פיקוח על מחיצות גבס ותקרות תותב: חישוב כמויות ובדיקות בשטח
פיקוח על מחיצות גבס ותקרות תותב אינו מסתכם בבדיקת הלוחות, הפרופילים ואיכות הגמר. מפקח שיודע לחשב את הכמויות של מחיצות הגבס והתקרות בודק גם את מה שנבנה וגם את מה שמשלמים עליו. הוא משווה בין המחיצות והתקרות שבתוכניות, הביצוע בפועל והכמויות שהקבלן מגיש בחשבון. לאחר סגירת המחיצה כבר לא ניתן לראות את מספר הלוחות בכל צד, את הבידוד, החיזוקים והמערכות שבתוכה. גם לאחר סגירת תקרת תותב קשה לבדוק את התליות ואת המערכות שמעליה. לכן חשוב למדוד ולתעד את העבודה לפני הסגירה. פרק 22 במפרט הכללי לעבודות בנייה עוסק ברכיבים מתועשים בבניין, ויש לקרוא אותו לפי המהדורה שבחוזה, לצד התוכניות והמפרט המיוחד.
איך מחשבים את הכמויות של מחיצות גבס ותקרות תותב?
חישוב כמויות גבס מתחיל בתוכניות האדריכלות, בחתכים, בפרטי המחיצות והתקרות ובכתב הכמויות.
כמאי (חשב כמויות) מזהה את סוג המחיצה או התקרה, מיקומה, הרכב המערכת ויחידת המידה שנקבעה בסעיף.
מדידת מחיצות וחיפויי גבס
מחיצות וחיפויי קירות מלוחות גבס נמדדים במ"ר, לפי אופני המדידה שבמהדורה שנקבעה בחוזה.
יש להפריד בין סוגי המחיצות לפי:
- סוג לוח הגבס: רגיל, עמיד לחות או עמיד אש.
- מספר הלוחות בכל צד.
- הרכב המחיצה והמערכת המתוכננת.
- מיקום העבודה ודרישות מיוחדות.
- סוג הבידוד, עוביו וצפיפותו כאשר נדרש.
מחיצה בעלת שכבות לוחות שונות אינה זהה למחיצה בעלת לוח יחיד בכל צד.
כאשר כתב הכמויות מתאר מחיצה שלמה, יש למדוד אותה לפי יחידת המידה ותכולת הסעיף, ולא להכפיל את שטח המחיצה במספר הלוחות באופן אוטומטי.
גובה המחיצה וניכוי פתחים
גובה המחיצה נבדק לפי התוכנית והסעיף.
יש להבחין בין מחיצה המגיעה לתקרה המבנית לבין מחיצה המסתיימת בתקרת התותב.
פתחים מנוכים בהתאם לסף השטח ולכללי המדידה שנקבעו במהדורה שבחוזה.
אין להניח שכל פתח מנוכה במלואו או שכל המחיצות נמדדות לפי אותו גובה.
עיבוד פתחים ובידוד
עיבוד פתחים לדלתות ולחלונות, לרבות הניצבים המחוזקים סביב הפתח, נמדד בנפרד ביחידות לפי מידות הפתח, בהתאם לאופני המדידה.
יש לבדוק אם הבידוד האקוסטי או התרמי כלול במחיר המחיצה או שנקבע לו סעיף נפרד.
כאשר הבידוד נמדד בנפרד, הכמות צריכה להתייחס לסוג החומר ולדרישות העובי והצפיפות.
שיפולים נמדדים במסגרת פרק הריצוף, ולא כתוספת אוטומטית לסעיף מחיצת הגבס.
מדידת תקרות תותב
תקרות תותב נמדדות במ"ר של תקרה מושלמת, בהתאם לסוג המערכת ולאופני המדידה.
יש להבחין בין תקרות גבס לבין מערכות תקרה אחרות המוגדרות בכתב הכמויות.
מגשרי גובה בין מפלסי תקרה נמדדים במטר אורך או במ"ר, בהתאם לגובהם ולהוראות המדידה.
מסגרות ותעלות לגופי תאורה ולמפזרי אוויר נמדדות ביחידות, לרבות עיבוד הפתח, כאשר כך נקבע בסעיף.
לפני סיכום הכמויות יש לוודא שכל מחיצה ותקרה משויכות לסעיף הנכון לפי סוג המערכת, מספר הלוחות והבידוד.
להרחבה אפשר לקרוא על אופני מדידה בכתבי כמויות.
מה המפקח בודק בכמויות בשטח ובחשבון הקבלן?
