתוכנית, לחדר, לציר או לאזור המתאים.
כאשר נדרשת מדידה, יש לצרף את המידות ולא להסתפק בתמונה בלבד.
צילום ללא זיהוי מקום או ללא קשר לדף המדידה עלול להיות קשה לשימוש בעת בדיקת חשבון.
רשימת ליקויים עם כמות ואחראי
לכל ליקוי חשוב להגדיר את מיקומו, מהותו והיקפו.
יש לציין מי אחראי לטיפול בהתאם להוראות החוזה.
כאשר הליקוי מתפרס על שטח, יש למדוד אותו במ"ר.
כאשר מדובר בפרט אורכי, ניתן למדוד במטר אורך.
ליקויים ברכיבים בודדים, כגון חלונות או אריחים, עשויים להימדד ביחידות.
יחידת המדידה נבחרת לפי אופי העבודה ולפי מטרת התיעוד.
בדיקה חוזרת לאחר תיקון
לאחר ביצוע התיקון יש לבדוק שהתוצאה עומדת בדרישות.
יש לתעד את הבדיקה החוזרת ואת אישור סגירת הליקוי.
כאשר התיקון אינו מספק, יש לרשום את הממצאים ולהמשיך בטיפול בהתאם למפרט.
הקשר ליומן העבודה
יומן העבודה מתעד את מועד הביצוע, הבדיקות, ההוראות והאירועים באתר.
כאשר ליקוי מתגלה במהלך העבודה, יש לקשר את הרישום ביומן אל רשימת הליקויים ואל התיעוד המצולם.
כך ניתן לזהות את השתלשלות האירועים ואת הפעולות שבוצעו.
הקשר לבקרת האיכות
תוכנית בקרת איכות מסודרת מגדירה נקודות בדיקה ונקודות עצירה לפני כיסוי.
באותן נקודות ניתן לבצע גם מדידת כמויות.
כאשר הבדיקה והמדידה מתועדות יחד, ניתן לדעת מה נבדק, מה נמדד ומה אושר.
להרחבה אפשר לקרוא על תוכנית בקרת איכות וחישוב כמויות.
איך משתמשים בתקן ובמפרט כדי לבדוק ליקויי בנייה?
בדיקת ליקוי אינה מתבססת רק על מראה העבודה.
יש לבדוק את ההתאמה לתוכניות, למפרט שבחוזה ולתקנים החלים על האלמנט.
סבולות וסטיות מותרות
סטיות מותרות במיקום, במישוריות, באנכיות ובמידות נקבעות לפי התקן ולפי המפרט שבחוזה.
אין לקבוע סבולות על בסיס התרשמות אישית.
יש להשתמש בכלי המדידה ובשיטות הבדיקה המתאימים לסוג העבודה.
שיפועים ומפלסים
שיפועים בריצוף, בגגות ובאזורים רטובים נבדקים ביחס לתכנון ולדרישות החלות.
יש להשתמש באמצעי מדידה מתאימים, לרבות סרגל ופלס כאשר הם מתאימים לבדיקה.
אין להניח ששיפוע שנראה תקין עומד בהכרח בדרישות.
התאמה לסוג האלמנט
דרישות הבדיקה עשויות להשתנות בין קירות, תקרות, ריצוף, איטום ורכיבים אחרים.
גם מהדורות שונות של תקנים ומפרטים עשויות לקבוע הוראות שונות.
לכן יש לבדוק את המסמכים החלים על הפרויקט ולא להשתמש בערכי סבולת כלליים שאינם קשורים לעבודה.
הקשר לחישוב הכמויות
כאשר מתגלה סטייה, יש למדוד את היקפה ואת תחום העבודה המושפע ממנה.
המדידה מאפשרת להעריך את כמות התיקון, אך אינה מחליפה את ההחלטה המקצועית לגבי אופן הטיפול בליקוי.
איך כמאי משלב מניעת ליקויים עם חישוב כמויות?
מניעת ליקויים ובדיקת כמויות משלימות זו את זו.
פיקוח מקצועי בודק את איכות העבודה בזמן הביצוע.
חישוב כמויות מאפשר להגדיר את היקף העבודה, לעקוב אחר תיקונים ולבדוק חשבונות קבלן לפי אופני המדידה.
כאשר המפקח יודע גם לחשב כמויות, הוא יכול לזהות בשטח את הנתונים שיידרשו בהמשך לצורך מדידה ובקרה.
מה כוללת הבדיקה המשולבת?
- זיהוי עבודות שייבדקו לפני כיסוי.
- מדידת הכמויות בזמן הביצוע.
- תיעוד בדיקות איכות ותוצאותיהן.
- רישום ליקויים לפי מיקום והיקף.
- בדיקת השלמת תיקונים.
- הפרדה בין תיקוני ליקויים לבין עבודות נוספות.
- הצלבה בין התיעוד לבין כתב הכמויות והחשבון.
הכמאי אינו מחליף את המתכננים או את בעלי הסמכות המקצועית הנדרשת לקביעת פתרון הנדסי לליקוי.
תפקיד המדידה הוא לספק נתונים ברורים לצורך בקרה, תמחור ובדיקת חשבונות.
הקשר בין ניסיון בשטח לכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין. בנוסף, הוא בוגר קורס לאיתור ליקויי בנייה (בדק בית).
כיום השירות המרכזי הוא חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים.
לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
תמחור ואומדן מוצעים כשירות נוסף בהצעה נפרדת.
הניסיון בשטח מסייע לזהות את הקשר בין שיטת הביצוע, הליקויים האפשריים והכמויות הנדרשות לצורך תיקון או בדיקת חשבון.
להרחבה על הגישה המשלבת בין פיקוח למדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
הכלל: לכל ליקוי יש שלב שבו ניתן לבדוק את העבודה לפני שהוא נוצר, ולכל תיקון יש כמות שניתן למדוד. מתעדים את הבדיקות ואת המידות לפני הכיסוי, מודדים ליקויים לפי שטח, אורך או יחידות, ומבחינים בין כמות הדרושה לתיקון לבין כמות המזכה בתשלום לפי החוזה.
שאלות נפוצות
איך מודדים ליקוי בנייה לצורך תמחור התיקון?
מזהים את מיקום הליקוי ואת היקף העבודה הדרושה לתיקונו. מודדים שטחים במ"ר, פרטים אורכיים במטרים ורכיבים בודדים ביחידות, לפי אופי התיקון. הכמות משמשת בסיס לתמחור לצד שיטת התיקון ומחירי העבודה.
האם משלמים לקבלן על תיקון ליקוי?
לא כאשר מדובר בתיקון שבאחריות הקבלן לפי החוזה. את כמות התיקון מתעדים לצורך בקרה ומעקב, אך אין להוסיף אותה אוטומטית לחשבון כעבודה חדשה.
למה חשוב למדוד ולתעד ליקויים לפני כיסוי העבודות?
לאחר יציקה, טיח, ריצוף או כיסוי איטום קשה יותר לבדוק את העבודה המקורית. צילום, מיקום ודף מדידה מאפשרים לזהות את היקף הליקוי ולבדוק את הטיפול ואת הכמויות גם לאחר הכיסוי.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.