ניסיון בביצוע ובפיקוח משנת 2014 ועד היום
יעקב אביטל הוא כמאי (חשב כמויות) והנדסאי בניין רשום, בעל ניסיון בענף הבנייה משנת 2014. הניסיון שלו כולל עבודה בשטח כהנדסאי ביצוע, מנהל עבודה ומפקח מטעם מזמין, לצד חישוב כמויות, תמחור ובדיקת חשבונות קבלנים. השילוב בין ניסיון בביצוע לניסיון בפיקוח מאפשר להבין כיצד סעיף בכתב הכמויות מתורגם לעבודה באתר, אילו עבודות נלוות נדרשות ואיפה עלולים להיווצר פערים בין התכנון לביצוע. כיום עיסוקו בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. עבודות ביצוע ופיקוח אינן חלק מהשירותים המוצעים כיום.
2024 ועד היום: כמאי עצמאי וחישוב כמויות למכרזים
משנת 2024 יעקב אביטל עוסק באופן עצמאי בכמאות ובהכנת כתבי כמויות.
העבודה מיועדת לקבלנים רשומים, לחברות ניהול ופיקוח וליזמים הזקוקים למדידת כמויות מתוך תוכניות ומסמכי תכנון.
תחומי העיסוק כוללים:
- חישוב כמויות לפי תוכניות, מפרטים ואופני מדידה.
- הכנת כתבי כמויות לעבודות בנייה.
- חלוקת העבודות לפרקים ולסעיפים המתאימים למכרז.
- בדיקת התאמה בין התוכניות לבין תיאורי הסעיפים.
- תיעוד מקורות המדידה והנחות החישוב.
- בדיקת פערים בין כמויות ממקורות שונים.
הגישה המקצועית מבוססת על ההבחנה בין כמות גאומטרית לבין כמות הנמדדת לתשלום לפי מסמכי החוזה.
לדוגמה, מדידת שטח של אלמנט אינה מספיקה כאשר אופני המדידה מחייבים ניכויים, חלוקה לסוגי עבודות או הבחנה בין סעיפים.
הניסיון בביצוע ובפיקוח מסייע לזהות את ההבדלים האלה כבר בעת הכנת כתב הכמויות.
העיסוק כיום מתמקד במדידה ובעריכת כתבי כמויות. תמחור ואומדן הם שירותים נוספים, הנפרדים מעצם חישוב הכמויות.
2022 עד 2023: הנדסאי ביצוע וכמאות אצל קבלן ראשי
בשנים 2022 עד 2023 עבד יעקב אביטל אצל קבלן ראשי רשום, בשילוב בין עבודת מכרזים לבין עבודה באתר הבנייה.
בתחום המכרזים עסק בחישוב כמויות ובתמחור עבודות.
במקביל עבד בשטח כהנדסאי ביצוע, לרבות ישיבה באתר, בדיקה ואישור של חשבונות ומעקב אחר עבודות הביצוע.
הניסיון כלל בניין מגורים משלב השלד ועד עבודות הגמר.
העבודה בשני התחומים אפשרה היכרות עם הקשר הישיר בין מסמכי המכרז לבין הביצוע בפועל.
בשלב המכרז נדרש להבין מה הקבלן מתבקש לבצע, אילו עבודות נכללות בכל סעיף וכיצד יש למדוד אותן.
בשלב הביצוע מתברר כיצד אותן עבודות מתבצעות באתר, מה נדרש להשלמתן וכיצד הן מופיעות בחשבונות.
הקשר בין חישוב כמויות לבדיקת חשבונות
בדיקת חשבון מחייבת היכרות עם העבודה שבוצעה ועם אופני המדידה.
יש להבחין בין הכמות המופיעה בתוכנית, הכמות שבוצעה בשטח והכמות המזכה בתשלום בהתאם לחוזה.
הניסיון בבדיקת חשבונות מסייע להבין מראש כיצד מפקח צפוי לבדוק כל סעיף, אילו אסמכתאות יידרשו ואילו תיאורים עלולים ליצור מחלוקת.
היכרות זו חשובה גם בעת הכנת כתב כמויות למכרז, כאשר עדיין ניתן להגדיר את הסעיפים באופן ברור.
2019 עד 2022: כמאי, הנדסאי ביצוע ומנהל עבודה
בשנים 2019 עד 2022 עבד יעקב אביטל אצל קבלנים רשומים בתפקידים שכללו כמאות, הנדסאי ביצוע וניהול עבודה בשטח.
העבודות כללו סוגי מבנים ומצבי ביצוע שונים:
- תוספת בנייה וחיזוק מבנה בבית חולים פעיל.
- עבודות במרפאה ובמרכז מסחרי.
- ביצוע ממ"ד ומעלית.
- עבודות בינוי ושיפוץ בבתי ספר מול מפקחי הרשות המקומית.
- עבודות גמר במגדלי משרדים.
