פיקוח אלומיניום וחישוב כמויות: מה בודקים בשטח ובחשבון?
פיקוח אלומיניום אינו מסתכם בבדיקת החלונות, המשקופים ואיכות ההתקנה. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של עבודות האלומיניום בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין רשימות האלומיניום שבתוכניות, המוצרים שהותקנו בשטח והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. התקנת חלונות אלומיניום מחייבת הבחנה בין סוגי מוצרים, מידות, משקוף עיוור וקירות מסך. בדיקת אטימות חלונות נדרשת בשלב המתאים, לפני שעבודות הגמר מסתירות את החיבורים. פרק 12 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק בעבודות אלומיניום, ויש לקרוא אותו לצד התוכניות, המפרט המיוחד ומסמכי החוזה. חישוב כמויות מסודר מאפשר לבדוק את איכות הביצוע ואת הכמות המזכה בתשלום.
איך מחשבים את הכמויות של עבודות האלומיניום?
חישוב כמויות אלומיניום מתחיל בקריאת התוכניות האדריכליות, רשימות האלומיניום, פרטי ההתקנה וכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) מזהה כל מוצר לפי סוגו, מידותיו ומיקומו בפרויקט.
המדידה מתבצעת לפי יחידות המידה ואופני המדידה שנקבעו בחוזה.
יחידות מדידה
יש להבחין בין:
- חלונות אלומיניום לפי סוג ומידות.
- דלתות אלומיניום לפי סוג ומידות.
- משקופים עיוורים.
- קירות מסך.
- פרזול ואביזרים שנקבעה להם מדידה נפרדת.
- עבודות נוספות שהוגדרו בסעיפים נפרדים.
חלונות ודלתות אלומיניום עשויים להימדד ביחידות, בהתאם לכתב הכמויות.
קירות מסך נמדדים במ"ר, לפי אופני המדידה ותכולת הסעיף.
משקוף עיוור נמדד בנפרד כאשר כך נקבע במסמכי המכרז והחוזה.
מה כלול במחיר היחידה?
לפני יצירת סעיף נפרד יש לקרוא את תיאור העבודה ואת תכולת המחירים.
פרזול, אביזרים, חיבורים או רכיבים נלווים עשויים להיות כלולים במחיר המוצר, בהתאם להגדרת הסעיף.
כאשר רכיב כלול במחיר החלון, אין למדוד אותו שוב לתשלום.
כאשר נדרשת מדידה נפרדת, יש להגדיר את הסעיף ואת יחידת המידה המתאימים.
ניכויים וגבולות מדידה
בקירות מסך יש לבדוק כיצד מחושב השטח ומהם גבולות המדידה שנקבעו.
ניכוי פתחים או אזורים שאינם נכללים במערכת נעשה לפי אופני המדידה והחוזה.
אין להניח שכל שטח חזית גאומטרי מזכה בתשלום באותו אופן.
כתב כמויות מסודר מפריד בין סוגי המוצרים ומתעד את מקור הכמות והנחות החישוב.
להרחבה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
המפקח בודק את התאמת המוצרים שהותקנו לרשימות האלומיניום ולתוכניות המאושרות.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין כתב הכמויות, התכנון והביצוע בפועל.
מדידה ותיעוד
דף מדידה צריך לכלול:
- מיקום החלון או המוצר.
- סימון המוצר ברשימת האלומיניום.
- סוג המוצר ומידותיו.
- כמות היחידות שהותקנו.
- שטח קיר המסך כאשר נדרש.
- משקופים עיוורים הנמדדים בנפרד.
- הפניה לתוכנית ולסעיף כתב הכמויות.
- שינויים שאושרו במהלך הביצוע.
יש לוודא שכל מוצר משויך לסעיף המתאים.
בדיקת החשבון
המפקח בודק שיחידת המידה מתאימה לעבודה.
חלון הנמדד ביחידות אינו נבדק באותה שיטה כמו קיר מסך הנמדד במ"ר.
יש לבדוק שלא נכלל אותו מוצר פעמיים בחשבונות שונים או בסעיפים חופפים.
לדוגמה, אין לאשר משקוף עיוור בנפרד כאשר הוא כבר כלול בתכולת הסעיף החוזי.
כאשר מספר החלונות או מידותיהם שונים מהתכנון, יש לברר אם קיים שינוי מאושר.
גם מוצר חלופי שלא אושר מחייב בירור לפני אישור הסעיף לתשלום.
כמות מוצרים שסופקה למפעל או לאתר אינה בהכרח הכמות המזכה בתשלום.
ההבדל בין כמות לאיכות
חלון שהותקן אינו בהכרח מוצר שהושלם ואושר.