המפקח בודק את התאמת המחיצות והתקרות לתוכניות ואת הכמויות שהקבלן מבקש לאשר.
הבדיקה מבוססת על הצלבה בין כתב הכמויות, פרטי הביצוע והעבודה שהושלמה בפועל.
בדיקת מחיצות לפי מיקום והרכב
לפני הסגירה יש לבדוק:
- מיקום המחיצה ומידותיה.
- גובה הבנייה עד התקרה המבנית או תקרת התותב.
- מספר הלוחות המתוכנן בכל צד.
- סוג הלוחות שהותקנו.
- סוג הבידוד, עוביו וצפיפותו.
- מיקום פתחים וניצבים מחוזקים.
- חיזוקים מקומיים למתקנים תלויים.
- התאמה לסעיף כתב הכמויות.
מחיצה שנראית זהה לאחר הגמר עשויה להיות בנויה ממערכת שונה מזו שתוכננה.
לכן אין להסתפק במדידת שטח המחיצה לאחר הצביעה.
בדיקת כפילויות
יש לוודא שאין כפילות בין חיפוי גבס המותקן על קיר בלוקים לבין מחיצת גבס עצמאית.
יש לבדוק גם שעיבוד פתח הנמדד ביחידות אינו מחויב שוב באופן החופף לתכולת סעיף אחר.
בתקרות יש להבחין בין השטח נטו לפי אופני המדידה לבין שטח ברוטו הכולל אזורים שאינם נמדדים.
חשבונות חלקיים
בחשבון חלקי חשוב להבחין בין שלבי הביצוע:
- הקמת שלד המחיצה.
- התקנת הלוח הראשון.
- התקנת הבידוד והמערכות.
- סגירת המחיצה.
- השלמת שפכטל וגמר.
אין להניח שכל מחיצה שהוקם השלד שלה היא מחיצה מושלמת המזכה בתשלום מלא.
אופן ההתחשבנות בשלבים נקבע לפי החוזה.
גם בתקרות תותב יש לבדוק אם הושלמו כל הרכיבים והעבודות הכלולים בסעיף.
תיעוד לפני הסגירה
יש לצלם ולתעד בסקיצה עם מידות את המחיצות ואת המערכות שמעל התקרות.
התיעוד צריך לכלול צנרת, חשמל, בידוד, חיזוקים, פתחים ותליות.
יש לציין את מיקום העבודה ואת ההפניה לתוכנית.
כך ניתן לבדוק את הכמויות גם לאחר שהלוחות מסתירים את המערכות.
להרחבה אפשר לקרוא על מה המפקח בודק בכל שורה בכתב הכמויות.
פיקוח גבס לפני ההתקנה: תוכניות ביצוע ואישור חומרים
לפני תחילת העבודה הקבלן נדרש להגיש תוכנית ביצוע ושיטת התקנה לאישור בהתאם למסמכי החוזה.
התוכנית צריכה להציג את מערכת המחיצות והתקרות, שיטת התלייה והעיגון ואת השילוב עם מערכות הבניין.
כאשר המפרט מחייב דוגמה או קטע ניסיון, יש לבצע אותם ולקבל אישור לפני המשך העבודה.
בדיקת הלוחות והחומרים
יש לוודא שסוגי הלוחות, הפרופילים והאביזרים מתאימים למערכת המתוכננת.
לוח גבס פגום, מעוות או סדוק נפסל. תיקון מתבצע רק לאחר אישור מתאים.
אין להחליף לוח רגיל בלוח מסוג אחר, או להפך, ללא בדיקת ההתאמה והאישורים הנדרשים.
הקשר לחישוב הכמויות
תוכנית הביצוע מאפשרת לזהות את הרכב המחיצה לפני ההתקנה.
כאשר מוצעת מערכת חלופית, יש לבדוק את התאמתה לתכנון ואת השפעתה על סעיף כתב הכמויות.
אישור מקצועי של מוצר חלופי אינו מהווה אישור אוטומטי לתוספת תשלום.
להרחבה על שיטות בנייה מתועשות אפשר לקרוא במדריך בנייה קלה ושיטות ביצוע.
מחיצות גבס: ניצבים, פתחים וחיזוקים למתקנים תלויים
שלד המחיצה צריך להתאים לפרטי היצרן ולתוכניות המאושרות.
יש לבדוק את חיבור המסילות והניצבים לרצפה, לקירות ולתקרה בהתאם לשיטת ההתקנה.
חיזוקים סביב פתחים
בפתחי דלתות וחלונות יש להתקין ניצבים מחוזקים בהתאם לפרטי התכנון.