עבודה במבנים פעילים מחייבת התייחסות לתנאי הסביבה הקיימת ולתיאום בין פעולות הבנייה לבין השימוש במבנה.
בפרויקטים של שיפוץ ותוספות בנייה נדרשת היכרות גם עם עבודות שאינן תמיד מפורטות במלואן בתוכניות.
לדוגמה, חיבור בין בנייה חדשה לקיימת עשוי לחייב עבודות הכנה, התאמות, תיקונים והשלמות.
אין להניח שכל עבודה כזאת נכללת אוטומטית בכתב הכמויות. יש לבדוק את התכנון, המפרט ותכולת הסעיפים.
מה מוסיף הניסיון בניהול עבודה?
עבודה כמנהל עבודה בשטח מספקת היכרות עם סדר הפעולות באתר, עם התיאום בין בעלי מקצוע ועם התנאים הנדרשים לביצוע.
הידע הזה מסייע לזהות עבודות נלוות ואת הקשר בין סעיפים שונים.
לדוגמה, עבודה של קבלן אחד עשויה להיות תלויה בהכנות שמבצע קבלן אחר. כאשר חלוקת האחריות אינה מוגדרת, עלולים להיווצר פערים או כפילויות.
כתב כמויות מסודר נדרש להציג את העבודות באופן שמאפשר להבחין בין תחומי הביצוע ולבדוק את התכולה.
2017 עד 2019: ניסיון בפיקוח ובהנדסאי ביצוע
בשנים 2017 עד 2019 עסק יעקב אביטל בפיקוח ובהנדסאי ביצוע.
הניסיון כלל:
- יציקת יציעים באיצטדיונים.
- פיקוח וחישוב כמויות לשיפוץ מבנה ציבורי.
- פיקוח מטעם המזמין על עבודות גמר במשרדים.
- עבודות תשתית בתחום התקשורת והחשמל.
- עבודות פיתוח ונוף.
העבודה כללה היכרות עם עבודות שלד, גמרים ותשתיות, לצד בדיקת הביצוע מטעם המזמין.
בפיקוח נדרשת הסתכלות שונה מזו של הקבלן המבצע.
הקבלן עוסק בביצוע העבודה ובהשלמתה. המפקח בודק אם העבודה תואמת לתוכניות, למפרטים ולהוראות החוזה.
כאשר נדרש אישור כמויות, המפקח צריך להבין כיצד למדוד את העבודה ומה כבר כלול במחיר היחידה.
כיצד ניסיון בפיקוח משפיע על כתב הכמויות?
היכרות עם בדיקות המפקח מאפשרת להגדיר סעיפים שקל יותר לזהות ולבדוק בשטח.
סעיף המתאר עבודה באופן כללי מדי עלול להקשות על ההבחנה בין עבודה שהושלמה לבין עבודה שעדיין נדרשת.
גם יחידת מדידה שאינה מתאימה לאופי העבודה עלולה להקשות על בדיקת החשבון.
הניסיון בפיקוח מסייע להתייחס כבר בשלב הכנת המכרז לשאלות שצפויות להתעורר במהלך הביצוע.
להרחבה אפשר לקרוא במדריך פיקוח בנייה ותפקיד המפקח באתר.
2014 עד 2017: תחילת הדרך במדידת כמויות בשטח
בשנים 2014 עד 2017 עסק יעקב אביטל במדידת כמויות בשטח במקביל ללימודיו.
הניסיון כלל עבודות במרכז מסחרי גדול ובתשתיות כבישים.
העבודה בשטח אפשרה היכרות עם מדידות הקשורות לביצוע בפועל, ולא רק עם קריאת תוכניות.
במדידת כמויות נדרש להבין את גבולות העבודה, את יחידת המידה ואת אופן החישוב.
כאשר מודדים עבודה באתר, יש לזהות את האלמנט שבוצע ואת ההתאמה בינו לבין סעיף כתב הכמויות.
לעיתים הכמות הגאומטרית אינה זהה לכמות הנמדדת לפי הוראות החוזה.
ההיכרות המוקדמת עם מדידות שטח מהווה חלק מהבסיס המקצועי לעבודה הנוכחית בכמאות.
היא משלימה את הניסיון המאוחר יותר בביצוע, בפיקוח, במכרזים ובבדיקת חשבונות.
הכשרות מקצועיות והיכרות עם תפקידי האתר
יעקב אביטל הוא הנדסאי בניין רשום, בוגר מגמת ניהול הבנייה.
הכשרותיו המקצועיות כוללות:
- הנדסאי בניין רשום, מגמת ניהול הבנייה.
- מנהל עבודה מוסמך.
- הכשרה בקורס ממוני בטיחות בעבודה.
- הכשרה בקורס מדריכי עבודה בגובה.
- קורס איתור ליקויי בנייה (בדק בית).
הכשרות אלה משלימות את הניסיון שנצבר בעבודה בשטח.