יש לבדוק גם את ההתקנה, הניקוז ואת בדיקות האטימות הנדרשות.
פירוט נוסף מופיע במדריך מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח אלומיניום לפני הייצור: תוכניות, דוגמאות ואב טיפוס
עבודות אלומיניום מחייבות תיאום מוקדם בין התכנון, מידות הפתחים והייצור במפעל.
לפני תחילת הייצור הקבלן נדרש להגיש למפקח תוכניות ייצור והתקנה לאישור.
אין להתחיל בייצור לפני קבלת אישור בכתב.
התוכניות כוללות את פרטי המוצרים, מידותיהם ואופן חיבורם למבנה.
דוגמאות פרזול ואביזרים
לפני ההרכבה מגישים לאישור דוגמאות של ידיות, צירים, מנגנוני פתיחה ואביזרי נעילה בהתאם למפרט.
הדוגמאות המאושרות נשארות באתר לצורך השוואה למוצרים המסופקים, ובסיום מותקנות במקומן בהתאם להוראות.
אב טיפוס ובדיקות מפעל
כאשר אין מוצר מאושר דומה, נדרש אב טיפוס בהתאם למסמכי החוזה, בצירוף תעודות מעבדה עדכניות.
הקבלן מודיע מראש על תחילת הייצור.
המפקח יכול לדרוש בדיקה במעבדה לפני הגעת המוצרים לאתר, בהתאם לחוזה.
אישור אב טיפוס אינו מחליף בדיקות בקרה שוטפות ואינו פוטר את הקבלן מאחריות.
הקשר לכמויות וללוח הזמנים
תוכניות הייצור המאושרות מאפשרות להשוות בין מידות המוצרים לבין רשימות האלומיניום ששימשו להכנת כתב הכמויות.
כאשר משתנות מידות או סוגי מוצרים, יש לבדוק אם נדרש עדכון של הכמויות ואישור שינוי.
משך הכנת התוכניות, האישורים והבדיקות צריך להיכלל בלוח הזמנים.
להרחבה אפשר לקרוא על לוח זמנים לבנייה ובקרת התקדמות.
משקוף עיוור: התקנה, חייץ ואיטום המרווח
המשקוף העיוור מותקן בפתח הבנייה לפני התקנת מלבן האלומיניום.
הוא חלק חשוב ממערכת חיבור החלון למבנה.
לפני ההתקנה יש לבדוק:
- התאמת מידות המשקוף לפתח.
- מיקום המשקוף ביחס למפלסים.
- יציבות החיבור למבנה.
- התאמה לפרטי ההתקנה.
- הכנת המרווחים לאיטום.
- רציפות החיבור למערכת האיטום.
חייץ ואיטום
בין המשקוף העיוור למלבן האלומיניום נדרש חייץ מתאים, בהתאם לפרטי התכנון.
החייץ מפריד בין החומרים ומונע מגע ישיר שאינו מתאים למערכת.
יש לאטום את המרווח בין הרכיבים לפי המפרט.
הקשר לכמויות
המשקוף העיוור הוא רכיב שחשוב לזהות בנפרד בכתב הכמויות כאשר נקבעה עבורו מדידה נפרדת.
יש לתעד את התקנתו ואת מיקומו לפני שהחיבורים מוסתרים בעבודות הגמר.
בבדיקות בדק בית המשקוף העיוור הוא מקור חוזר לבעיות חדירת מים סביב חלונות.
כאשר הוא אינו מוגדר בבירור בכתב הכמויות, קשה יותר להפריד בין תכולת התקנת החלון לבין עבודות המשקוף.
אין לאשר תשלום כפול עבור משקוף שכבר כלול במחיר החלון.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח איטום לפני כיסוי העבודות.
התקנת חלונות אלומיניום: מלבנים, כנפיים וניקוז
לאחר התקנת המשקופים העיוורים מתקינים את מלבני האלומיניום בהתאם לתוכניות המאושרות.
לפני התקנת הכנפיים בודקים את המלבנים ואת מצבם.
יש לבדוק את המידות, המיקום, החיבורים ופגיעות שנגרמו בהובלה או בהתקנה.
כאשר מתגלה פגיעה קלה, ניתן לתקן אותה באישור המפקח, בתנאי שהתיקון אינו נראה לאחר השלמת העבודה.
אם לא ניתן לבצע תיקון מתאים, נדרשת החלפת החלק הפגום.
בדיקת הניקוז
מערכת הניקוז צריכה לאפשר למים מהפרופיל התחתון לצאת אל מחוץ למבנה.
