פיקוח על עבודות בנייה וחישוב כמויות קירות בלוקים
פיקוח על עבודות בנייה ובלוקים אינו מסתכם בבדיקת מיקום הקירות, איכות הבנייה והחיבורים לשלד. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של קירות הבלוקים בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין הקירות שבתוכניות, הבנייה שבוצעה בפועל והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. לאחר ביצוע הטיח כבר לא ניתן לראות את סוגי הבלוקים, החגורות, החיבורים ואת גבולות הפתחים כפי שבוצעו. לכן חשוב למדוד ולתעד את הקירות לפני הטיח. פרק 04 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בעבודות בנייה, ויש לקרוא אותו לפי המהדורה שנקבעה בחוזה, לצד המפרט המיוחד והתוכניות. חישוב כמויות מסודר מאפשר להבחין בין בנייה, בטון ורכיבים מיוחדים ולבדוק את החשבון בלי לספור אותה עבודה פעמיים.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות בנייה ובלוקים?
חישוב כמויות בנייה מתחיל בתוכניות האדריכלות והקונסטרוקציה, בחתכים, במפרטים ובכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את הקירות והמחיצות לפי מיקומם, סוג הבלוק ועובי הקיר.
קירות ומחיצות נמדדים בדרך כלל במ"ר, בהתאם לאופני המדידה של פרק 04 ולמהדורה שנקבעה בחוזה.
איך מודדים אורך וגובה של קיר?
אורך הקיר נמדד לאורך ציר הקיר, ולא לאורך כל אחת מפאותיו.
הגובה נמדד לפי גבולות הבנייה ובהתאם לאופני המדידה, לרבות הגבול שמתחת לחגורת בטון או לתקרה.
כאשר קיר מסתיים מתחת לחגורה, אין לכלול בשטח הבנייה את החגורה הנמדדת בפרק הבטון.
יש לבדוק את מידות הקיר בתוכניות ובחתכים ולא להסתמך רק על מידות כלליות של החדר.
הצטלבויות והסתעפויות
כאשר קיר נכנס לקיר אחר או כאשר קירות מצטלבים, יש למדוד את צירי הקירות לפי כללי המדידה בלי לספור את אזור המפגש פעמיים.
אין למדוד את אותו קטע בנייה פעם כחלק מהקיר הראשי ופעם נוספת כחלק מהמחיצה הנכנסת אליו.
ניכוי פתחים ורכיבי בטון
פתחים מנוכים משטח הבנייה בהתאם לסף השטח ולהוראות שנקבעו באופני המדידה במהדורה שבחוזה.
אין להניח שכל פתח מנוכה או שכל פתח נכלל במדידה.
יש להבחין גם בין קיר הבלוקים לבין רכיבי הבטון שבתוכו, כגון עמודים, חגורות וקורות.
רכיבים אלה נמדדים במסגרת עבודות הבטון לפי אופני המדידה הרלוונטיים. אין לכלול את שטחם גם בכמות קירות הבלוקים כאשר נדרש לנכותם.
מה נמדד בסעיף נפרד?
בהתאם למפרט ולכתב הכמויות, יש להבחין בין עבודות בנייה רגילות לבין רכיבים מיוחדים:
- בלוקים מיוחדים וקירות מבלוקים מלאים או מבלוקים שמולאו בבטון.
- מילוי בלוקי תעלה ומילוי אנכי בבטון, הנמדדים במטר אורך לפי הסעיף.
- קירות כפולי דופן.
- כיסי גרירה לדלתות ולחלונות.
- עמודים בנויים, הנמדדים במטר אורך.
- מעקות וגדרות בנויים.
- בנייה נקייה משני הצדדים.
- התחברות לבנייה קיימת, הנמדדת כתוספת במטר אורך.
- זיון בבנייה, הנמדד לפי משקל.
- רכיבים טרומיים, הנמדדים ביחידות.
קירות נוטים, מעוגלים או בעלי עובי משתנה נבדקים ונמדדים בנפרד בהתאם לאופני המדידה.
לפני סיכום הכמויות חשוב לוודא שכל קיר משויך לסעיף הנכון לפי החומר, העובי וסוג העבודה.