המפקח בודק את מיקום הפתח, מידותיו ואת התאמת החיזוקים לפני כיסוי השלד.
כאשר עיבוד הפתח נמדד בנפרד, יש לתעד את סוגו ומידותיו לצורך בדיקת החשבון.
חיזוקים מקומיים
כיורים, ארונות ומתקנים תלויים מחייבים חיזוק מתאים בתוך המחיצה, בהתאם לתכנון.
יש לוודא שהחיזוקים מותקנים במיקום הנכון לפני סגירת הלוחות.
לאחר הסגירה קשה לבדוק את קיומם ואת אופן התקנתם.
הקשר לכמויות
חיזוק מקומי אינו מזכה אוטומטית בתשלום נוסף.
יש לבדוק אם החיזוק כלול במחיר המחיצה או מוגדר בסעיף נפרד.
כאשר קיים קיר בלוקים שמחופה בגבס, חשוב להבחין בין עבודת הבנייה לבין החיפוי ולמנוע חיוב כפול.
מידע נוסף מופיע במדריך פיקוח על קירות בלוקים וחישוב כמויות.
בידוד, צנרת וחשמל: מה בודקים לפני סגירת המחיצה?
לפני סגירת מחיצת גבס יש לבדוק את המערכות המותקנות בתוכה ואת התאמתן לתכנון.
בידוד אקוסטי ועמידות אש
כאשר המחיצה כוללת בידוד, יש לבדוק את סוג החומר, עוביו, צפיפותו ואופן התקנתו.
במחיצות בעלות דרישות אקוסטיות או דרישות עמידות אש, יש לוודא שהמערכת כולה מתאימה למפרט המיוחד.
אין להניח ששינוי במספר הלוחות או בסוג הבידוד אינו משפיע על תפקוד המחיצה.
צנרת בתוך מחיצות
יש לבצע את בדיקות הלחץ הנדרשות לפני סגירת המחיצה.
כאשר מתגלה כשל, הקבלן נדרש לטפל בו ולבצע בדיקה חוזרת בהתאם למפרט.
אין לסגור צנרת שלא הושלמו לגביה הבדיקות המחייבות.
להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח אינסטלציה ובדיקות לפני סגירה.
קופסאות ואביזרי חשמל
יש להשתמש בקופסאות חשמל המתאימות למחיצות חלולות ולמערכת המתוכננת.
יש לבדוק את מיקום האביזרים ואת החיזוקים הנדרשים לפני התקנת הלוחות הסוגרים.
הקשר לחשבון
מחיצה שמותקנת בה שכבת לוחות אחת בלבד אינה בהכרח מחיצה שהושלמה.
יש לתעד את השלמת הבידוד, המערכות והסגירה לפני אישור שלב העבודה הרלוונטי.
כאשר הבידוד נמדד בנפרד, יש להצליב את הכמות עם השטח והסוג שהותקנו בפועל.
תקרות תותב: תליות, מערכות ותיאום גופי תאורה
תקרת תותב מותקנת רק לאחר שהמערכות שמעליה בוצעו ונבדקו בהתאם לדרישות.
לפני הסגירה יש לבדוק את תוואי המערכות, את נגישות הרכיבים ואת התאמת התליות לתכנון.
תליית התקרה
שיטת התלייה והעיגון צריכה להתאים לתוכנית הביצוע ולפרטי המערכת.
המפקח בודק את מיקום התליות, חיבוריהן והתאמתן לדרישות.
גופי תאורה, מפזרי אוויר ומתזים
גופי תאורה, מפזרי אוויר ומתזים נתלים בנפרד מהתקרה המבנית, אלא אם נקבע אחרת בתכנון ובמפרט.
יש לבדוק את התיאום בין מיקומם לבין חלוקת לוחות התקרה ופרטי הפתחים.
אין לאפשר למערכות להעמיס על רכיבי תקרה שלא תוכננו לשאת אותן.
הקשר לחישוב הכמויות
יש למדוד את שטח התקרה בהתאם לגבולות המדידה ולאופני המדידה.
מגשרי גובה בין מפלסי תקרה נבדקים לפי גובהם ולפי יחידת המידה שנקבעה בסעיף.
מסגרות ותעלות לגופי תאורה ולמפזרי אוויר נמדדות ביחידות כאשר כך נקבע.
יש לוודא שאין חיוב כפול בין סעיף התקרה לבין סעיפי עיבוד הפתחים והרכיבים הנלווים.