יש לוודא שפתחי הניקוז אינם חסומים ושמסלול המים מתאים לפרטי המערכת.
חומרי איטום או עבודות גמר אינם אמורים לחסום את הניקוז.
הקשר לחשבון
לפני אישור התקנת חלון כעבודה גמורה יש לבדוק שהמוצר מתאים לתוכניות ושפעולות ההתקנה הנדרשות הושלמו.
כאשר נדרש להחליף חלק פגום, יש לבדוק את אחריות הקבלן לפני אישור חיוב נוסף.
התקנת מוצר אינה מהווה אישור אוטומטי לכמות או לתשלום.
בדיקת אטימות חלונות וקירות מסך לפני עבודות הגמר
בדיקת אטימות חלונות נועדה לבדוק את תפקוד המוצרים המותקנים במעטפת ואת התאמתם למפרט.
הבדיקה מתבצעת לאחר השלמת עבודות האיטום הרלוונטיות, בנוכחות המפקח ולפני ביצוע חיפויים ועבודות גמר פנימיות המסתירים את החיבורים.
מה בודקים?
- התאמת המוצר לתוכניות.
- שלמות האיטום סביב הפתח.
- תפקוד מערכת הניקוז.
- התאמת הבדיקה לדרישות המפרט.
- תיעוד התוצאות.
- טיפול בליקויים ובדיקה חוזרת כאשר נדרש.
יש להבחין בין חדירת מים דרך החלון לבין חדירה דרך החיבור בין החלון למבנה.
קירות מסך וחלונות גג
כאשר נדרשות בדיקות אטימות לקירות מסך או לחלונות גג, גודל המדגם נקבע במפרט המיוחד.
אין לקבוע את מספר המוצרים הנבדקים לפי הערכה אישית.
הקשר לכמויות
יש לתעד אילו מוצרים נבדקו ואת מיקומם.
בדיקות האטימות אינן מחליפות מדידת כמויות, אך הן חלק מבקרת השלמת העבודה בהתאם לחוזה.
כאשר נדרש תיקון בעקבות כשל, אין להניח שהעבודה החוזרת מזכה בתשלום נוסף.
ליקויי חלונות, עבודות גמר והניסיון בעבודת הכמאי
חדירת מים סביב חלון אינה מוכיחה בהכרח שהבעיה נמצאת במוצר האלומיניום עצמו.
לעיתים מקור הכשל הוא במפגש בין המשקוף העיוור, מלבן האלומיניום, האיטום והחיפוי.
לכן חשוב לבדוק את מערכת החלון כמכלול ולתאם את ההתקנה עם עבודות הטיח והגמר.
בדיקה לפני כיסוי החיבורים עשויה לצמצם פירוק ותיקונים לאחר המסירה, אך אינה מבטיחה שלא יתגלו ליקויים בעתיד.
המשמעות הכספית של תיקונים
כאשר נדרש פירוק חלון או תיקון איטום, יש לתעד את העבודה ואת מקור הליקוי.
מדידת עבודה שבוצעה מחדש אינה קובעת לבדה זכאות לתשלום נוסף.
מידע נוסף מופיע במדריך בדק בית והשפעת ליקויים על תקציב הבנייה.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין. בנוסף, הוא בוגר קורס לאיתור ליקויי בנייה (בדק בית).
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין את ההפרדה בין מוצר האלומיניום, המשקוף העיוור ועבודות האיטום והגמר.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
הכלל: בפיקוח אלומיניום בודקים את תוכניות הייצור, המשקוף העיוור, ההתקנה והאטימות, ובמקביל סופרים ומודדים את המוצרים לפי אופני המדידה. אישור החשבון מחייב התאמה בין רשימות האלומיניום, הביצוע בפועל ותכולת הסעיפים.
שאלות נפוצות
איך מחשבים את הכמויות של עבודות אלומיניום?
חלונות ודלתות עשויים להימדד ביחידות לפי סוג ומידות. קירות מסך נמדדים במ"ר בהתאם לאופני המדידה. משקופים עיוורים נמדדים בנפרד כאשר כך נקבע בחוזה.
האם חלון שסופק לאתר מאושר לתשלום?
לא בהכרח. יש לבדוק את ההתקנה בפועל, התאמת המוצר לתוכניות, תכולת הסעיף והשלמת הבדיקות הנדרשות לפי החוזה.
למה חשוב להפריד משקוף עיוור בכתב הכמויות?
כאשר נקבעה לו מדידה נפרדת, ההפרדה מאפשרת לבדוק את התקנתו ואת הכמות המתאימה. היא גם מסייעת למנוע חיוב כפול כאשר המשקוף כבר כלול במחיר החלון.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.