להרחבה אפשר לקרוא על אופני מדידה בכתבי כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
המפקח בודק את התאמת קירות הבלוקים לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין כתב הכמויות, התכנון והביצוע בפועל.
מדידה לפי קומה ולפי קיר
לכל קיר יש לזהות את מיקומו, סוג הבלוק, העובי והמידות.
הבדיקה כוללת:
- מדידת האורך לאורך ציר הקיר ולא לפי פאה.
- מדידת הגובה נטו עד גבול הבנייה, החגורה או התקרה.
- הפרדה בין סוגי בלוקים ועוביי קירות.
- ניכוי פתחים לפי אופני המדידה.
- ניכוי רכיבי בטון הנמדדים בפרק הבטון.
- בדיקת הצטלבויות והסתעפויות כדי למנוע כפילויות.
- התאמת כל קיר לסעיף המתאים בכתב הכמויות.
בדיקת חשבון חלקי
בחשבון חלקי יש להשוות את הכמות שהקבלן הגיש לבנייה שהושלמה בפועל.
הבדיקה נעשית לפי קומה ולפי קיר, ולא רק לפי סכום שטחים כולל.
יש לוודא שלא נכללה בחשבון כמות שכבר אושרה בחשבון קודם.
חשוב במיוחד לבדוק שאין כפילות בין סעיף הבנייה לבין סעיף הבטון, למשל כאשר חגורה נכללה בשטח הבלוקים וגם נמדדה כבטון.
תיעוד לפני הטיח
לפני תחילת עבודות הטיח יש לתעד את הקירות בצילום ובסקיצה עם מידות.
התיעוד צריך להציג את מיקום הקיר, סוג הבלוקים, הפתחים, החגורות והרכיבים המיוחדים.
רצוי לקשר את דף המדידה לתוכנית הרלוונטית ולסעיף בכתב הכמויות.
לאחר שהטיח מכסה את הבלוקים ואת החגורות, קשה יותר לבדוק באופן ישיר את גבולות הבנייה.
תיעוד מסודר מאפשר לחזור אל מקור הכמות גם בבדיקת חשבון מאוחרת.
להרחבה אפשר לקרוא על מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח על עבודות בנייה לפני הביצוע: חומרים וסימון קירות
לפני תחילת הבנייה יש לבדוק את התאמת חומרי הבנייה לתוכניות ולמפרט.
הקבלן נדרש להציג את החומרים והדוגמאות לאישור בהתאם למסמכי החוזה.
יש לוודא שסוג הבלוק, מידותיו ותכונותיו מתאימים לעבודה המתוכננת.
בלוק פגום או בלתי מתאים נפסל ואין להשתמש בו בבנייה.
סימון הקירות והפתחים
לפני הנחת שורת הבלוקים הראשונה יש לסמן את מיקום הקירות והפתחים לפי התוכניות.
המפקח בודק את התאמת הסימון למידות ולמיקום שנקבעו.
יש להתייחס במיוחד למפגשים בין קירות, למיקום פתחים ולחיבורים עם עמודי בטון.
הקשר לחישוב הכמויות
בדיקת הסימון מאפשרת לזהות פערים בין התכנון לבין המיקום המתוכנן לביצוע.
כאשר מתגלה שינוי במיקום קיר או במידות פתח, יש לברר אותו לפני הבנייה.
אין להניח ששינוי שביצע הקבלן על דעת עצמו מזכה אותו בתוספת כמות או בתשלום נוסף.
גם החלפת סוג בלוק מחייבת בדיקת התאמה למפרט ואישור בהתאם לחוזה.
בניית קירות בלוקים: שורות, מישקים וחיבורים לשלד
עבודות הבנייה צריכות להתבצע בהתאם לתוכניות, לפרטי הביצוע ולדרישות המפרט.
הקירות נבנים בשורות ובשכבות אחידות, תוך שמירה על רציפות והתקדמות מתאימה של הבנייה.
אין ליצור מצב שבו קטע מסוים מתקדם באופן ניכר מעל קטע סמוך, בניגוד לשיטת הביצוע הנדרשת.
מישקים ושילוב בין השורות
יש לבדוק את מילוי המישקים ואת השילוב בין שורות הבלוקים.