בדיקת מחיצות ותקרות מוגמרות: מיקום, מישוריות וסטיות
לאחר השלמת התקנת הלוחות והגמר יש לבדוק את התאמת העבודה לתוכניות ולמפרט.
מחיצות גבס
הבדיקה כוללת:
- מיקום המחיצה ביחס לתוכנית.
- אנכיות המחיצה.
- מישוריות פני הלוחות.
- מידות פתחים.
- התאמת הגמר והחיבורים.
תקרות תותב
יש לבדוק את גובה התקרה, מישוריותה, מפגשים בין מפלסים והתאמת הפתחים למערכות.
הבדיקות מתבצעות באמצעי מדידה מתאימים לפי המפרט.
הסטיות המותרות נקבעות לפי המהדורה שבחוזה, ולא לפי התרשמות חזותית בלבד.
גבס במרחבים מוגנים
חיפוי גבס במרחב מוגן מחייב עמידה בדרישות המיוחדות החלות על מרחבים מוגנים.
אין להניח שמערכת גבס המתאימה לחלל רגיל מתאימה אוטומטית גם למרחב מוגן.
הקשר לכמויות ולתשלום
שטח מחיצה או תקרה שבוצע אינו מעיד לבדו שהעבודה עומדת בדרישות.
כאשר נדרש תיקון בשל ליקוי, אין להניח שהעבודה החוזרת מזכה בתשלום נוסף.
יש לבדוק את אחריות הקבלן ואת הוראות החוזה.
לאחר השלמת הגבס מתבצעות עבודות הכנת הגמר והצביעה. להרחבה אפשר לקרוא על פיקוח צבע וחישוב כמויות.
איך מכינים כתב כמויות גבס שניתן לבדוק גם לאחר הסגירה?
כתב כמויות למחיצות גבס ולתקרות תותב צריך להגדיר את המערכת בשלמותה.
אין להסתפק בתיאור כללי של מחיצת גבס כאשר התכנון כולל הבדלים במספר הלוחות, סוגם או הבידוד.
כמאי מקצועי בודק שכל מחיצה ותקרה משויכות לסעיף המתאים ושמקור הכמות ניתן לשחזור.
הכנת כתב הכמויות כוללת מדידת שטחים, בדיקת פתחים, זיהוי רכיבים הנמדדים בנפרד ותיעוד ההנחות.
הקשר בין ביצוע, פיקוח וכמאות
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום.
בעבר עבד בשטח כהנדסאי ביצוע אצל קבלנים רשומים וכמפקח מטעם מזמין.
כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. לצד שירותי הכמאות, ניתן להזמין שירותי פיקוח וניהול ביצוע בהובלת כמאי בעל ניסיון בשטח, לפי הסכם.
הניסיון בשטח מסייע להבין את הקשר בין הרכב המחיצה, שלבי ההתקנה והמדידה בחשבון הקבלן.
תמחור ואומדן הם שירות נוסף, הנפרד מעצם מדידת הכמויות.
להרחבה על הגישה המשלבת פיקוח ומדידה אפשר לקרוא במדריך מפקח שיודע לחשב כמויות.
הכלל: בפיקוח על מחיצות גבס ותקרות תותב בודקים את הרכב המערכת, החיזוקים, הבידוד והמערכות הנסתרות לפני הסגירה. את הכמויות מאשרים לפי סוג המחיצה או התקרה, תכולת הסעיף ואופני המדידה שבחוזה, ולא לפי מראה הגמר בלבד.
שאלות נפוצות
איך מודדים מחיצת גבס עם שני לוחות בכל צד?
מודדים את שטח המחיצה במ"ר לפי אופני המדידה. מספר הלוחות בכל צד קובע את סוג המערכת והסעיף המתאים. אין להכפיל אוטומטית את שטח המחיצה במספר הלוחות.
האם עיבוד פתח לדלת או לחלון נמדד בנפרד?
עיבוד הפתח, לרבות הניצבים המחוזקים, נמדד ביחידות לפי מידות הפתח ובהתאם לאופני המדידה שבמהדורה שבחוזה. יש לבדוק גם את כללי ניכוי הפתח משטח המחיצה.
למה חשוב למדוד ולצלם מחיצות גבס לפני הסגירה?
לאחר הסגירה קשה לראות את מספר הלוחות, הבידוד, החיזוקים והמערכות שבתוך המחיצה. תיעוד בצילום ובסקיצה עם מידות מאפשר לבדוק את הכמויות ואת שלבי הביצוע גם לאחר הכיסוי.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.