היכרות עם ניהול העבודה, הבטיחות ובדיקת ליקויים מסייעת להבין את התנאים שבהם עבודות הבנייה מבוצעות ונבדקות.
עם זאת, יש להבחין בין הכשרה מקצועית לבין השירותים המוצעים כיום.
העיסוק הנוכחי הוא כמאות, חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים, ולא ניהול ביצוע או פיקוח באתר.
מידע נוסף על ההבדלים בין בעלי התפקידים מופיע במדריך תפקידים באתר בנייה.
מה הניסיון בביצוע ובפיקוח נותן ללקוח של חישוב כמויות?
חישוב כמויות מבוסס על תוכניות, מפרטים ואופני מדידה. הניסיון בשטח מוסיף היכרות עם האופן שבו העבודות מתבצעות בפועל.
לכך יש משמעות בכמה תחומים.
סעיפים המתאימים לעבודת השטח
כמאי שהתנסה בביצוע מכיר את סדר העבודה ואת המרכיבים הנדרשים להשלמתה.
היכרות זו מסייעת לנסח סעיפים המתארים את העבודה בצורה ברורה, בהתאם למסמכי התכנון והמפרט.
הפרדה בין קבלנים ובעלי מקצוע
כאשר בעלי מקצוע שונים עובדים באותו אזור, חשוב להגדיר את גבולות העבודה של כל אחד מהם.
חלוקה נכונה מצמצמת סיכון להשמטת עבודות או למדידה כפולה.
זיהוי עבודות נלוות
הניסיון בביצוע מסייע לשים לב לעבודות זמניות, תיקונים, חיבורים והשלמות שעלולות שלא להופיע באופן מפורש בתוכנית.
זיהוי עבודה אפשרית אינו מצדיק הוספת כמות ללא בסיס. כאשר חסר מידע, יש להציג את השאלה או ההנחה ולברר אותה מול הגורם המתאים.
הכנת כמויות שניתן לבדוק
הניסיון בפיקוח ובבדיקת חשבונות מסייע להבין כיצד תיבדק הכמות בהמשך.
לכן חשוב לתעד מידות, מקורות מדידה, ניכויים והנחות.
העיקרון הוא שכל כמות תהיה ניתנת להסבר ולבדיקה, ולא רק מספר בטבלה.
כתב כמויות טוב אינו נמדד רק במספר הסעיפים שבו. הוא צריך לשקף את תכולת העבודה לפי המסמכים המחייבים ולאפשר לקבלנים להגיש הצעות על בסיס ברור.
אפשר להתרשם ממידע מקצועי נוסף בעמוד קורות החיים, מעבודות המוצגות בעמוד פרויקטים וממסמכים המופיעים בעמוד המלצות.
הכלל: ניסיון בביצוע ובפיקוח אינו מחליף תוכניות ומפרטים, אלא מסייע לקרוא אותם מתוך הבנה של עבודת השטח. כך ניתן להכין חישוב כמויות וכתב כמויות ברורים יותר, עם הפרדה בין עבודות ותיעוד של כל הנחה.
שאלות נפוצות
האם יעקב אביטל מציע כיום שירותי ביצוע או פיקוח בנייה?
לא. השירותים כיום מתמקדים בחישוב כמויות ובהכנת כתבי כמויות למכרזים. הניסיון בביצוע ובפיקוח הוא רקע מקצועי המשמש לעבודת הכמאות.
מה היתרון של כמאי בעל ניסיון בביצוע ובפיקוח?
הניסיון מסייע להבין את סדר העבודה באתר, לזהות עבודות נלוות, להפריד בין תחומי אחריות ולהכין כמויות שניתן לבדוק מול התוכניות והביצוע.
האם חישוב כמויות כולל גם תמחור ואומדן?
חישוב כמויות עוסק במדידת העבודות ובהגדרת הכמויות לפי מסמכי התכנון. תמחור ואומדן הם שירותים נוספים, הנפרדים מעצם המדידה.
יש לכם פרויקט? ספרו לי בקצרה מה הפרויקט ומה כבר קיים. כשהפרויקט מתאים, אחזור בדרך כלל עם שאלות ממוקדות ועם הצעת מחיר בכתב.
לפנייה ולהצעת מחירעוד באתר
השירות: חישוב כמויות והכנת כתבי כמויות למכרזים מתוך תוכניות ומודלים, בהובלת כמאי מנוסה. פיקוח, ניהול פרויקטים, ניהול ביצוע, בקרת כמויות, בדיקת חשבונות, הצלבות ובדיקת התכנון זמינים כשירותים נוספים לפי הסכם. תמחור ואומדן מוצעים בנפרד, בהצעה נפרדת.
* המידע באתר הוא מידע כללי, חלקו הוכן בסיוע כלי AI, ואינו ייעוץ מקצועי. כל שירות כפוף למסמכי הפרויקט ולהסכם ההתקשרות.