מישקים שאינם מלאים או סידור בלוקים שאינו מתאים למפרט עלולים לפגוע באיכות הקיר.
חיבור לעמודים ולקירות בטון
במפגש בין בניית בלוקים לבין עמודים או קירות בטון יש לבצע את החיבור בהתאם לפרטי התכנון.
חיבור לקוי עלול לגרום לסדקים לאורך המפגש.
המפקח בודק את אופן החיבור לפני שהטיח מסתיר אותו.
הקשר לכמויות
בעת המדידה יש להבחין בין שטח בניית הבלוקים לבין רכיבי הבטון.
כאשר קיר בנוי מתחבר לעמוד בטון, אין לכלול את שטח העמוד גם בכמות הבנייה אם הוא נדרש לניכוי לפי אופני המדידה.
כאשר נדרש חיבור מיוחד לבנייה קיימת, יש לבדוק אם הוא מוגדר כתוספת נפרדת בכתב הכמויות.
אישור איכות החיבור אינו מהווה אישור אוטומטי לתשלום נפרד.
חגורות בטון, משקופים ובלוקי תעלה: מה בודקים ומה מודדים?
חגורות, משקופים ורכיבי חיזוק הם חלק חשוב בתכנון קירות הבנייה.
יש לבדוק את מיקומם, מידותיהם, החומרים ופרטי הביצוע בהתאם לתוכניות.
חגורות בטון
כאשר התכנון כולל חגורת בטון, יש לוודא שהיא מבוצעת במיקום ובמידות שנקבעו.
יש לבדוק את הזיון ואת ההכנות הנדרשות לפני יציקת הבטון.
מבחינת חישוב הכמויות, יש להפריד בין שטח הבלוקים לבין רכיב הבטון, בהתאם לאופני המדידה.
משקופים ופתחים
מיקום הפתח ומידותיו צריכים להתאים לתוכניות ולרשימות הדלתות והחלונות.
יש לבדוק את פרטי הבנייה סביב הפתח ואת הרכיבים הנדרשים מעליו ובצדדיו.
שינוי במידות הפתח עשוי להשפיע על שטח הבנייה המחושב ועל רכיבים הנמדדים בנפרד.
בלוקי תעלה ומילוי בבטון
כאשר התכנון כולל בלוקי תעלה או מילוי אנכי בבטון, יש לבדוק את מיקום הרכיבים ואת אופן ביצוע המילוי.
כאשר המילוי מוגדר למדידה במטר אורך, אין לכלול אותו שוב כתשלום נפרד במסגרת סעיף אחר.
יש לבדוק גם את תכולת הסעיף ואת ההבחנה בין רכיב בנוי לבין עבודת בטון.
פירוט נוסף על בדיקת חגורות ויציקות מופיע במדריך פיקוח על עבודות בטון וחישוב כמויות.
פתחים לצנרת ולחשמל: אישורים ותיעוד לפני הטיח
עבודות מערכות מחייבות לעיתים ביצוע חריצים ופתחים בקירות בלוקים.
אין לבצע חציבה, פתיחה או חיתוך בקיר ללא האישור הנדרש.
יש לוודא שהפעולה אינה מחלישה את הקיר ושאופן הביצוע מתאים לתכנון ולהנחיות המקצועיות.
מעברי צנרת
כאשר צנרת עוברת דרך בלוק, יש לבצע את המעבר בהתאם לפרטים המאושרים ולאטום את המרווח סביב הצנרת כנדרש.
יש לבדוק שהצנרת והאביזרים מותקנים במקומם לפני השלמת עבודות הטיח.
הקשר לכתב הכמויות
פתחים וחריצים אינם נמדדים אוטומטית כתוספת.
יש לבדוק אם ביצועם כלול במחיר סעיף הבנייה או נמדד בנפרד לפי מסמכי החוזה.
כאשר נוסף פתח שלא הופיע בתכנון, יש לבדוק את אישור השינוי ואת השפעתו על שטח הקיר.
מדידת תוספת אינה קובעת לבדה זכאות לתשלום.
תיעוד הפתחים והמעברים לפני הטיח מסייע גם לבדיקת הכמויות וגם לבירור מחלוקות לאחר הכיסוי.
בדיקת קירות מוגמרים: אנכיות, מישוריות וסטיות מותרות
לאחר השלמת הבנייה ולפני הטיח יש לבדוק את התאמת הקירות לתוכניות.
הבדיקה אינה מסתכמת בהתרשמות חזותית.
מה מודדים?
- מיקום הקיר ביחס לתוכנית.
- אנכיות הקיר.
- מישוריות פני הבנייה.
- מידות הפתחים.
- התאמת המפגשים בין קירות.
הבדיקות נעשות באמצעי מדידה מתאימים, לרבות סרגל ופלס.
סטיות מותרות נקבעות לפי המפרט והמהדורה שבחוזה. אין לקבוע סבולות על סמך הערכה אישית.
הקשר לכמות ולחשבון
כאשר קיר נבנה במיקום שונה מהתכנון, יש לברר את הפער ואת מקורו.
אין להניח שכל שינוי במידות שביצע הקבלן מזכה אותו בתשלום נוסף.
גם אם הקיר נבנה בכמות הנכונה, אין בכך אישור שהוא עומד בדרישות האיכות.
קיר שאינו עומד בדרישות עשוי לחייב תיקון לפני המשך עבודות הגמר.
הגנה על בנייה גלויה
כאשר הבנייה אינה מיועדת לטיח, יש להגן עליה מפני לכלוך ופגיעה ולבצע ניקוי בהתאם למפרט.
יש לבדוק את איכות הגמר ואת השלמת העבודות לפני אישור הסעיף כעבודה גמורה.
השלב הבא לאחר הבנייה הוא לעיתים עבודת הטיח. להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח טיח וחישוב כמויות.
איך מכינים כתב כמויות בנייה שניתן לבדוק גם לאחר הטיח?
כתב כמויות לעבודות בנייה צריך להציג הפרדה ברורה בין סוגי בלוקים, עוביי קירות ורכיבים מיוחדים.
כמאי מקצועי בודק שכל קיר משויך לסעיף המתאים ושמקור הכמות ניתן לשחזור.
הכנת כתב הכמויות כוללת זיהוי הקירות בתוכניות, חישוב שטחים, טיפול בהצטלבויות, ניכוי פתחים ורכיבי בטון ובדיקת התוספות הנמדדות בנפרד.
תיאום עם עבודות הטיח והאלומיניום
לפני הטיח יש להשלים את הבדיקות והתיעוד של עבודות הבנייה.
כאשר מתוכנן משקוף עיוור, יש לתאם את התקנתו עם שלבי הבנייה והטיח, בהתאם לפרטי התכנון.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח אלומיניום והתקנת משקופים עיוורים.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין.
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין כיצד קירות הבלוקים נבנים, אילו רכיבים נמדדים בנפרד וכיצד ניתן להצליב בין התוכניות לחשבון.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
הכלל: בפיקוח על עבודות בנייה בודקים את סוג הבלוק, עובי הקיר, החיבורים והפתחים, ובמקביל מודדים ומתעדים את הכמויות לפני הטיח. אישור החשבון מחייב מדידה לפי ציר הקיר, ניכויים לפי אופני המדידה והפרדה בין בנייה לרכיבי בטון.
שאלות נפוצות
האם מנכים פתחים בחישוב כמויות קירות בלוקים?
כן, בהתאם לסף השטח ולכללי הניכוי שנקבעו באופני המדידה במהדורה שבחוזה. לא כל פתח מנוכה בהכרח. יש לבדוק גם את ניכוי רכיבי הבטון שבתוך הקיר.
איך מודדים קיר בלוקים שנכנס לקיר אחר?
מודדים את אורך הקירות לאורך הצירים לפי אופני המדידה, בלי לספור את אזור ההצטלבות או ההסתעפות פעמיים. יש לוודא שכל קטע בנייה נכלל בכמות פעם אחת בלבד.
למה חשוב למדוד קירות בלוקים לפני הטיח?
לאחר הטיח קשה יותר לזהות את סוגי הבלוקים, עוביי הקירות, החגורות והפתחים כפי שבוצעו. צילום וסקיצה עם מידות מאפשרים לבדוק את חשבון הקבלן גם לאחר הכיסוי.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.